开发商申请政府停工

导读：　开发商申请政府停工(共9篇)停工通知书停工通知书（存根）板政停 第 号 ：经查，你户未向镇规划部门办理建设工程规划许可证手续，擅自在镇规划区内进行违法建设行为。违反了《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，对你的行为做出停工...

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停工通知书
开发商申请政府停工 第一篇

停工通知书（存根）

板政停 第 号 ：

经查，你户未向镇规划部门办理建设工程规划许可证手续，擅自在镇规划区内进行违法建设行为。违反了《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，对你的行为做出停工处理。即日起停止一切施工、建设行为，在未取得规划部门批准手续之前暂停一切施工。若逾期不履行，我单位将按《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条之规定依法处理。

当事人签字： 罗平县板桥镇人民政府（公章）

送达人签字： 年 月 日

附：《中华人民共和国城乡规划法》条文如下

第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

停工通知书

板政停 第 号 ：

经查，你户未向镇规划部门办理建设工程规划许可证手续，擅自在镇规划区内进行违法建设行为。违反了《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，对你的行为做出停工处理。即日起停止一切施工、建设行为，在未取得规划部门批准手续之前暂停一切施工。若逾期不履行，我单位将按《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条之规定依法处理。

当事人签字： 罗平县板桥镇人民政府（公章）

送达人签字： 年 月 日

附：《中华人民共和国城乡规划法》条文如下

第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

工程开工、复工、停工管理规定 (2)
开发商申请政府停工 第二篇

北京博大新元房地产开发有限公司工程部管理制度 开工、复工、停工管理

工程开工、复工、停工管理规定

1目的

为规范北京博大新元房地产开发有限公司开发建设工程项目开工、复工、停工管理程序，保证工程建设有序进行，确保工程进度、质量、安全目标如期实现，特制定本规定。本规定适用于博大新元公司所有开发建设工程项目及运营管理的装修改造的工程项目。

2办理开工手续的范围及条件

2.1每个单独签定合同（协议）的新开工项目都必须办理开工审批手续。其中主要分部工程、专业分包工程、甲方独立分包工程必须单独办理开工审批手续。开工手续由施工总包单位申请办理，其中甲方独立分包工程由独立分包单位办理开工手续。需办理开工手续的项详见附表1。

2.2开工应具备的条件

1）政府主管部门(建设局或建委)已审核发给建设单位“建筑工程施工许可证”。

2）测量坐标点、高程控制点埋设牢固，核对无误，已完好移交施工单位并签认有现场移交书面记录。

3）建筑物放线已经政府规划部门指定的测量机构复验并予以书面确认。

4）施工现场已正式移交施工单位管理并办理了书面移交手续（或总包已向专业分包办理了工作面移交，标高及坐标移交，临水、临电、安全防护等移交，进行了进场前的专项交底---用于专业分包单位进场）。移交内容应包括：施工用配电设施、施工用水表井、施工排污口、工地围拦设施、施工占道、施工道路情况、地下管线情况、地下障碍物情况、水文地质情况、周边建筑物结构及基础情况、区域社会环境等。

5）施工现场给水、排水、供电接通。

6）技术交底及图纸会审纪要已签发。

7）监理单位已在现场办公，监理工程师已到位。

北京博大新元房地产开发有限公司工程部管理制度 开工、复工、停工管理

8）施工单位项目经理部已在现场办公，项目经理、技术负责人、质检员、安全员、工长、材料员等主要管理人员已到位。

9）实施性施工组织设计编制完成并经过审查批准。

10）基础工程施工机械进场，安装就位并可正常运转。

11）基础工程材料、劳动力供应计划已落实，能满足连续施工要求。

12）施工单位已完成符合合同规定的工程预算书。

13）施工人员已进行班组技术交底、安全、防火教育。

14）施工单位现场办公用房、材料库房、材料堆场、门卫已可使用。

15）施工单位后勤基地生产、生活服务设施已可投入使用。

16）施工现场安全保卫制度已建立。

17)在指定监督机构办理的具体监督业务手续已办理。

以上内容主要针对施工单位应具备的开工条件进行罗列，建设单位、监理单位在开工前也应做好各自开工前准备工作，各参建单位开工应具备条件详见附表2。

2.3开工报告审批手续

开工申请报告由施工单位提出，并填报开工报审表（样式见附表3），在开工日期前五天向监理递交，一式五份，监理同意后报工程管理部，工程管理部接报告后在两天内落实开工条件并通知总监理工程师签发开工令。开工令样式见附表4。

2.4开工报告的内容

1) 施工组织设计及有关资料。

2) 施工人员及管理人员（含作业班长）的名单及进场准备情况。

3) 已进场的机具、装备名称、型号、数量。

4) 已进场的材料（品种、数量）。

5) 质量、安全监督体系及人员名单。

6) 总分包交接单。包括安全设施交接，临水、电交接，水准点坐标的交

北京博大新元房地产开发有限公司工程部管理制度 开工、复工、停工管理

接，成品保护交接，库房及宿舍交接等。（专业分包进场办理开工报

告必备内容）

7) 交底、图纸会审已做，附交底纪要及图纸会审纪要。（专业分包进场

办理开工报告必备内容）

8) 申请正式开工的日期。

9) 需甲方配合解决的问题。

6）、7)项目为专业分包工程开工进场增加内容条件，根据具体项目情况可进行适当更新或增加。

3停工与复工

3.1由于施工条件发生重大变化或其它因素导致必须停止施工时，由施工单位提出申请，总监审核签署意见后报工程管理部审查协调后，必须停工的报公司主管工程副总经理批准停工，由工程管理部通知总监理工程师签发工程暂停令，样式见附表5。

3.2由于施工单位的质量不符合标准、验收规范及图纸要求时，或由于施工单位现场管理不利，施工条件不能满足继续施工时，监理工程师有权发布工程暂停令，局部范围停止施工，并责令整改。如发生质量事故等重大质量问题，或施工单位拒不执行监理的命令时，则监理工程师应向总监报告，并报告建设单位工程管理部，工程管理部核查后通知总监理工程师签发工程暂停令。

3.3施工单位或监理提出申请的停工，当施工条件恢复时，由施工单位提出复工申请，填写复工报审表样式详见附表6，经监理审核同意后报工程管理部复验，复验合格后，由工程管理部通知监理单位负责人直接发布复工令，样式见附表7。

3.4一般情况下，只有经停工令签发人（或者其上级）签署的复工令方为有效。

3.5由于非施工单位责任而造成的短期停工（不含一般天气变化原因造成的短

北京博大新元房地产开发有限公司工程部管理制度 开工、复工、停工管理 期停工），工程管理部应根据具体情况给予书面答复，可适当顺延考核工期。由于施工质量等施工单位责任而影响的停工，其损失由施工单位自行负责，且考核工期不变。

3.6施工单位接到复工令后，必须立即恢复施工。凡因施工单位未按复工令的要求恢复施工所造成的损失由施工单位负责。

3.7复工条件

3.7.1安全条件【开发商申请政府停工】

1）安全管理人员全部到位，安全措施已制定；

2）新入场工人数量满足复工工作量需求，且已经100%接受了三级安全教育，特殊工种持证率达到100%，且全部进行实名制登记管理；

3）停工前遗留问题已经全部整改到位并经监理复验合格；

4）对现场配备的主要安全防护、消防设备、临电设施进行队全面检查，无安全隐患；

5）施工现场机械设备机具完好，安全装置可靠，挂安全操作规程标牌齐全，操作证齐全；

6）生活区安全、消防设施符合安全技术标准规范要求。

3.7.2技术质量条件

1）停工前遗留的质量技术问题已经解决，已由监理验收合格；

2）现场质量技术管理人员已经全部到岗；

3）对新入场的班组所有工人进行了技术交底；

4）现场待复工面技术复核（轴线、标高、坐标等）已经完成；

5）施工交接面处理完成，满足继续施工的条件；

以上条件为公司开发及运营改造项目复工具备的必须条件，为便于核施工单位复工条件是否具备，应逐项细化，进行检查核实，详见附表9：复工条件一览表。

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3.7.3 建委、建设局要求的必备条件

在开发区内开发建设的项目，复工前除满足公司内部管理规定外，还应符合开发区建设局要求，具体内容见附表8。

4.本规定由工程管理部负责日常检查与考核。

4.1本规定解释权属工程管理部。

4.2本规定自发布之日起执行。

附表1：办理开工手续项一览表

停工整改通知书
开发商申请政府停工 第三篇

整改通知书

巴建城责[2008]1号 若羌县建设局：

7月1日，我局组织对若羌县城乡规划效能监察工作进行了专项检查，发现你县在开展城乡规划效能监察工作方面存在以下问题：

1、《城乡规划法》学习培训工作不到位，仅1人参加自治区培训；

2、城市总体规划中没有明确划定“三区四线”；

3、城市近期建设规划，住房建设规划没有按程序通过批准；

4、城市控制性详细规化编制覆盖率为44％，未达到规定要求；

5、项目立项、土地划拨出让审批的协同机制未建立，未建立并实施乡村规划许可证制度；

6、无批前批后公示，无规划网页，资料缺乏时效性；

7、无规划委员技术审查单，未开展规划动态信息监测，规划信息没有及时统计；

8、规划编制经费不足，部分规划编制工作比较滞后，规划指导作用没有完全发挥，边规划边建设，建了拆，拆了建现象依然存在，造成城市居民，农村村民拆迁户损失过大，引起了一定的上访案件发生；

9、乡、镇规划管理机构还不健全，乡镇规划助理员配备不到位，没有切实发挥作用，日常管理不到位造成不按规划和无规划盲目

建设现象仍然存在。【开发商申请政府停工】

10、县执法队伍薄弱，执法机构不健全，城乡规划执法范围过大，执法人员配备不足、执法力量不够，执法交通工具、缴费严重短缺，不能及时发现和制止违法建设。

检查人员：杨 兵 雷笑冰 苟生光 查新军

检查部门：巴州建设局

二OO八年七月十二日

抄报：州人民政府、自治区建设厅

抄送：若羌县人民政府

注：本文书一式二联，第一联存档，第二联交被检查单位。

整改通知书

巴建城责[2008]2号 且末县建设局：

6月30日，我局组织对且末县城乡规划效能监察工作进行了专项检查，发现你县在开展城乡规划效能监察工作方面存在以下问题：

1、城市总体规划的图件中没有明确“三区四线”相关内容；

2、城市控制性详细规划编制率为83.5%，未达到规定要求；

3、住房建设规划未经批准并向社会公示；

4、项目立项、土地划拨出让审批的协同机制未建立；

5、无规划委员技术审查单；

6、行政许可未得到县法制办的确认；

7、无规划动态信息监测，规划信息未及时统计和上报；

8、无批前批后公示，无规划网页，资料缺乏时效性；

9、规划编制经费不足，部分规划编制没有完成，规划指导作用没有完全实现，边规划边建设，建了拆，拆了建现象仍然存在，造成城市市民、农村村民拆迁户损失过大，引起上访案件时有发生。

10、乡、镇规划管理机构还不健全，乡镇规划助理员配备不到位，没有切实发挥作用，日常管理不到位造成不按规划和无规划盲目建设现象的存在，并由此产生了一定的引起上访案件。

11、县执法队伍薄弱，执法机构不健全，城乡规划执法范围过大，执法人员配备不足、执法力量不够，执法交通工具、缴费严重短缺，不能及时发现并制止违法建设。

检查人员：杨 兵 雷笑冰 苟生光 查新军

检查部门：巴州建设局

二OO八年七月十二日

抄报：州人民政府、自治区建设厅

抄送：且末县人民政府

注：本文书一式二联，第一联存档，第二联交被检查单位。

整改通知书

巴建城责[2008]3号 轮台县建设局：

7月2日，我局组织对轮台县城乡规划效能监察工作进行了专项检查，发现你县在开展城乡规划效能监察工作方面存在以下问题：

1、《城乡规划法》学习培训不到位，仅1人参加自治区培训；

2、城市总体规划中没有明确划定“三区四线”；

3、没有编制城市近期建设规划；

4、城市住房建设规划未向社会公示；

5、轮台胡杨林风景名胜区没有编制风景名胜区规划；

6、城市控制性详细规划编制率为60％，未达到规定要求；

7、项目立项、土地划拨出让审批的协同机制未建立，未建立并实施乡村规划许可证制度；

8、无批前批后公示，无规划网页，资料缺乏时效性；

9、无规划委员技术审查单，无规划动态信息监测，规划信息未及时统计；

10、规划编制经费不足，部分规划编制没有完成，规划的指导作用没有完全实现，边规划边建设，建了拆，拆了建现象仍然存在，造成城市市民、农村村民拆迁户损失过大，引起上访案件时有发生。

违建停工通知书
开发商申请政府停工 第四篇

违法建设停工通知书

存根 违法停字［ ］号 ______________：

经查你单位新(翻、修)建项目_____________工程，位置_____________。违反了铜政发

［2007］28号文件、铜政发［2009］76号文件及房村镇总体规划，该工程属于违法建设。接

此通知后，应立即停工(已竣工的不得使用)并限你在 年 月 日之前到房村镇规划办

接受处理。

送达人签字 收件人签字 房村镇规划办公室

年 月 日 违法建设停工通知书

违法停字［ ］号 ______________：

经查你单位新(翻、修)建项目_____________工程，位置_____________。该工程属于违

法建设。接此通知后，应立即停工(已竣工的不得使用)并限你在 年 月 日之前到房

村镇规划办接受处理。 房村镇规划办公室

年 月 日篇二：违建停工通知书存根(监察大队) 城区违法建设行为停工通知书（存根） 第 号 城区违法建设行为停工通知书 no:2014 -

你单位 违反 《中华人民共和国城乡规划法》第 条 规定，责令停止施工。 **城市管理行政执法局 2014年 月 日

联系电话： 篇三：违法建筑办理程序 违法建筑办理程序

1、巡查发现违法建筑（下达停工通知书、接谈通知书），并取证送达。并做现场勘查笔

录(面积、结构、地址）。

2、第二次巡查发现当事人继续施工的，可向领导汇报是否可以现场拆除：（1）责令当事

人停止建设施工、拆除违法建筑（2）做巡查笔录报大队领导审批立案与否。

3、开出共同讨论是否构成案件，立案与否。

4、办案人写立案登记表，并报领导审批。

5、下发行政处罚告知书（送达时取证）。

6、示拆除、未消除影响的，制作案件处理审批表，报中部门审批。

7、下发行政处罚决定书（送达时取证）。

8、未拆除的，向管委会申请，下发拆除公告，由管委会组织强制拆除。

四、拆除违法建设程序

1、各区人民政府按照阶段目标，组织有关单位对违法建设基本情况进行调查，确定违法

建设当事人，收集和保存证据；

2、向违法建设当事人送达区政府“限期拆除通知书”。通知书中应告知当事人的陈述、

申辩权；

3、违法建设当事人未按限期拆除的，向违法建设当事人送达区政府“强制拆除决定书”，

并在拆除现场张贴“通告”，决定书和通告应在强拆日期的3—7日前，予以送达和张贴；

4、送达“限期拆除通知书”、“强制拆除决定书”时，当事人拒签或当事人无法确定时，

可采用留置或现场张贴的形式予以送达；

5、强制拆除时，应通知街道办事处（乡、镇人民政府）、社区（村委会）工作人员到拆

除现场；

6、强制拆除过程中，对被执行者的财物，执行机关应当登记，制作物品清单。清单连同

被执行人的财物一并当场交付被执行人；不能当场交付的，可通知被执行人到指定地点领取。

因拒绝接受而造成损失的，由被执行人承担；

7、强制拆除时，执法人员应文明执法、公正执法。篇四：违法建筑的处置流程 违法建筑处置一般流程 为切实保障当事人权利，实现依法行政，确保公开、透明、高效执法，根据《中华人民

共和国城乡规划法》和《中华人民共和国行政强制法》等法律、法规的相关规定，结合我区

工作实际，现将违法建筑的处置及拆除程序明确如下：

一、违法建筑的认定

违法建筑一般理解就是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。违法建筑一般

是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设，

严重影响城市规划的建筑。主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许

可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建

筑；(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；(4)擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

二、违法建筑的行政处罚

分为3个步骤（依据《行政处罚法》第五章第二节，行政处罚一般程序规定）：

1、立案调查阶段。区城市管理行政执法局对违法建筑案件进行受理、查证、调查和认定。

查清违法建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，现在的实际占有人或使用人等，是否

存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关

查处等。 具体程序包括案件受理登记、案件立案审批、现场检查、现场勘验、询问调查通知、询【开发商申请政府停工】

问调查等。（必须由两名执法人员到现场检查，对在建工程，必须立即下达《停工核查通知书》）

2、处理审批阶段。调查终结后，承办人在调查、取证的基础上，根据淮安市城乡规划的

具体时间合情合理地确定违法建筑的时间界限，严格按照市委、市政府的有关文件要求对违

法建筑进行准确认定，在5日内提出处理意见，并制作《案件处理审批表》报局法制机构审

批；重大或复杂案件需领导集体研究决定；经审批后，承办人根据《行政处罚法》第三十一、

三十二、四十一、四十二条的规定制作《行政处罚事先告知书》，向当事人告知有关事项，对

于当事人的陈述、申辩或听证情况，由城市管理行政执法局法制机构进行复核，并将复核意

见记入《陈述申辩听证情况处理审批表》。

3、决定送达阶段。依据《城乡规划法》及其它有关法律法规的规定，城市管理行政执法

局拟作出对违法建设的限期拆除决定，应由城市管理行政执法局领导集体审议决定。承办人

员根据决定，应及时制作《限期拆除决定书》。当事人在收到《限期拆除决定书》后，应当在

规定期间内自行拆除违法建筑。（《限期拆除决定书》上作出的限期拆除的期限，按照违法建

设体量大小确定合理期限，一般为3-10天）。

三、违法建筑案件的行政复议和行政诉讼阶段 当事人对城市管理行政执法局作出的行政决定不服的，在法定期限内（申请复议期限为

当事人知道作出具体行政行为之日起60 日内，提出行政诉讼期限为当事人知道作出具体行政行为之日起三个月内），可以依法申

请行政复议或者提起行政诉讼。在此期间，停止具体行政行为的执行（《行政强制法》第四十

四条）。

当事人要求提出行政复议的，行政复议受理机关（区政府法制机构或市城市管理行政执

法局）应当认真审核，依法做出行政复议处理决定。当事人提出行政诉讼的，人民法院依法

审理。

四、违法建筑的行政强制执行阶段 对于违法建筑的当事人不履行行政决定的，区城市管理行政执法局应当根据《中华人民

共和国行政强制法》和《中华人民共和国城乡规划法》等法律规定，依法实施强制拆除。 经区城市管理行政执法局申请，由区人民法院依法强制执行，亦可由区政府经审查符合

行政强制拆除条件的，责成区城市管理行政执法局等部门依法强制拆除违法建设。 分为5个步骤（依据《行政强制法》第四章，行政强制执行一般程序规定）：

1、公告程序：下达《限期拆除违法建设公告》。在当事人自行履行行政决定期限届满之

后，当事人没有拆除违法建设的，应当下达《公告》，限期当事人自行拆除违法建设。公告时

间可参照催告时间，限期10日内；（《行政强制法》第四十四条）

2、催告程序：下达《履行行政决定催告书》。当事人在限期内未自行拆除违法建设的,

作出《催告书》，催告当事人自觉履行义务，时间10天内；催告书中必须载明当事人陈述和

申辩的权利。 （《行政强制法》第三十五条）

3、报批程序：当事人在法定期限（申请行政复议期限为60日内，提出行政诉讼期限为

三个月内）内，既不申请行政复议又不提起行政诉讼也没有拆除违法建设的情况下，由区城

市管理行政执法局申请区人民政府法制机构审核，听取由区政府牵头组织，区政府法制办、

法院、检察院、纪委监察局、当地基层组织、新闻媒体等有关部门人员及律师等组成的专家

会审委员会的意见后，由区人民政府研究决定，责成有关单位（区行政城市管理行政执法局、

区公安分局、区规划分局等）强制拆除。

4. 作出强制执行决定：在履行了限期拆除违法建筑公告、履行行政决定催告两个程序后，

当事人在法定期限内没有履行行政决定也没有申请行政复议或者提起行政诉讼的，根据区人

民政府责成决定，区城市管理行政执法局向当事人发出《行政强制执行决定书》，送达当事人，

同时发布《强制拆除公告》。（《行政强制法》第四十四条）。

5. 强制执行：如果当事人在《行政强制执行决定书》下达后坚持不自行拆除,行政机关

将采取强制执行方式。由区政府牵头召集参加强制拆除的相关部门会议，共同研究制定强制

拆除方案，进行社会稳定风险评估。 行政机关实施行政强制执行时，可以依据《行政强制法》第四十二条的规定，在不损害

公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成协议。 在实施行政强制拆除时，有关部门要做好配合工作，认真做好相关事宜，确保强拆工作

的安全、依法、稳妥进行。实施部门要认真做好现场笔录，认真填写物品清单，由公证部门

依法做好财产的登记保存工作；现场笔录由当事人和行政执法人员签名或者盖章，当事人拒

绝的，在笔录中予以注明；当事人不到场的，邀请见证人（公证处）到场，由见证人和行政

执法人员在现场笔录上签名或者盖章；最后，制作案件结案审批表，撰写结案报告，资料归

档。 城管行政执法局

二〇一二年七月十六日篇五：城市违法建设破窗效应 城市违法建设破窗效应 违法建设既带来了极大的安全隐患，更扰乱了城市规划、建设秩序，也在一定程度上损

害了政府的执政威信

?我们有专门的同志负责巡查搜寻违章建筑、上报材料，多的时候我一个星期要处理二三

十份违建材料，少的时候也有三四份。?采访中，广西南宁市西乡塘区城市管理局副局长杨建

防对违法建设现象频发很是挠头。 他的切身感受，只是《瞭望》新闻周刊近日在南宁、兰州、昆明、贵阳等城市走访调研

中看到的一个例子。近年来，随着城市加速扩张和发展，在一些城市特别是老城区、城中村、

城乡结合部等区域违法建设现象日趋严重，当地监管乏力。 采访中，本刊了解到，从1999年至今，贵阳市城市综合执法部门累计拆除各类违法建筑

351万余平方米，即使在如此高压打击下，违法建设仍禁而不止。贵阳市城市综合执法支队

的一份调查报告显示，从2010年9月至2011年9月一年的时间内，贵阳市仅二环路周边就

新增违法建筑200多栋，总面积4万多平方米。 多位受访的政府官员、专家学者都认为，违法建设既带来了极大的安全隐患，更扰乱了

城市规划、建设秩序，其屡禁不止也在一定程度上损害了政府的执政威信，带来了负面的社

会效应。如果不加大查 处力度、控制其蔓延趋势，违法建设将成为制约城市发展的?毒瘤?。 20多层违建楼

盘公开卖

在调研中，本刊记者发现，老城区、城中村、城乡结合部等区域是违法建设的?重灾区?，

一些城中村绝大部分私房都属违法建设、成了?违建村?，一些违建的高层楼盘更是堂而皇之

地公开销售。 例如，南宁市西乡塘区的万秀村、秀厢村、秀灵村一带是南宁最大的城中村

集中区，也是违法建设最多的区域之一。根据南宁市相关规定，南宁市的民房最高只能建到

四五层，但记者在这些村子看到，大部分房屋都超过了这个高度、达到七八层，十多层的房

屋也不少见，还有很多违建的房屋正在施工中或刚刚封顶。 走在这几个村子里，记者发现，违建房屋的外墙基本都是砖墙、没有经过粉刷，房与房

之间的间距大都很小，一些相邻房子外面的防盗网甚至都靠在了一起，很多房子外面都写着

出租联系电话。万秀村党支部书记黄柯坦说，村子里大部分私房都超高，一般的都有个六七

层，十层以上的也有十栋八栋。 在兰州市七里河区工林路东头一个名为?景丰家园?楼盘的施工现场，本刊记者看到，已

经建设到21层的楼顶上还在浇筑水泥混凝土。指挥施工的?小工头?告诉记者，这个楼盘已经

施工了大半年，估计再有一个月左右封顶，将建到30层以上，后院还会有两层停车场，整个

建筑面积将达到3万平方米左右。他指着周边几栋20层以上的高层说，这些?楼盘?和?景丰

家园?一样，都?没有手续?。 工林路800号的一处名为?双利佳苑?的?楼盘?，18层的建筑已经封顶，工人们正在内部

装修，这个?楼盘?还在一层设臵?咨询处?用于销售楼盘。?咨询处?的售楼顾问介绍，这里可

供销售的房屋共80套，大小从56平方米到116平方米不等，因为没有正规手续，房屋的销

售报价远低于周边商品房的售价。 违建乱象与原因

本刊记者了解到，目前有些城市的违法建设均不同程度在土地、规划、建设等环节违反

了相应的法律法规，具体类型主要包括违法加盖或重建、抢种抢建、项目违建等几类，其原

因也分为出租谋利、获取拆迁补偿等几种。 违法加盖或重建。南宁市规划管理局政策法规科科长黄诚说，城中村的违建房屋大多属

于这种类型，?大多具有土地使用证，但是加盖或者重建没有经过规划建设部门的批准?；其

大量出现的原因，一方面村民的住房需求随着生活水平的提升而提升，另一方面是大量流动

人口涌入城市后产生的租房需求。多位受访的城中村村民表示，他们也想办理合法的规划建

设手续，但是现在一般政府都严格控制楼高、不准加盖，即使允许，手续也非常复杂。 本刊记者还发现，一些社会游资也介入其中以求谋利。例如，在南宁的某些城中村，有

的外来老板就与村民签订合同，由村民出地、老板出资建房，建好之后部分楼层归村民、部

分楼层归老板，或者村民给予老板免租十年二十年，有的外来老板将建好的房屋再分租或整 体对外承包甚至是销售出去。 抢种抢建。随着城市加速扩张和发展，一些城乡结合部、城中村和城区周边村庄被列入

了征地拆迁的范围，有些住户开始大量建造或加盖房屋，有的甚至连夜盖房，以求得巨额补

偿。?村民多是抱有试试看，赌一下的心态，如果房屋被拆迁后还原了新房或者获得了大量现

金补偿，就能成为百万或千万富翁?，昆明市一位拆迁负责人说，建造房屋的造价每平方米仅

为200多元，而昆明市征地拆迁的标准多为1:1.1或1:1.2还原新房，或者给予巨额现金补

偿。

一些重大项目违建。受访的执法人员说，由于国家对土地利用控制较严、审批时间较长，

有的大工程为了赶工期就未批先建导致违法，还有项目业主则打着?重大工程?的大旗违反规

划进行违建，有的改变绿化率，改变景观、采光，增加楼层，还有的改变人防及消防设施用

于停车、经营等。本刊记者了解到，在昆明就有个别开发商借着某领导的?批示?或?会议纪要?

等指示，不按报批的面积施工，采取少报多建的办法进行违章建设，不服从监管，甚至无任

何建设手续，从事违法建设。 已建房安全隐患突出 多位受访人士认为，由于违建房屋缺乏规划、建筑质量不高，或者侵占了消防通道、绿

化带等公共空间，特别是很多城中村房屋密布、租客众多，存在较大的消防、交通、治安等

隐患。

例如，本刊记者在某些高校附近看到，大面积的违法建筑物里， 居住着高校学生，有的建筑存在严重的安全隐患。在贵州大学附近的新朝阳村，记者看

到几个连片的出租屋群。这些房屋大多只有一层，每户被隔成五六个单间，共用一个特别狭

窄的过道。房屋空间不高，屋内电线均走明线。 据贵阳市消防部门掌握的情况，这些高校周边的出租屋90%都是违法建筑，最高的甚至

修到七八层。建筑集中的地方，狭窄的巷道仅能容两人并排通过，没有消防通道或消防通道

被堵塞占用的情况很多，有的甚至一栋民房没有一个灭火器，消防栓也很少见。消防部门扑

救时往往需要接起上百米的水管才能够到火场。 在昆明市滇池路某城中村，本刊记者看到，这里的楼房?背靠背?，小作坊、小旅馆、小

店铺遍布街道，在某食品小作坊的员工宿舍，4楼的2间小屋共住了9名女工。2层和3层是

食品加工区，电线错乱交织着，液化器等易燃物品也随意摆放。 而在南宁经济技术开发区盘岭庄苑小区一个三岔路口，两栋居民楼之间100多米长、十

多米宽的消防通道全部都被违建的简易杂物棚占据，这些房屋很多都用于出租，有的楼房一

栋住上百人，消防通道被堵占后，若发生火灾消防车根本进不去。 贵州大学新闻系本科毕业生张玉玺告诉本刊记者，他去年考研之前曾经在出租屋住过半

年，虽然学校明令禁止在外租房居住，但出于各种各样的原因，还是有不少学生住进了农民

修的出租屋里。?住在这样的违法建筑里天天担惊受怕，担心失火，也害怕被盗。

房地产开发商需要接触哪些政府部门
开发商申请政府停工 第五篇

房地产开发商从拿地开始到开发销售都需

要接触哪些政府部门 房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：

第一步：土地取得

涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

第二步：立项

涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

第三步：规划及勘察设计

涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

第四步：施工准备

涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

第五步：施工、监理、质量监督管理

涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。

第六步：申请预售（商品住宅建设工程）

涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。

房地产打交道的单位

房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。。。建设到全部竣工结束交付，需要与多少单位打交道。

城市卡发办公室—开发办是房地产行业主管单位，负责房地产资质审核、行业管理、立项审批等。

土地局—房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨。 规划局—土地征用后的第一件事，进行规划定点和规划设计。规划局是城市整体规划的设计者，也是房地产规划的审核人。

拆迁办—征用土地上如果有建筑物，就必须拆迁。

绿化办—征用土地上如果有绿化，必须经绿化办，对树木进行移植处理。

供电局—拆除旧的各种用电，为施工单位安装临时用电，为业主服务，安装生活用电。

自来水公司—拆除旧的自来水，施工临时用水，安装生活水。

设计院—图纸设计。

地质勘查部门—地质勘查。

招标办—工程建设招标。

审图办—出图后的图纸审查。

消防队—图纸的消防审查。

建设工程质量监督站—工程报建，委托质量监督站对工程质量进行政府控制。

监理单位—委托监理单位对工程实施监理工作。

施工单位—工程的承建者。

市政道路管理处—对即将开发建设区内旧路拆除和对以后对新路的建设。

排水排污管理处—解决建成后小区内排水，排污与市政管见的沟通。

渣土办—建筑垃圾，工地土方外运倾倒。

建筑材料，产品供商—选择价廉物美的建筑材料。

环保局—办理施工阶段的夜间施工许可证，室内环境检测。 气象局—防雷接地检测。

燃气公司—为房屋配套供应管道燃气。

电信局—为房屋配套提供电信信号接入口。

有线电视公司—为房屋配套提供有线电视接入口。

白蚁防治所—建筑物白蚁防治。

房管局—房产管理。

税务局—纳税。

抗震办—建筑物抗震检查验收。

墙改办—墙体使用材料的控制。

散装水泥办—推广使用散装水泥。

教育局—缴纳中小学危房改造费。

人防办—缴纳人防异地建设费（不可能在每栋住宅下修人防工程，否则都得缴纳）

环保局—建筑噪音保证金。

后加：

1 基层政府，例如街道办事处或乡政府。

2 交通委：交评审批。

3 园林局：绿化指标审核。

4 文物局：旧城危改会涉及到。

5 地质勘查单位和测绘院。

6 人防质量监督站：指导人防验收监督，并办理备案。 7 城建档案馆

8 建设项目安全审查办公室。北京有。

9 评估公司：地价成本核算，拆迁评估，出让金评估。 10 发改委

房地产项目开发是指在依法取得国有土地使用权的土

地上进行基础设施、房屋建设，并进行出售的行为。

房地产项目开发程序是指进行房地产开发过程中应遵循的法律、法规及办事程序。

对房地产项目开发一般应遵循下列程序：项目开发前期调研程序、项目立项过程程序、土地使用权的取得程序、征地拆迁程序、项目规划程序、工程建设程序、房地产项目经营程序。

1．项目开发前期调研程序

项目的前期调研程序，就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集大量市场信息，来探询投资的可能性，寻找投资机会的过程。

2.项目立项程序

项目立项程序，就是上报项目建议书或项目可研报告，取得政府批复（项目立项），使项目取得合法的开发建设资格。

3．土地使用权取得的程序

土地使用权取得的程序，就是开发商在项目立项通过(取得建议书批复,可行性研究批复)，并取得建设用地规划许可证后,办理取得土地使用权手续的程序。

4.项目规划程序

项目规划程序，就是开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的途径。

2016北京自住型商品房申请条件
开发商申请政府停工 第六篇

买房资格 名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭

持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”

与限价房申请条件有何区别?

根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。

而限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值76万元及以下。

有北京工作居住证能否购买?

根据北京限购政策，拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房，有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。

北京自住型商品房申请流程 一：报名

开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

二：核验

市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

三：摇号

自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

摇号前，保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

注：购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

四：选房

市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

五：签约

选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

2015合作建房协议书
开发商申请政府停工 第七篇

第一篇：合作建房协议书

合伙建房协议

出地皮方(以下简称甲方)：

出资金建房方(以下简称乙方)：

经甲\乙双方共同磋商,达成如下协议:

一、甲方自愿将马场里 四组谢家湾六户人家旧房改建(占地面积约长米中

对中 ，宽米中对中，与乙方合伙建房，前、后留过道米 ，左右留过道米，前面是房屋，后面是,左边是,右边是房屋.) 其中各户主占地面积如下：

1、户主旧房占地面积：长米中对中 ，宽米中对中

2、户主旧房占地面积：长米中对中 ，宽米中对中

3、户主旧房占地面积：长米中对中 ，宽米中对中

4、户主旧房占地面积：长米中对中 ，宽米中对中

5、户主旧房占地面积：长米中对中 ，宽米中对中

6、户主旧房占地面积：长米中对中 , 宽米中对中

旧房改建权由乙方全权负责.

二、乙方出资金在甲方建房基地上建楼梯房或电梯房，房屋建成后，按占地

面积第层 和第层共两层住房及产权乙方，其余楼层归乙方所有，由乙方自行出售，甲方不得以任何理由干涉。(甲方六户人家均不得以任何理由任何形式私自出卖乙方所有权的楼层，如违背被乙方发现，甲方除退回房款给乙方外，另赔偿乙方卖房款总价的5倍)。

三、甲,乙双方分工事项：乙方负责建房手续，甲方承担一切工地纠纷，如有任

何人或单位阻拦施工，给乙方造成经济损失由甲方负责。

四、甲方负责处理该房新建的一切事务(其中包括任何人以任何理由阻拦拆迁进

展及平整地基和施工当中正常进行，若造成拖延时间和损失，甲方负责赔偿)。(如乙方中途无故中止合同所造成的损失，甲方必须赔偿乙方已投资总款的双倍投资款。)

五、甲方应出面负责与乙方办理建房当中的一切事务，甲方不得以任何理由搪

塞或推脱责任。否则造成的损失由甲方负责赔偿。

六、在签订本合同之日至，甲方之前有关本栋房层的债权债务由甲方负责，与

乙方无关。

七、甲、乙双方签订合同后，具有法律效力，甲方提供旧房土地使用证给乙方

办理建房手续，本合同一式柒份，甲方各户主各执一份，乙方执一份。

八、本合同未尽事宜待双方协商解决。

甲方：乙方：

第二篇：合作建房协议书1

合作建房协议书

甲方：

乙方：

甲乙双方本着自愿、诚信、互利的原则，为明确双方的权责义务关系，经双方友好协商一致，特签本协议条款如下：

一、甲方提供位于南宁市西乡塘区北湖村九冬坡四队3号何癸庆以何国庆兄弟祖屋宅基原地（详看附图），占地面积约400多平方米以乙方共同合作建房，乙方提供建房资金，于2015年5月30日开工至2015年8月8日已完工，现双方经平等协商，就建成的新房屋分配事宜达成以下协议，共同遵守。

二、新建成的房屋座落在南宁市西乡塘区北湖村九冬坡四队3号，该房屋坐向为：坐东北向西南（详看附图），第一层是框架结构，二层以上为砖混结构，楼高九层住宅楼，第一层为车库及通道，第二层以上为每层三房一厅一套、三房二厅二套、四房二厅一套住宅房。

三、经双方协商确定，已建成的楼房进行分配如下：

1、本楼层，房号为平方米（详看附图），归乙方所有。

2、本楼面积平方米（详看附图），归乙方所有。

3、本楼一楼车库号为建筑面积及通道公摊面积为平方米（详看附图），归乙方所有。

4、乙方所分配所得的楼房建筑面积共计为平方米，归乙方所得产权使用期限为七十年（70年），即从年月日

至年月日止。

5、整栋楼楼梯、电梯及一楼通道，整栋楼投资户共用，只能通行，不能堆放东西及停放车辆。

四、归属乙方的房屋使用权期限为七十年（70年），期限内乙方合法使用，甲方无权干涉，在政府和有关部门的政策条件许可的情况下，甲方应无条件配合乙方每个投资者办理个人房产证，办理证件手续所须要的费用均由乙方投资者负责，属于甲方房屋办证所需费用由甲方负责。

五、归属乙方的房屋期间，甲方不得将该宗土地及乙方楼房屋用于抵押给他们人或贷款、或改为他用。属于乙方使用权的房屋，乙方有权转让、出租、转租给第三方的权力。

六、甲方必须保证报装三相高压电及民用用电及照明用电及自来水、排污管口，等申报其它通讯网络接口，以原有道路，给乙方使用，所有安装所产生的费用由乙方负责，收取每种费用价格要以村民平等。

七、使用期间因甲方土地有其它纠纷村民阻挠闹事，乙方无法正常使用该房屋时，甲方要及时处理，化解纠纷，处理过程所产生的一切费用后果由甲方负责。

八、该房屋乙方在使用期内如政府及开发商征用或其它改造需要拆迁时所补偿或赔偿的拆迁费除土地费外，地面上所有建筑物赔偿款或补偿款的70%按整栋楼每人拥有的建筑面积平均分配，其中30%赔偿补偿款属于甲方所得。甲方在统一领取赔偿金后5天内把属于乙方的份额支付给乙方，否则乙方有权不退出该房屋。

九、乙方在使用期内，甲方不得以任何理由借口终止该协议书和

收回房屋。

十、乙方如在其房屋内做违法的事，一切后果由乙方承担，与甲方无关。乙方在转让、出租房屋过程中发生的债权纠纷与甲方无关，如造成甲方损失的，乙方当事人要赔偿给甲方。

十一、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行协议义务的不负任何责任。

十二、如因乙方个人原因，中途退出或使用期满后，乙方所有房屋包括室内所有装修设施全部归还甲方所有。甲方对乙方无任何赔偿。

十三、以上协议书条款双方自愿同意，甲方及其后代子孙不得以任何理由和借口违约，否则甲方要按乙方找的评估部门来评估乙方所投资的建筑物评估价的五倍赔偿给乙方的损失。

十四、本协议一式贰份，甲方一份，乙方一份，具有同等的法律效力，签字之日起生效，本合同不随签字人变更而改变。

十五、本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成的任何一方均可向当地人民法院起诉。

甲方地址：乙方地址：

签名：签名：

身份证号码：身份证号码：

日期：日期：

第三篇：合作建房协议书

合作建房协议书

甲方（出地方）：

乙方（投资方）：

甲、乙双方经平等协商在自愿、互惠互利的原则上同意合作建房，决定对位于深圳市宝安区大浪街道办上早号甲方权属地块，按照政府批准的用地规划进行集资建房合作开发，现对拟开发项目的合作方式、开发方案、双方责任及利益分配等事项订立如下协议，以资甲、乙双方共同遵守：

一、项目概况：

位于深圳市宝安区大浪街道办上早号甲方权属地块规划许可证编号：。用地面积：平方米：地块拟用于合作开发为商住用途的综合楼。

二、甲方负责提供本项目深圳市宝安区大浪街道办上早号土地，乙方负责投入建设本项目所需的建设资金。

三、利益分配：

3.1×米，第一层为层高4.5米商用店铺，二楼至十肆层为米×米。房屋建成后甲、乙双方按4：6比例占有房屋产权，即甲方占4成乙方占6成。

3.2已建成房产如需办房产证补地价及税费的，应根据甲乙双方所分得的房产比例双方各自承担。

3.3双方对分得的房屋享有永久的使用权。本项目竣工验收交付甲方使用

后，地皮产权甲、乙双方按4：6比例占有地皮产权。乙方对分得的房屋拥有完全的权利，可自行转让、出租，赠送及继承等。甲方及其亲属不得干涉。 （3.4）如政府征收房屋，征收赔赏款按双方所占的房屋比例分配。

四、双方责任

4.1本协议书签订后，甲方承诺不另将该土地与第三者签订任何形式的合作合同、协议或意向书；如因其内部争议和其他原因造成对方经济损失，违反方须连带赔偿对方全部经济损失。甲方保证其完全拥有上述地块的所有权益和保证上述地块未对外转让、抵押并免遭第三人追索。

4.2在开工前甲方应协助办好所有手续，水电开户，协调好土地上的任何

争议，并放好线给乙方开工，相关费用均由乙方负责。

4.3乙方保证按甲、乙双方确认的设计图纸和图样要求进行施工，合作建房工期为壹年半政府行为和天气原因造成停工时工期顺延。乙方保证有充足的资金和实力完成该合作项目的开发。

4.4乙方保证按甲、乙双方认定的设计平面图纸要求完成施工并达到合格质量；第一层整体架空分两套高度包板4.5米高，甲方分得的楼房按 套房厅设计施工，电梯一部（800公斤国产品牌如佳登曼、富士通等）。装修标淮，外墙贴纸皮方块砖（同乙方外墙一致），每套房内贴（50cm×50cm）耐磨地板砖，厨房及卫生间贴（20cm×33cm）瓷片到顶，厨房卫生间及阳台地板贴（30cm×30cm）防滑砖，房间及厅贴15公分地脚线，墙批白色乳胶漆，每套房厨房内装水泥板煤气灶台一个不锈钢洗手盆一个，卫生间装铝合金门，入户房门装防火门，房间用木板套门，水电主线为6mm2洗手间、厨房和空调为4mm2其他为1.5mm2安装好，每套需配备对讲机门铃、网络线路和电视线路。

（4.5）甲方应在2015年月份前清理好现有住户搬迁工作，同时交付给乙方进场开工。

4.6乙方负责本项目的策划、设计、建设、办证等管理工作；乙方保证按甲、乙双方认定的设计图纸要求进行施工，并按照国家相关质量标准达到合格质量。土建工程保修期为1年，自然灾害除外。

五、保证金

乙方在要开始拆除旧楼时付100万元人民币给甲方作为合作建房保证金，甲方开

具收据。该保证金当乙方完成房屋主体第四层时退还清给乙方。

六、违约责任

6.1本协议书自签订之日起生效，甲、乙双方发布全面履行协议约定，任何一方不得擅自解除、变更（不可抗力除外）。

6.2如一方违反合同规定，则承担评估房产造成的10%的违约金支付给守约方，并赔偿守约方由此产生的一切损失。

七、物业管理

房屋交付使用后公共设备保养费（包括电梯保养费、水箱水泵保养费等）及公共场所保养费，由甲、乙双方按物业比例分摊支付。各自分得的物业房屋维修

保养由甲、乙双方各自承担。

八、争议解决本协议未尽事宜,甲、乙双方协商解决,协商不成时,提交房产所在地人民法院诉讼。

九、本协议书一式叁份，甲、乙双方及见证律师各执一份，甲、乙双方签字、盖章经律师见证后生效，具有同等法律效力。

甲方（签章）：

身份证号码：

日期：2015年

月日乙方（签章）：身份证号码：日期：2015年日月

第四篇：合作建房协议书【范本】

合作建房协议书

甲方（供地方）：身份证号码：

乙方（出资方）：身份证号码：

甲乙双方经友好协商，甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作建房。经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋和宅基地的有关情况

1、座落：本协议房屋（宅基地）位于xx市。

2、来源：本协议宅基地是xx市xx区村同意为甲方享有使用权的宅基地，甲方已取得《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》（见协议附件1）。

3、房屋和宅基地现状（拆建前）：用地面积约200㎡，建筑基底面积约129㎡，建筑面积约220㎡，房屋老旧，外墙斑驳，需要拆旧建新。

第二条合作方式

甲方负责提供上述房屋和宅基地，乙方负责出资拆建，资源共享兴建一栋框架结构的7层房屋。

建成后的房屋共7层，一梯四户，共24套房，总建筑面积约1934.4㎡。建成后的房屋的户型、规格、面积等，以协议附件2《房屋面积分配表》所载明的为准；如有差异，则以实际测量为准。

第三条建房资金

建房资金全部由乙方提供，以实际发生金额为准。

第四条房屋的分配及相关权利

房屋建成后，房屋面积及楼层位置作如下分配：

1、建成后的房屋中，第一层、第二层、第七层的房屋（合计建筑面积约640㎡）的产权归甲方所有。第三层、第四层、第五层、第六层的房屋（建筑面积约1270.4㎡）的产权归乙方及其他出资方分配享有。其中，第六层a套面积约63㎡的房屋产权归英土寿所有。

各方的具体房屋分配以协议附件2《房屋面积分配表》为准。

2、本协议项下房屋属永久性居住房（按法律规定年限处理），合作各方有权不经同意、不需通知即自行处置各自名下的房屋，包括但不限于自用、出租、转让、赠与等，各方的继承人有权继承各自名下的房屋。

以上处分、继承等事项的办理如需甲方协助的，甲方应提供必要的协助和配合，但甲方不承担所需的一切费用。

3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任，由该方自行承担。

4、各方分得的房屋如果被政府拆除而没有补偿的，各方自行承担风险和损失，各方对此表示清楚且无异议。

第五条房屋拆迁改造或征收（征用）等有关补偿的处理

本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因而有补偿的，补偿所得的资金或房屋或其他实物，由甲乙双方及其他出资方按“房屋面积比例”享有和分配。具体的“房屋面积比例”按协议附件2《房屋面积分配表》确定。如有面积差异，则以实际测量为准。

本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因而有补偿，而相关补偿业经甲方名义取得的，甲方应在取得补偿款后10个工作日内按乙方应得的补偿额（按房屋面积比例计算）交付给乙方；甲方逾期交付的，每逾期一天，甲方需按应交付的补偿总额的1‰向乙方支付违约金。

如果甲方违反以上约定，导致乙方无法顺利得到相关补偿，或甲方逾期支付相关补偿超过60天且乙方终止合同的，甲方除需返还乙方投资总额外（如甲乙双方对乙方投资总额无法达成一致，则按建房时的建造和装修成本计算，下同），还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。

第六条甲乙双方的责任

（一）甲方责任

1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有，甲方拥有合法、完全的处分权，并提供该房屋及宅基地属甲方享有的村委会或相关单位出具的证明文件和其他有关资料。

2、甲方负责办理建房的相关手续，负责协调与建房有关单位的关系，并处理好周边、邻里关系，确保建设施工的顺利完成。

3、如果本协议项下房屋的房地产权登记确权到乙方名下的条件成熟，甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续（办证相关费用按房屋面积比例由各方分担）。

4、甲方应保证其配偶、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋和宅基地的权属变更等事宜知情且无异议。

5、甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出租给任何第三人，也不存在其他权利限制。若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议，甲方负责解决并承担一切经济和法律责任，由此给乙方及相关出资方造成损失的，甲方须负责赔偿。

6、本协议签订后，甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地，不得将约定归乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。

7、如果甲方违反本协议约定，导致乙方无法实现合同目的或协议被终止、解除，甲方除需返还乙方投资总额外，还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。本协议其他条款对甲方违约责任已有特别约定的，从其约定。

（二）乙方责任

1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金。

2、负责组织房屋的拆除、设计、施工建设，工期为6个月。

3、负责所建房屋的质量和施工安全。

4、负责房屋的装修工作（装修标准按协议附件3《房屋装修标准》执行）。

5、如果乙方中途退出合作建房，则乙方所投入的全部资金及建筑物归甲方所有。

第七条其他事项

1、因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成，双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

2、因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。

3、本协议主文共4页。本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，见证律师存一份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。

协议附件：

1、《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》

2、房屋面积分配表

3、房屋装修标准

4、甲乙双方身份证复印件

（以下无正文）

甲方(签字、指模)：乙方(签字、指模)：

年月日年月日

第五篇：部队合作建房协议书

部队合作建房协议书

甲方（报建方）：

乙方（土地投资方）：

甲、乙双方经平等协商、在自愿、互惠互利的原则上同意对位于 深圳市xxx属乙方权属地块合作建设军产房，按照部队审批的用地规划进行合作开发建设军产房，现对拟开发项目的合作方式、开发方案、双方责任及利益分配等事项订立如下协议，以供甲、乙双方共同遵守：

一、项目概况：

乙方位于深圳市权属地块，用地面积：平方米，该地块拟用于合作开发军产房。

二、乙方负责提供本项目土地，乙方负责投入建设本项目所需的建设资金。

三、利益分配：

3.1甲、乙双方拟建二十四层带普通装修，电梯住宅壹栋，基底面积为米×米，第一层为层高米商用店铺，二楼至二十四层为米×米。军产房建成后甲、乙双方0.8：9.2比例占有房屋产权，即甲方0.8成乙方占9.2成。

3.2已建成军产房需办理70年期的部队房产证所需的费用，应根据甲乙双方所分得的房产比例双方各自承担。

3.3双方对分得的房屋享有军产房的使用年限。本项目竣工验收交付甲方使用后，土地产权甲、乙双方按0.8：9.2比例占有土地产权。乙方对分得的房屋拥有完全的权利，可自行转让、出租，赠送及继承等。甲方及其利益关联方不得干涉。

3.4 如政府征收房屋，征收赔赏款按双方所占的房屋比例分配。

四、双方责任

4.1本协议书签订后，乙方承诺不另将该土地与第三者签订任何形式的合作合同、协议或意向书；如因其内部争议和其他原因造成对方经济损失，违反方须连带赔偿对方全部经济损失。乙方保证其完全拥有上述地块的所有权益和保证上述地块未对外转让、抵押并免遭第三人追索。

4.2在开工前甲方应办好部队报建所有手续和深圳市政府相关部门备案和项目开工文件并放好线给乙方开工；乙方负责水电开户，协调好土地上的任何争议，相关费

用均由乙方负责。

4.3乙方保证按甲、乙双方确认的设计图纸和图样要求进行施工，合作建设军产房工期为年，由于天气原因或其他也有造成停工时工期顺延。乙方保证有充足的资金和实力完成该合作项目的开发。

4.4乙方保证按甲、乙双方认定的设计平面图纸要求完成施工并达到合格质量；第一层整体架空分两套高度包板米高，甲方分得的楼房按 套房厅设计施工，电梯一部。装修标淮，外墙贴纸皮方块砖（同乙方外墙一致），每套房内贴耐磨地板砖，厨房及卫生间贴瓷片到顶，厨房卫生间及阳台地板贴防滑砖，房间及厅贴15公分地脚线，墙批白色乳胶漆，每套房厨房内装水泥板煤气灶台一个不锈钢洗手盆一个，卫生间装铝合金门，入户房门装防火门，房间用木板套门，水电主线为6mm2洗手间、厨房和空调为4mm2其他为1.5mm2安装好，每套需配备对讲机门铃、网络线路和电视线路。

4.5 乙方应在2015年月份前清理好现有住户搬迁工作，同时交付给工程队进场开工。

4.6 乙方负责本项目的策划、设计、建设、办证等管理工作；乙方保证按甲、乙双方认定的设计图纸要求进行施工，并按照国家相关质量标准达到合格质量。土建工程保修期为1年，自然灾害除外。

五、违约责任

5.1本协议书自签订之日起生效，甲、乙双方发布全面履行协议约定，任何一方不得擅自解除、变更（不可抗力除外）。

5.2如一方违反合同规定，则承担评估房产造成的10%的违约金支付给守约方，并赔偿守约方由此产生的一切损失。

六、物业管理

房屋交付使用后公共设备保养费（包括电梯保养费、水箱水泵保养费等）及公共场所保养费，由甲、乙双方按物业比例分摊支付。各自分得的物业房屋维修保养由甲、乙双方各自承担。

七、争议解决

本协议未尽事宜,甲、乙双方协商解决,协商不成时,提交房产所在地人民法院诉讼。

八、本协议书一式叁份，甲、乙双方及见证律师各执一份，甲、乙双方签字、盖章经律师见证后生效，具有同等法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

日期：2015年月日日期：2015年月日

2015小区物业管理方案
开发商申请政府停工 第八篇

方案一：小区物业管理方案

为落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，进一步规范物业管理活动，切实维护业主和物业管理企业的合法权益，努力提高物业管理水平，根据《物业管理条例》及有关法律、法规， 结合我市物业管理工作实际，特制定本方案：

一、指导思想

以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会议精神为指导，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点，以规范管理、提高物业服务水平为宗旨，进一步加强居民小区物业管理工作，推动我市物业管理健康发展。

二、目标和范围

（一）目标：

1、有效解决开发遗留问题，年底前整改率达到90%；对存在工程质量问题的房屋要及时维修，维修及时率达到90%。

2、新建住宅小区推行招投标率达到100%；2015年新进入市场的楼盘，在商品房销售前要100%签订《前期物业管理合同》和《业主临时公约》。

3、凡从事物业管理活动的企业，要100%取得《物业企业资质证书》。

4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理持证率达到100%，并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案。

5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区物业化率达到100%。

6、加强业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前要达到80%以上成立业主大会和业主委员会。

（二）范围：对全市实行物业管理的244个住宅小区进行排查。根据排查结果，进行清理整顿，进一步规范物业管理行为。

三、工作内容

（一）完善我市物业管理地方性规章建设。依据国家《物业管理条例》及相关配套法规、规章，结合我市物业管理实际情况，通过调研，同时借鉴国内先进城市取得的成功经验，尽快颁布实施《沈阳市物业管理规定》，依法加强我市物业管理活动的监督管理。

（二）全力解决开发建设遗留问题。开发建设单位作为行为主体要切实承担起责任，按照规划设计和施工标准，对住宅小区存在的问题从新进行完善，建委、规划、房产等相关部门，按照各部门职责，落实到责任单位，做到谁的问题、谁负责、谁解决。并对存在开发建设遗留问题的住宅小区，逐个建立整改档案，制定整改措施，整改合格后再行消号。特别是存在工程质量问题的房屋要确保及时维修，年底前房屋维修责任要全实到单位、到个人，维修及时率确保在90%以上。同时，有关部门要抓紧制定相应的规定和措施，明确住宅区的交付使用制度，杜绝新建住宅小区产生开发建设遗留问题。

（三）加大对物业市场的监督。

四、物业费的成本测算

1、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。

2、 清洁卫生费 清洁卫生费测算表（04）

3、 保安费：保安费测算表（05）

方案二：XX居住小区物业管理方案

一、项目概况

1. 地理位置

该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。 2. 项目主要经济指标

二、物业管理内容

物 业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三 类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务 （非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。

1、房屋及设施设备管理

1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。

房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面：

A、工作的主动性

管理责任人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及完好。

B、工作的多样性

根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到制度化、规范化。

C、工作的针对性

在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。

1.2共用设施、设备的管理

范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房。

共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成，进行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执行相应的工作质量标准，建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。达到设施设备齐全、功能正常、运行良好。

1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理

范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等。

根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别不同，指定并落实巡查制度、维修保养制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资料。对于有些专项类别，如：车库、制定专业管理方案并实施。通过有序的工作使其达到功能正常、畅通、达标，基本完好。

1.4智能化设施设备

范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等。

根 据智能系统的构成、分系统设备的组成情况，建立起适合jt智能系统、操作性强的管理制度，从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管理、智能 系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理，并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务，充分利用现有资 源，提升智能系统功能，通过严格管理保证智能系统运作正常。

2、环境卫生管理

在jt我们遵循“高标准、严要求”的环境卫生管理和“高质量、高频度”的环境卫生维护、实施环境卫生管理和环境卫生保护的职能。做好两项工作，即卫生管理、环境管理。

2.1卫生管理

是对房屋公共部位的清洁、卫生、垃圾的收集、清运达到环卫设施齐全，实行标准化清扫保洁，垃圾日清，按计划消毒、灭鼠、灭虫。通过对小区的清洁卫生，区域管理的过程控制，确保向住户提供高档次的服务水准及高质量的生活场所。

2.2环境管理

jt的环境管理为小区文明洁净、环境质量良好、资源合理利用、生态良性循环基础设施健全、生活舒适便捷，形成环保意识，日常管理与保护有机结合，提高住户的生活质量。

3.绿化管理

绿化的功能是美化环境。通过我们的管理达到绿草荫荫、绿树成荫的效果；我们以专业化的管理养护人员，将片区负责与巡查相结合，科学合理的保养、管理小区的绿化。绿化管理的主要内容是花木、草坪的养护。

4、治安消防管理

治安消防管理工作是jt重点管理工作之一。我们要贯彻“预防为主、防治（消）结合”的方针，对所辖物业区域的治安和消防工作进行全面的管理。

5、车辆交通管理

对小区内各类车辆（汽车、摩托车、自行车等）进出、行驶、停泊实施管理工作，确保车辆安全、交通畅通、组织有序，停放整齐，创造优美的辖区环境。

6、公共管理

6.1住户装修管理

在jt物业辖区里，对业主及住户的装修实行全面的监管。以确保装修设计合理，隐蔽工程符合设计规定及图纸要求。装修材料及施工过程符合消防管理规定的要求，并安全使用。保障住宅的结构安全及小区的整体美观，使业主有一个舒适、安宁的生活环境。

6.2搞好维修基金以及储备金的核收与管理。

6.3协助政府进行社会管理，如在物业辖区范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等方面的工作。

7、常规性公共服务

即物业处履行物业管理合同，为全体业主及住户提供的经常性服务，是所有业主及辖区内住户都可以享受到的。它贯穿于物业管理之中。如：清洁卫生服务、治安保卫服务、维修居住区环境服务等。我们将以专业、入微、优质的服务提供给业主及住户。

8、委托性特约服务

是为某些住户群体提供的服务，如：为高层住户14小时开启电梯、24小时高层供水、水泵的维修保养等。我们以专业的养护工作为业主及住户提供舒适便利的生活环境。

9、经营性多种服务

即 向业主及住户提供便利、高效、经济的便民服务。营造jt温馨、和谐的社区环境，努力使居民生活更方便、更迅捷。真正从居民的日常生活细节考虑，以点点滴滴 的积累和平凡的小事，体现物业管理的亲情和为业主服务的整体水平。从而使每一位业主及住户体验生活在jt这个温暖大家庭的幸福。我们将以业主及住户为中 心，有步骤地开展各种无偿与有偿服务，并不断倾听业主及住户的意见，开辟新的服务项目。

方案三：小区物业前期管理方案

根据安置房的特点及岛外物业管理的物点，制定本小区物业管理方案，将为广大业户推出完善的管理服务，为企业打造物业品牌。

一、了解小区楼盘的基本概况 如服务合同内容、考核标准及现场实地查看（所处位置、人文环境、面积、入口、设施设备等）。

二 、服务处组织框架 根据现场查看的情况和服务标准及考虑管理成本的情况下，组建小区服务处人员组织框架，并对服务处人员进行相关的一系列培训，布置小区服务处的简易装修、采购办公物品等。

三、准备接管验收楼盘的工作包括

内业资料的移交工作:

1、资料的接管验收资料。如规划许可证、土地使用合同等。

2、综合竣工验收资料。如竣工图、机电设备的资料、供水合同等。

3、业主资料。如已分配业主的房号、电话号码等。

小区房屋主体的接管验收:

1、对小区公共部位进行验收包括楼道、公共楼面、天台、地下室等。

2、户内的验收。

3、园林绿化的验收。

4、工程设施设备的验收。包括消防系统、新风系统、电梯、二次供水、监控系统，道闸系统、门禁系统、排水管道、避雷针、化粪池等。

5、钥匙的接管。包括设备房和户内的钥匙，并进行核对。

6、公共水电表、户内水电表的读数的确认。

工程接管验收流程：

1、按照小区产权资料和技术资料进行移交，确认签字。对缺少的资料应当记录在相关表格中。

2、房屋本体现状接管验收，确认签字，接管钥匙，把验收过程中不合格项记录在相关表格中。

3、机电设备的现状接管验收，把验收过程中发现的不合格项记录在相关表格中。

4、汇总接管验收过程发现的不合格项，分类登记、整理、存档。

5、将发现的不合格项反馈给施工单位和开发商，确定在规定的期间内整改。

6、整改后，在对不合格项进行验收，并记录，确认签字、

验收标准为建设部《房屋接管验收标准》

四、对小区公共部分进行拓荒保洁工作及绿化修剪工作，使小区保持良好的外观形象迎接新业主的入住。

五、做好迎接新业主的准备工作

现场交房处的布置、钥匙的分类、业主档案袋的准备、交房资料的准备（房屋验收表 住宅使用公约 业主手册 装修管理办法 装修管理协议 保管钥匙委托书 保管钥匙承诺书 钥匙签收表 业主信息表 入住资料签收表 入住须知等）。根据实际需要选取表格使用。

入住程序：

1、业户办妥手续后到服务处办理入住手续。通知交房的部门可以通知业主带本人身份证原件及复印件 、入住通知书。如果是委托交房还应当有委托协议书及委托人的身份证原件及复印件。

2、服务处接待人员审核业主《入住通知书》、业主身份证。

3、服务接待人员介绍小区管理服务情况，与业主签订《住宅使用公约》、《装修管理协议》等文件。根据实际需要填写表格。

4、服务处接待人员向业主发放入住文件并请业户签收。入住文件包：入住须知业主手册 住宅使用公约 装修管理协议。根据实际需要发放文件。

5、服务处接待人员陪同业主验房，抄水、电表底数，业主验房合格后办理收房、钥匙交付签收手续。填写《房屋验收单》，验收不合格限期整改。

6、将《入住通知书》、业主身份证复印件、《住宅使用公约》、《装修管理协议》、《房屋验收单》、《入住资料签收表》等文件放入业主档案袋，进行归档。

7、整理在验收过程中，业主提出的相关问题，分类整理归档，并送至施工单位和开发商，进行整改。

8、整改后，通知业主前来进行验收查看。并在相关表格进行确认签字。

六、二次装修管理阶段

1、业主向服务处提出装修申请，应当携带装修图纸，施工单位资质证书及施工人员的身份证复印件到各服务处填写《住宅装修申请表》与《施工人员登记表》。

2、服务处接待人员向业主和施工队介绍小区管理规定。例如装修时间、土头堆放点等。

3、服务处在接受装修申请后，经服务处管理人员和工程人员审批合格后，方可施工。

4、在办妥以上手续后，接待人员办理施工人员临时出入证。由施工人员负责人持施工人员身份证或暂住证及照片，到服务处办理施工人员临时出入证，填写施工人员登记表，并缴纳施工人员出入证工本费10元/张。装修完后可以退款。

5、现场跟踪：管理人员必须每天到装修户施工现场跟踪视察，了解施工情况并做好记录，必要时请工程人员同往。 维序人员及管理人员应当每日对小区公共部份进行检查。

6、装修完毕后，经服务处管理人员及工程人员验收后，在装修申请表上填写装修验收情况并签名。

7、在跟踪时，如发现有违章和妨碍公共行为，应及时采取措施进行整改，必要时填写《违规整改通知单》、现场拍照等，以备留用与归档。

8、违章处理办法，对违反装修规定者将依有关条例采取如下措施：

9、告知、规劝 、责令停工整改、上报相关执法部门。

10、 对于材料进出、施工人员办证、施工工具管理、土头垃圾的管理。业主的装修材料搬运出小区时，必须由业主亲自到服务处办理物品放行条，签字认可，否则任何人 一律不准把材料带出小区。办理临时施工人员出入证和工具出小区手续必须由业主或施工负责人来服务处办理，其它人不得办理。 进入的材料必须在两天运往业主家中，不得在小区公共部份堆放过长。土头垃圾应当定点堆放，如果有地下室应当将土头运往地下室堆放。土头垃圾应当每日进行清 运。

11、服务处经理每月不定期抽查10次装修管理情况。

七、入住后的管理阶段

服务处追求的目标：1、房屋建筑的完好率达到98％以上；

2、报修及时率达到100％；

3、清洁管理无盲点；

4、设备设施完好率达到98％以上；

5、小区路灯完好率达到100％；

6、管理区域内不发生重大安全与火灾责任事故；

7、有效投诉处理率100％；

8、服务满意率达95％以上；

9、绿化完好率达到98％以上；

10、道路完好率达到98％；

11、各类管理人员岗前岗中培训100％；

12、全年无服务安全事故发生。

2015个人需供暖申请书
开发商申请政府停工 第九篇

个人需供暖申请书

致：ｘｘ市热力总公司

资料管理下载小区系资料管理下载房地产开发有限公司开发工程项目，位于资料管理下载。本篇文章来自资料管理下载。目前小区已基本建设完成，室外管线已安装完毕，换热站正在建设当中。

本工程总建筑面积：xx㎡，建筑层数：1#、2#楼24层/-2层，3#、5#楼23层/-2层，地下车库1层，1#、2#商业2层，局部3层。小区实际供暖面积：xx㎡。

资料管理下载小区于201x年x月x日交付业主使用，现申请集中供暖接口，本篇文章来自资料管理下载。以便于业主201x年xx月xx日进行冬季取暖。

特此申请。

201x年x月x日

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