贷款买房是现在很多人的选择之一,但是每月除了需要支付一定金额的本金外还需要另外支付利息。所以有些房奴们还有余钱就会选择提前还款。以下是本站小编分享的房贷提前还款,希望能帮助到大家!
房贷提前还款
提前还贷划算吗
央行降息,贷款利率又下降了,那么此时提前还贷划算吗?会不会省一部分利息。
要不要提前还贷?首先,我们要考虑的是多余的钱是用于还款还是用于理财合适。举个例子来说,假如你有一笔钱,用于投资理财产品你的收益率是5%,而你的公积金贷款利率是3.25%,那你提前还款就不合适;不过,假如贷款利率比较高,比如8%甚至更高,提前还款来节约利息支出还是值得考虑的。
除了要考虑持有资金的收益率和贷款利率孰高孰低,还要考虑一下是否收取违约金。一般的来讲,违约金的收取根据各银行的规定有所不同,一般分为两类,一类为收取银行则需要收实际还款额1到3个月的利息;另一类银行收取实际还款额一定百分比的手续费。比如,工行需要收2~3个月的利息作为手续费,浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。所以提不提前还款还要考虑考虑违约金。
所以说,并不是所有的提前还款都划算。总的来讲,最重要的指标不是节省利息的多少,而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念,最适合的才是最有效的。还钱容易借钱难,如果为了提前还贷而给资金周转造成很大压力,未免得不偿失。
提前还贷如何办理
1、办理流程不同
每个银行的业务都有自身的特点,在办理提前还款时,手续及流程也多有不同。有的银行先电话预约后填单,如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》,如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多