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5a写字楼物业管理方案的相关文章

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物业管理实习报告2019

09-04

标签: 实习报告 物业管理 2019 关键词:
  实习报告是指各种人员实习期间需要撰写的对实习期间的工作学习经历进行描述的文本。中国招生考试网为大家整理的相关的物业管理实习报告,供大家参考选择。   物业管理实习报告   五月二日我来到了深业集团(深圳)物业管理有限公司深业大厦管理处为期一个月的实习。深业集团(深圳)物业管理有限公司不仅是中国物业管理协会的常务理事、深圳甲级企业,也是国家一级物业管理公司。   大厦管理处主任向我介绍了大厦的基本情况,带我参观了环境,并安排我参与其停车场管理、绿化养护和清洁卫生管理等工作。深业大厦位于深圳市罗湖区文锦中路,占地面积约为5000多平方米,建筑面积约为41000平方米,楼高23层,是一个高级写字楼。大厦管理处共有员工三十八人,其中主任一名,助理主任一名,房管员两名,财务人员一名,机电运行及维修人员六名,保安员(包括车场管理员)十八人,清洁绿化人员九人。下面是我实习的体验和感受。   一、停车场管理   目前深圳市停车场大都属于收费管理。管理处主任安排我做停车场管理员,负责车辆进出管理和停车场巡查等工作。我首先学习了管理公司关于停车场管理方面的制度,如停车场管理员工作职责、停车场管理规定及收费标准等。我向保安主管了解了停车场基本情况,并熟悉了车辆进出口、限高、限速、禁鸣标志、方向指示、停车线和禁停线等停车场标识。深业大厦的停车场有62个停车位,分为地面和地下车位。   在熟悉停车场设施和管理处关于车辆管理制度以后,我就开始参与车辆管理的实际工作。作为一个停车场管理员,他的仪容仪表代表了管理公司的服务形象,因此必须统一服装并做到文明规范。在车辆进入停车场时,我用微笑面对每一位客户,向客户行礼,将车辆基本情况做一个登记,比如车辆外观、型号、车牌号码、进场时间以及有无损坏等,对于车辆有损坏的,应告之客户,然后将车辆出入证友好的递给客户。   车辆出场时,看车辆使用者

物业管理条例2019

05-13

标签: 管理条例 物业 2019 关键词:
  《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的,为的是规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。下面是招生考试网小编为大家分享物业管理条例,欢迎参考!   物业管理条例   第一条   为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。   第二条   本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。   第三条   国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。   第四条   国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。   第五条   国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。   县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。   第二章 业主及业主大会   编辑   第六条   房屋的所有权人为业主。   业主在物业管理活动中,享有下列权利:   (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;   (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;   (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;   (四)参加业主大会会议,行使投票权;   (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;   (六)监督业主委员会的工作;   (七)监督物业服务企业履行物业服务合同;   (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;   (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维

物业管理条例最新

03-07

标签: 管理条例 物业 最新 关键词:
  《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的,为的是规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。中国招生考试网为大家整理的相关的物业管理条例,供大家参考选择。   物业管理条例   第一章 总则   第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。   第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。   第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。   第四条 国家鼓励物业管理采用新技术、新方法,依靠科技进步提高管理和服务水平。   第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。   县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。   第二章 业主及业主大会   第六条 房屋的所有权人为业主。   业主在物业管理活动中,享有下列权利:   (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;   (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;   (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;   (四)参加业主大会会议,行使投票权;   (五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;   (六)监督业主委员会的工作;   (七)监督物业服务企业履行物业服务合同;   (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;   (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

物业管理条例全文

07-20

标签: 管理条例 物业 全文 关键词: 物业管理 条例
  《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的,为的是规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。下面是招生考试网www.chinazhaokao.com小编为大家分享《物业管理条例》,欢迎参考!   《物业管理条例》   第一章 总则   第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。   第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。   第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。   第四条 国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。   第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。   县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。   第二章 业主及业主大会   第六条 房屋的所有权人为业主。   业主在物业管理活动中,享有下列权利:   (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;   (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;   (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;   (四)参加业主大会会议,行使投票权;   (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;   (六)监督业主委员会的工作;   (七)监督物业服务企业履行物业服务合同;   (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;   (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修

物业管理实习周记

05-10

标签: 周记 物业管理 实习 关键词: 物业管理 周记
  实习周记是指个人在经过一周的实习之后,对自己这一周以来的实习情况进行总结回顾。实习周记一定要实事求是,成绩不夸大,缺点不缩小,更不能弄虚作假,这是分析、得出教训的基础。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的物业管理实习周记,希望能帮助到大家!   物业管理实习周记   迎来了第二周的工作,其实我觉得很幸运,在这寒冷的初春里,能够工作在拥有温暖的室内是一种福气。办公室文员,需要一份细心,需要一份电脑的基本技术,更需要一个会学习和热情上进的精神。   从第一周的慢慢了解,到第二周的加速工作,需要不断加强自己的细心。如果不细心,在文件上出现错误,如果后来发现错误了,那么我们将进行改正,但是这样会增加公司的办公使用材料费,这样不能够为公司带来节约;要是文件出现错误了后,未能及时发现,可能会给公司带来更大的不利影响。所以我们在工作中,作为一个女孩子来说,更需要细心的工作,因为这属于女孩子本来应具备的特性。   办公室文员,需要什么,也就是文件的整理和简单的电脑操作能力,和一定的文字能力。对于这些来说,我觉得我平时上网,和学校的学习,给了我这样的能力。我相信只要认真就能做好一件事情。   办公室文员,每天将面对公司的一些重要信息 ,虽然他们不能够在高岗上去处理公司的经济,但是他们在幕后学习,这是一种“偷学的本领”。对于一个刚刚出校园的大学生来说,这是一种必要的学习能力。在我打过的报告中,我看到了一个公司,需要很好的经营,离不开那每个部门的精心计算,只有这样,才能够更多的节约成本,才能够在经济活动中获取更多的利益。这样一个公司不断发展。   为了能够真正的学到知识,我很严格的要求自己去做好每一件事情,即使再简单的事情我都会认真考虑几遍,因此,虽然做得不算快,但能够保证让同事们满意。同事通常也不催促,都把任务安排好,

物业管理条例2017

12-23

标签: 管理条例 物业 2017 关键词: 物业管理 条例
  大家都知道2017物业管理条例全文具体内容是怎样的吗?以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的物业管理条例2017,希望能帮助到大家!   物业管理条例2017   《广东省物业管理条例》由广东省住房和城乡建设厅制定与发布,1998年7月29日广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过,2008年11月28日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议于2008年11月28日修订通过,自2009年3月1日起施行。   第一章 总则   第一条 为规范物业管理,明确业主、使用人和物业管理公司的权利和义务,保障物业的合理使用,根据国家有关法律、法规,结合本省实际,制定本条例。   第二条 本省行政区域内的物业管理适用本条例。   本条例所称物业管理,是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动。   本条例所称业主,是指物业的所有权人。   本条例所称使用人,是指物业的承租人和其他实际使用物业的人。   本条例所称物业,是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地。   本条例所称物业管理公司,是依法设立的从事物业管理服务的企业法人。   第三条 各级人民政府应当鼓励物业管理向社会化、专业化发展,提高物业管理水平,改善人民生活和社会环境。   第四条 省人民政府建设行政主管部门对全省的物业管理工作实施监督、管理。   市、县人民政府确定的物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理工作的监督、管理。本省各级人民政府的其他有关行政管理部门在各自职责范围内,负责做好物业管理区域内的有关工作。   第二章 业主管理权   第五条 业主依法享有对物业共有部分和共同事务进行管理的权利,并承担相应的义务。   业主的主要权利是:   (一

物业管理读书心得

08-11

标签: 物业管理 心得 读书 关键词: 物业管理 心得
  物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。下面是招生考试网www.chinazhaokao.com小编是为大家分享物业管理读书心得,欢迎参考!   物业管理学习心得   在春暖花开的三月,公司安排工程领班和我两人去杭州一商业写字楼——联银大厦为期一周的学习。我们所管理的楼盘是单一业主,和他们是完全不同的。一周下来,受益匪浅。总结起来有以下几点。   一、文档的管理。文档的管理也是很重要的一个方面,是质量文件和服务标准的一项重点内容。来之前就听说联银大厦管理处已成立三年,各类文档都很齐全。在06年的服务标准实施评审中,他们得了第一。所以公司安排我来学习。他们专门安排一位管理人员来整理文档。根据自己的情况分了三大类即管理档案、业主档案、外来文件,一共有三十个文件夹。各类文件序号排列清楚整齐,想找哪类文件很快就能找到。由于我们管理处才成立刚刚一年,有些文档还部够齐全,而且有些归类紊乱,以他们的做标本,以后我们也能使文档更加完善。   二、物业相关收费。由于我们管理处是单一业主,物业管理费都是直接转帐到我们公司帐户,不经过我们这些管理人员之手,而水电费等也不要我们代收,这样我们就轻松很多。而我又是第一次接触物业管理,对于物业费的收缴,也只是学习了理论知识。这次到联银大厦实习,亲自实践了一回。有些业主是物业费和水电费一起缴,一次性可以完成,而有些业主却是一样一样的缴,而且有些业主是一次缴一点,这最是麻烦,更气人的是,有些业主提出一些不正当理由拒缴物业费,这就需要我们管理人员有足够的耐心和他们沟通解释。通过实践我又学到了一个沟通的技巧,

写字楼里开店

篇一 写字楼里开店如何成功地在写字楼开店   有人说,在写字楼里开店似乎不合常理,但逆向思维往往能成就新的商业模式。所谓存在的就是合理的,这类店既然陆续出现并经营得“有滋有味”,必有它与众不同的生存法则。楼中店作为一种新型的创业模式,以它自身的特点,吸引了不少创业者。   楼中店定位:侧重服务的中高端壁纸   面积:87平方米   月租:7000元/月   经营状况:行业内做出了口碑,理想   在一般人的印象里,壁纸是需要展现的,壁纸店也应该开在华丽的商场,或是熙熙攘攘的街边,但是,在南宁市金湖路现代办公楼16层的高楼里,却有一家壁纸商店,有点让人“大跌眼镜”。   记者走进该壁纸会所,看到在最显眼的位置,摆放的不是壁纸的样品,而是待客用的沙发和茶几,沙发宽大舒适,茶几上摆着茶具、水果,到会所的客人,根据来访时间的不同,可以享受到店员亲手熬制的私房豆浆、咖啡或者午餐茶点。   “不以成交为目的”、“爱像一家人”正是这些开店理念,影响着店面的布置。会所的创办者罗敏芝介绍道,她的壁纸布艺会所与高档家居卖场的布艺专卖店相比有相同也有不同,相同之处,都是定位在中高端,不同之处,专卖店代理单一或者少数几种品牌,而会所代理的品牌有数十种,她只从某个品牌中选择个别花色;专卖店会定期更换样板墙花色,但是她从2008年开店至今,就没有更换过店内的样板墙,为的是体现工艺品质。   “店租80元/平方米,物业费是500元/月,每个月七千多元,这在大商场很难想象,节约下的成本相当于让利给客户。”罗敏芝说,创立楼中店会有一些意想不到的困难,曾有一个壁纸厂家,看到罗敏芝的壁纸店是开在写字楼里,一开始不愿意给她代理权,软磨硬泡之下才勉强同意,令这个厂家万万没有想到的是,这家楼中店的代理业绩,排在广西几十家代理商的前列。   对于楼中店来说,得罪一个客户着实“伤不

写字楼开业怎么办

篇一 写字楼开业怎么办楼中店探秘:开在写字楼的商店成本低生意火 顾客在一家楼中店里挑选服装 居民楼里开设的烘培工作室吸引了很多白领前来   开门做生意,在一般人看来,店面的选择应在车水马龙的黄金地段。然而,这个被商界人士视为开店选址的黄金规则,却被一些楼中店所颠覆。近年来,在雅安的一些写字楼、居民楼里,楼中店悄然盛行。这些深藏在城市里的楼中店,到底有何独特之处,引来众多市民追捧?近日,记者进行了实地探访。   它们避开熙熙攘攘的商场、商铺,“潜伏”在知名商圈周围的公寓楼、居民小区里,招揽生意不设高音喇叭,只是在楼层导航信息栏里添个店名,每天11点之后才开门迎客,甚至如果没有预约便不营业……这些闭门待客、静悄悄地做着生意的新型商业形态被称为“楼中店”。   近几年,“楼中店”成为隐匿在商铺、商场、百货之外的一种新兴形态。在巴黎、东京、香港、上海这些寸土寸金的城市,“楼中店”是常见的商业模式。箱包店、服装店、眼镜店、化妆品店、美甲店、针灸店、咖啡馆、健身房、蛋糕店等……为有效地提高利润率,一些特色店大都选择开在大楼深处。   这些店铺为何要选择到写字楼里“扎根”?据记者了解,由于临街的商铺租金昂贵,而在写字楼里租间房,价格相对就便宜许多。将成本优势转化为吸引人的价格优势,是吸引不少店铺搬进写字楼的首要原因。   创业第一步提醒:并不是所有楼中店都能有很好的赢利,亏本关门的也大有人在。“进大楼开店,虽然房租费用省去不少,但并不见得个个都能淘到金。关键是看商品的定位与周围的环境是否符合。最重要的是要有固定的客户群。”   探访   居民楼里暗藏商机   前不久,朋友向记者介绍了一家位于市区大北街的服装店。这家店位于温州商城附近的居民楼里。   店铺开在居民楼里,会有多少客源呢?在朋友指引下,记者来到了位于温州商城附近某居民小区的这家服装

写字楼边开鸡排店怎么样

篇一 写字楼边开鸡排店怎么样怎样开一家赚钱的鸡排店   创业案例:一个大学生,利用自己多年攒下的5万元钱,加上父母给的一些赞助,短短的半年时间,已经在南京开了两家鸡排店。好的时候,一个店的单月利润能够达到两三万元。   陈同学选择了一家口味比较好、店面设计比较潮流、更符合年轻人口味的鸡排店,“我自己攒了很多年的压岁钱和生活费,一共有5万元,又找父母赞助了 10多万。”经过半年的选址考察,最终在广州路上开了第一家店。“这边人流量比较大,不仅靠近大学,而且附近还有不少写字楼。所以一开始生意就不错,差不多半年时间就收回成本了。”   半年之后,他又和另一位同学共同开了第二家鸡排店,这次地点选在了马台街,生意也相当不错。“好的时候每月有两三万的利润吧。”   那么,怎样开一家赚钱的鸡排店?不同的店主有不同的经验,以下是来自知乎某答主的创业经验:   我的鸡排店并没有开在步行街一类的“高端”消费地区,而是在外来务工人员集宿区。除了鸡排还有各种油炸小吃,奶茶奶昔等。    我相信有很多想要开鸡排店的人,最初是像我一样,不甘心一辈子上班,总想做点什么以证明自己的价值。可是上班不要本钱,你出力出人就行,稳赚不赔,开店要本钱,而且开店有风险,你辛辛苦苦几年好不容易攒下的十万八万很有可能血本无归。我是过来人,目前算不上成功,我希望我的建议能使大家少走一些弯路。   我的经验仅仅适用于几乎倾尽所有积蓄来开一家鸡排店的人,至于手上有百八十万甚至更多的主,我真心建议您开一家加盟店,全店复制,直接做甩手掌柜,每月坐收利润,即使赔钱对您来说也是毛毛雨,不会元气大伤。   关于加盟与自营的优缺点这里不再解释。   1、现在来说说自营如何选址。   不管你是选在商业街还是学校,请你在开店之前务必踩点评估人流量!拜托你,不要去哪里逛一圈,突然心血来潮觉得这里不错,心