上海公积金贷款条件2017

导读：　　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。以下是中 ...

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的上海公积金贷款条件2017，希望能帮助到大家! 

　　上海公积金贷款条件2017

　　2017上海公积金异地贷款买房流程及条件

　　上海公积金异地贷款条件

　　1、职工连续缴纳住房公积金6个月以上;

　　2、购买住房符合异地相关条件;

　　3、拥有偿还贷款的能力;

　　4、征信无不良记录;

　　5、住房首付支付证明。

　　上海公积金异地贷款材料

　　1、申请人有效身份证件;

　　2、《上海市住房公积金异地转移接续申请表》一式两份;

　　同一单位多名职工同时办理住房公积金异地贷款的，可委托单位经办人代为申请，并提供以下材料：

　　1、《上海市集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》;

　　2、《上海市住房公积金异地转移接续申请表》一式两份;

　　3、职工有效身份证件;

　　4、单位经办人有效身份证件。

　　上海公积金异地贷款流程

　　一、上海公积金转入异地流程

　　1、申请

　　2、审核受理

　　3、信息与资金转出

　　4、信息接收与资金转入

　　二、上海公积金异地贷款流程

　　1、申请

　　2、受理

　　3、审核

　　4、到指定银行签订合同

　　5、发放贷款

　　6、按时偿还本息

　　2017年上海公积金政策_2017年上海公积金贷款新政策

　　2017年上海公积金政策

　　一、首套房如何认定?

　　首套房认定标准是认房又认贷：

　　1、缴存家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下在上海住房登记系统里的查询结果是：无住房。

　　2、缴存家庭在上海名下无公积金贷款记录。

　　备注：

　　二、什么是改善型住房?

　　改善型住房认定标准：

　　缴存家庭在上海名下仅有1套住房，且首套人均住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积(2015年为35.5平米，2016年未公布)。如果高于，买二套就不能用公积金。

　　三、可贷额度究竟是多少?

　　家庭最高可贷额度是120万，但并不代表就一定可以贷满，还有其它限制性因素。

　　举例：

　　小明夫妻在上海买首套房，公积金中心评估价300万，小明公积金账户余额5万，补充公积金2万，小明妻子公积金账户余额3万，无补充公积金。小明每月公积缴存基数2万，小明妻子1万。贷款年限20年。那么小明夫妻两人公积金贷款额度是多少?

　　账户余额：(5万+3万)×30+(2万+0万)×10=260万

　　房贷比例：300万×80%=240万(假设面积小于90平米)

　　还款能力：(2万+1万)×40%×12×20=288万

　　最高可贷额度：120万

　　取其中的最低值，贷款额度是120万。

　　四、什么是普通住房?

　　上海现行的普通住宅标准：

　　该标准于2014年11月20日发布，距今已有两年多，目前符合标准的房子寥寥。

　　五、公积金贷款年限是多少?

　　备注：无论买新房还是二手房，贷款年限还与主贷人的年龄有关，不超过主贷人法定退休年龄的后五年(男65岁，女60岁)。

　　六、什么情况下，公积金贷款会被拒贷?

　　1、在上海名下已有1套住房，第2次购买非改善型住房;

　　2、在上海名下已有2套及2套以上住房;

　　3、缴存家庭已有2次公积金贷款记录，如果夫妻二人婚前各有一次作为主贷人的公积金贷款记录，婚后再次买房就不能用公积金。

　　2017年上海公积金贷款新政策

　　一。加强住房公积金差别化信贷政策审核

　　(一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

　　(二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：

　　1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。

　　2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

　　二。调整第二套改善型住房贷款政策

　　认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。

　　认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

　　三。调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

　　四。严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

　　本通知自2016年11月29日起执行。

　　2017年住房公积金贷款利率及额度一览(上海)

　　放款时间： 审批5天，放款30天

　　适宜地区： 上海

　　利率说明： 02月13日更新

　　房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例

　　住宅 首套房 2.75%(基准) 3.25%(基准) 120万 首付2成起

　　住宅 二套房 3.03%(1.10倍) 3.58%(1.10倍) 120万 首付3成起

　　银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考

　　产品特点：

　　1、4月15日起，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。

　　2、公积金贷足50万需满足条件：余额大于12500元，且月缴额大于780元;

　　3、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

　　4、二套房为普通住宅纯公积金贷款首付3成起，非普通住宅首付6成起。

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