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拆迁评估的原则的相关文章

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评估基准日如何确定

08-29

标签： 基准日 评估 确定 如何 关键词： 评估基准日如何确定
　　法定资产评估机构接受客户的委托评估任务后，确定委托评估对象于某一日的公允价值。估价对象在评估确定的时点上的价值，这个时间点就是评估基准日，精确到某年某月某日。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的评估基准日如何确定，希望能帮助到大家! 　　评估基准日如何确定 　　什么是评估基准日，如何确定评估基准日 　　法定资产评估机构接受客户的委托评估任务后，确定委托评估对象于某一日的公允价值。估价对象在评估确定的时点上的价值，这个时间点就是评估基准日，精确到某年某月某日。 　　评估基准日的选取： 　　(1) 转让评估所选基准日必须是矿业权有效期内;所选基准日应与评估工作时间不远于2个月;基准日原则上应选在年底、月底。 　　(2) 矿业权评估选取基准日应考虑方便资料的收集、评估基准日如何确定评估计算及与相关行为等衔接。 　　(3) 矿业权评估结果备案或确认申请应在评估基准日起半年内提交。 　　资产的价格随时间的变化而变化,不同的评估基准日将产生不同的评估结果。资产评估是为特定的经济行为服务的,选择评估基准日应有利于评估结果有效地服务于评估目的。在满足评估目的的前提下,评估基准日应尽可能选择在勘估日期附近。 资产评估是对资产某一时点的价格进行估算。这一时点通常以“日”来表示,被称作评估基准日,又称估价期日。它是确定资产状况和资产价值的基准时间,也是评估结论开始成立的一个特定时日。 　　一、资产评估必须确定评估基准日 　　事物是在不断发展变化的,资产的自然属性、企业自身的生产经营活动和外部经济环境的不断变化决定了企业资产每时每刻无不处在运动和变化之中,资产的数量、结构、形态亦不可能长期保持不变,资产的价格也会随时间的变化而波动。但资产评估是确定资产某一时点的静态价值,并非确定资产每时每刻的价值变动过程和变动趋势
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拆迁公司赚钱吗

07-04

标签： 拆迁 赚钱 公司 关键词： 南平市拆迁公司 做拆迁公司赚钱吗
篇一 拆迁公司赚钱吗暴利行业拆迁公司：一个项目几个月就能赚几百万 　　城市在加速发展，拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。但你也许不了解的是，拆迁背后，几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。拆迁一个暴利项目，利润率有的达到300%-400%，拆迁公司短短几月也能赚几百万…… 　　在陕西乾县做门窗生意的武君(化名)，经常会在乾县马连镇一家木器厂委托加工门窗。“很多木料都是从西安、咸阳的拆迁工地上拉回来的。”他说。这个不大的镇子上有着300多家木器厂，是附近有名的旧木料市场。 　　很多木器厂的老板都有至少两个身份：木材经销商和拆迁公司股东。“这里很多人挣大钱了。”武君感慨地说。随着大规模的拆迁，近几年来生意兴隆的不仅仅只有拆迁公司，从工程发包方、中间人、承包工程的拆迁公司、实际做工程的公司，到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场，都成为这条拆迁利益链中的一环。对于他们而言，拆迁工地俨然是一座暴利行业“金矿”。 　　暴利 　　乾县马连镇人高祥(化名)有两个身份：股东和木料场老板，这两个身份都和拆迁有关。做拆迁工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村拆迁。他描述了拆迁过程中形成的利益链：有资质的拆迁公司承包拆迁工程，根据不同工程利润大小，或者由发包方给付每平方米几十元的费用，或者向发包方交纳每平方米几十元的费用；拆迁公司拿到工程后，便租赁挖机，组织农民工、联系渣土车主。拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等，这笔费用加上发包方给的费用，或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后，就是拆迁公司的纯利。这是个稳赚不赔的生意。只要不出安全事故，肯定都能赚钱。高祥说。 　　拆下来的东西中，钢筋和门窗最值钱。同是乾县人、同样做拆迁，属于拆迁行当大户的马刚(化名)表示，一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5-6元/平方米。他算了
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拆迁过程监督

07-04

标签： 拆迁 监督 过程 关键词： 拆迁监督审计 拆迁过程中审计监督
篇一 拆迁过程监督论我国房屋拆迁的监督机制 　　【摘要】随着近年我国经济的快速发展，城市改造各大城市陆续展开，城市房屋拆迁目前已成为城市建设和发展的重要活动。但是在房屋拆迁过程中，经常会传出一些不和谐的声音，被拆迁人的权益受到极大损害，因为拆迁纠纷导致的流血事件比比皆是。房屋拆迁纠纷已成为政府部门急待解决的课题。　　【关键词】房屋拆迁 权利 监督　　目前，我国的城市房屋拆迁模式是以行政权为主导的模式。尽管目前我国拆迁法规日臻完善，但是在房屋拆迁领域的激烈冲突仍然不时见诸报端，尤其是是强制拆迁更是冲突的焦点。本文主要从被拆迁人维权的角度，通过分析我国房屋拆迁监督体制的现状、缺失，进而提出合理的改进措施。　　一、我国房屋拆迁监督机制的发展历程、现状及原因　　经研究，我国房屋拆迁的管理监督机制主要分为三个阶段，即计划经济体制下的政府全面监管行为，经济体制转轨时期政府在犹豫中探索的监管行为，市场经济体制下的政府监管行为。第一阶段，我国把住房当成是福利事业，社会资源靠行政手段来进行配置，政府单纯的依靠政治手段来解决问题，按职务、级别、人弱情况及工龄长短分配住房，住房制度是一种以国家统包、无偿分配、无限期使用等为特点的福利性住房制度。当时人们对于拆迁不存在异议，甚至还期盼着政府拆迁。第二阶段，我国建立起与社会主义市场经济体制适应的新的住房制度，实行住房商品化、社会化。对于城市房屋拆迁的管理体制、审批权限和程序、补偿原则等做出了原则性的规定，我国城市房屋拆迁开始走上法制化，房屋拆迁的行监管利用法律手段进行。在此阶段实行的是住房双轨制，即福利房和私有产权房并存，城市拆迁中的矛盾由此开始出现。第三阶段，在市场经济体制下，福利分房被取消，这一时期，住房市场化基本形成，房价涨幅明显，我国的城市房屋拆迁模式是以行政权为主导的模式，政府过多参与的行政色彩浓厚。同时，拆迁当事人的维权意识大大提高
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拆迁公司

06-19

标签： 拆迁 公司 关键词： 拆除公司 拆迁公司资质
篇一 拆迁公司暴利行业拆迁公司：一个项目几个月就能赚几百万 　　城市在加速发展，拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。但你也许不了解的是，拆迁背后，几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。拆迁一个暴利项目，利润率有的达到300%-400%，拆迁公司短短几月也能赚几百万…… 　　在陕西乾县做门窗生意的武君(化名)，经常会在乾县马连镇一家木器厂委托加工门窗。“很多木料都是从西安、咸阳的拆迁工地上拉回来的。”他说。这个不大的镇子上有着300多家木器厂，是附近有名的旧木料市场。 　　很多木器厂的老板都有至少两个身份：木材经销商和拆迁公司股东。“这里很多人挣大钱了。”武君感慨地说。随着大规模的拆迁，近几年来生意兴隆的不仅仅只有拆迁公司，从工程发包方、中间人、承包工程的拆迁公司、实际做工程的公司，到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场，都成为这条拆迁利益链中的一环。对于他们而言，拆迁工地俨然是一座暴利行业“金矿”。 　　暴利 　　乾县马连镇人高祥(化名)有两个身份：股东和木料场老板，这两个身份都和拆迁有关。做拆迁工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村拆迁。他描述了拆迁过程中形成的利益链：有资质的拆迁公司承包拆迁工程，根据不同工程利润大小，或者由发包方给付每平方米几十元的费用，或者向发包方交纳每平方米几十元的费用；拆迁公司拿到工程后，便租赁挖机，组织农民工、联系渣土车主。拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等，这笔费用加上发包方给的费用，或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后，就是拆迁公司的纯利。这是个稳赚不赔的生意。只要不出安全事故，肯定都能赚钱。高祥说。 　　拆下来的东西中，钢筋和门窗最值钱。同是乾县人、同样做拆迁，属于拆迁行当大户的马刚(化名)表示，一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5-6元/平方米。他算了一笔账
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拆迁补偿标准

03-04

标签： 拆迁 补偿 标准 关键词： 标准 标准
　　拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的拆迁补偿标准，希望能帮助到大家! 　　拆迁补偿标准 　　房屋拆迁补偿 　　补偿方式 　　货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：[1] 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。[2] 　　产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，
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评估报告范文(三篇)

03-03

标签： 范文 评估 报告 关键词：
　　　评估报告范文(三篇) 　　评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。下面是www.chinazhaokao.com中国招生考试网小编整理的评估报告范文(三篇)，供大家参考! 　　评估报告范文一 　　根据<县人民政府办公室关于开展全年目标绩效考核预评估的通知>(府办发[20xx]120号)精神，现将我局20xx年1-9月目标任务完成情况汇报如下: 　　一、重点项目目标完成情况 　　目标任务:县中坝水库完成投资4000万元，争取年底前开工建设。 　　完成情况:1-9月完成投资1300万元(勘测设计等前期投入);1月10日前已全部完成项目可研、初设及环评、立项等所有前期工作，资料已报省、市烟草局，获得了钟勉常务副省长和李登菊常委的支持签批。 　　存在问题:由于国家烟草局投资调整和总局相关领导调整，所有项目暂停审查，故该项目至今未能下达投资计划。恳请市上在考核时充分考虑客观因素。 　　二、民生工程目标完成情况 　　(一)目标任务:小农水新增有效灌面1、2万亩，新增节水灌面1、85万亩。 　　完成情况:1-9月已完成新增灌溉面积1、3万亩，完成目标任务的108%;新增节水灌溉面积1、99万亩，完成目标任务的107、6%。 　　(二)目标任务:实施中小河流治理项目1个、综合治理河道3、5公里。 　　完成情况:1-9月，已完成中小河流治理项目2个，综合治理河道5、3公里(其中镇河防洪堤3、5公里，中都镇中都河防洪堤1、8公里)，完成目标任务的151%。 　　(三)目标任务:解决1万农村人口饮水安全问题。 　　完成情况:1-9月已完成1、5万人，完成目标任务的150%，预计年底前完成2、99万人。 　　三、招商引资目标完成情况 　
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拆迁安置房买卖合同三篇

02-24

标签： 拆迁 安置 合同 买卖 关键词：
　拆迁安置房买卖合同三篇 　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。下面是www.chinazhaokao.com中国招生考试网小编整理的拆迁安置房买卖合同三篇，供大家参考! 　　拆迁安置房买卖合同一 　　合同双方当事人： 　　出卖人(甲方)：xxx 　　身份证号码：xxxx(以下简称甲方) (房屋共有产权人) xx 　　身份证号码xxx 　　(房屋共有产权人) xx 　　身份证号码xx　拆迁安置房买卖合同 　　以上xxxx人是本合同中所述房屋的共有产权人。 　　买受人(乙方)：xxxxx身份证号码：xx(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 　　第一条、房屋的基本情况： 甲方房屋座落在xxxxxxxx，位于第xx层，共xxxx(套)(间)，房屋结构为xx，建筑面积为xxx平方米，房屋用途为xxx。并附带xx一间，位于xxx，面积为xxxx平方米。(详见土地房屋权证第xxxx号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 　　第二条、房屋内部设施设备： 包括xxxxx 　　第三条、本合同中所述房屋为xxxx，是xxx的家庭(夫妻)共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 　　第四条、上述房产的交易价格： 成交价格为：人民币xxx元整(大写：xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元整)。 　　第五条、付款时间与办法： 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并在xxxx年xx月xx日将人民币xx拾xx万xx仟xx佰xx拾x
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评估方案怎么写

12-29

标签： 评估 方案 怎么 关键词： 资产评估方案 评估行动方案
评价方案(范本)评估方案怎么写 第一篇 吴江市实验小学岗位管理评价方案（草案） 评价宗旨：牢固树立“教师发展学校”的理念，突出“规范、有效、专业”岗位评价之重点，完善学校评价制度，实现教师的最优化发展。 评价框架： 1、岗位基本要求与评价方法 2、岗位发展要求与评价方法 3、管理岗位要求与评价方法 实施办法 一.岗位基本要求与评价方法
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拆迁工程宣传标语

12-16

标签： 标语 拆迁 宣传 工程 关键词： 拆迁宣传标语口号 征地拆迁宣传标语
拆迁宣传标语口号拆迁工程宣传标语 第一篇 房屋拆迁宣传标语 1、和谐拆迁、利国利民 2、依法拆迁、保护被拆迁人合法权益 3、改变，是为了更好的生活 4、千方百计为拆迁户着想，全心全意为拆迁户服务！ 5、以满意的质量，让拆迁户住得放心！ 6、建好拆迁安置房，让拆迁户方向和舒心！ 7、抓进度，抓质量，抓安全，努力建好安置房！ 1、地块拆迁有期限，真情服务无止境。
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