大学生工业园项目

导读：　大学生工业园项目(共7篇)今年杭州大学生创业企业增长率创历史新高今年，中国高校毕业生人数创历史新高。为了激发大学生创新活力，5月，人力资源和社会保障部宣布启动实施“大学生创业引领计划”。其实，2008年杭州就在全国率先全面启动了大学生创业计划，至今已注册6948家大学生创业企业(以下简称“大创企业”)。杭州营造的创业氛围，令...

篇一 大学生工业园项目
今年杭州大学生创业企业增长率创历史新高

　　今年，中国高校毕业生人数创历史新高。

　　为了激发大学生创新活力，5月，人力资源和社会保障部宣布启动实施“大学生创业引领计划”。

　　其实，2008年杭州就在全国率先全面启动了大学生创业计划，至今已注册6948家大学生创业企业(以下简称“大创企业”)。杭州营造的创业氛围，令不少大学生慕名而来。

　　今年是杭州大学生创业“新三年计划”开启之年，扶持力度继续加大。

　　但是，记者在采访中发现，6948家“大创企业”中，只有1766家拿到政府无偿资助。其中一个原因是“大创企业”的申请热情不太高。

　　创业潮

　　杭州今年“大创企业”增速创新高

　　不久前，25岁的邱懿武接了一个大单子，华立集团董事局主席汪力成亲自出面与他对话。

　　去年3月，还未毕业的邱懿武与小伙伴一起创办了杭州云造科技有限公司。“云代表着互联网，造是指制造业。制造设计应该互联网化，我想做一次传统制造业与互联网的对接。”

　　今年，他顺利拿到浙江大学工业设计工程硕士学位。在校7年，他拿过13个国际大奖，其中9个是被称做“设计界奥斯卡奖”的红点设计大奖。7年里，他不断积累实战经验，创业思路也渐渐明晰。

　　这两天，淘宝众筹平台将为他的团队研发的智能电动代步工具“筋斗云”做免费宣传。“筋斗云”造型像滑板，安全系数比独轮车更高。邱懿武还与世界第三、澳大利亚最大的众筹平台Pozible达成合作，以打开海外市场。

　　与互联网一起成长的邱懿武们，正在引爆“大创企业”创业潮。

　　据杭州市人力社保局统计，今年1-7月，杭州全市新注册的“大创企业”达1004家，较去年同期(812家)增长23.6%，创历史新高。今年诞生的企业中，文创企业277家，占27.6%；电子商务企业260家，占25.9%；信息软件202家，占20.1%。这与杭州的特质高度相关。

　　引爆创业潮的内在驱动力在哪里？“创业氛围浓烈。互联网发展带动大学生创业，这是非常明显的特质。”浙商创投合伙人李先文认为。同时，早年留学人员相继回国创业，带动了整个氛围。

　　“宏观经济的不理想，反过来刺激了大学生从就业转向创业。”李先文还分析。

　　他认为，杭州“大创企业”的大量增长还与杭州的创业环境有关。在担任大学生创业导师的过程中，他发现不少非杭州本地大学生从上海、宁波、嘉兴和金华跑来杭州创业。

　　扶持力度

　　每家企业拿到4.81万元无偿资助

　　为推进“人才强市”战略，杭州市2008年开始了“大学生和留学回国人员创业三年行动计划”，创业资助政策明确，符合条件的将给予商业贷款贴息或项目无偿资助。其中，商业贷款贴息最高额度为1万元，根据创业项目的具体情况，按等级分别给予2万、5万、8万、10万元的创业项目无偿资助。

　　扶持政策三年为一轮。

　　今年开始的杭州大学生创业“新三年计划”中，资金扶持力度有了很大提升。比如，获审批的企业可享受2-20万元不等的无偿资助。科技型精英企业，还能额外拿到最高100万元资助；文创精英企业，最高还能拿到250万元资助。

　　2008年至今，在杭州注册的“大创企业”有6948家，其中享受到政府无偿资助的企业只有1766家，共获拨款8495万元，平均每家企业拿到4.81万元。

　　今年1-7月，杭州共开展了两轮无偿资助申请。第一轮有38家企业，共享受228万元，平均每家拿到6万元。拿到的资金，较往年平均值有大幅提高；第二轮约有80家通过终审，正在等待拨款下发。

　　现象

　　申请无偿资助的企业不多

　　一般来说，提出申请的绝大部分企业(约97%)能获得不同程度的无偿资助。可为什么提出申请的却不多呢？

　　“我去年8月提出的申请，审批结果是能拿到10万元，可到现在这钱还没下来。”邱懿武认为效率太低。

　　当时，他正需要这笔资金。“如果那时钱拨下来，我可能就直接尝试研发自己的产品了，而不是先接别人的单子。”

　　“我把所有的政策都整理了一遍，发现企业得成立一年，还得交社保什么的才能提出申请。而且，申请程序相当繁琐[来源:

　　不向政府提出资助申请，可能还与企业自身找到资金渠道有关。去年，邱懿武就已去过一次“资本相亲会”，希望寻找投资人。

　　“现在，学校和投融资都有给大学生的融资渠道。”李先文说。

　　他还发现，“现在的大创企业自带的资金能力比以前强。”因为，“90后”的父母比其他年龄段父母更有钱。

　　入驻“大创园区”的企业不多

　　除了资金扶持，杭州也在加快大学生创业平台建设，鼓励在杭高校与所在地政府、企业合作，建大学生创业园(以下简称“大创园区”)。

　　杭州共有11个“大创园区”，除7个主城区各有一个外，萧山、余杭、富阳和临安各有一个。在杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、国家级大学科技园等区域，都有大学生创业园。园内符合条件的“大创企业”可享受相关优惠政策及服务保障，比如头三年可享受50平方米以内免租金的政策。

　　不过，入驻园区的“大创企业”只是少数。

　　据杭州市人力社保局统计，在今年新增的1004家“大创企业”中，入驻“大创园区”的只有354家。

　　那么，为何入驻率只占35.2%？

　　“有的虽然没有房租，但会以其他方式收费，如收物业管理费等。”邱懿武坦言。而且，有的园区位置非常远，比如，江干区的赛博园区在笕丁路，拱墅区的在祥园路，不仅上下班不方便，还不利于出门与客户商谈。

　　其实，对于刚创业的学生团队来说，并不需要太多场地。他挺欣赏北京的一些模式，“直接在车库里隔间，或是咖啡馆里隔出小的工作间。”

　　“虽说可以免房租，可是还得先垫钱，申请之后，走完流程，才能拨下钱来。”另一位做电子商务的“大创企业”创始人严联松说。他去年毕业于杭州电子科技大学，主要做天猫品牌店代运营。最近，他自营的一个潮流品牌将要上线。

　　当然，若是不入驻园区，在外租场地(100平方米以内)，根据扶持政策，满足条件的“大创企业”可以享受0.5元-1元/平方米/天不等的房补。

　　建议

　　给钱，可转为给贴息贷款

　　李先文并不赞同单纯的政策引导，虽然这在氛围上确有促进作用。他希望，政策能市场化，比如，“以给钱的方式转化为给贴息贷款的方式”。

　　他在与大学生创业项目接触中发现，部分大学生对白给的钱不会太珍惜。“如果给的是50万元授信贷款、政府贴息，反而会刺激企业更市场化经营，提高存活率。”

　　他还希望在融资中，让大学生创业项目多接触社会资本。“产生的杠杆效应会更大，在融资过程中，对企业亦是一种自我提升。”

　　浙大科技园主任葛朝阳也表示，“呼吁更为实际的落实政策，能简化程序，比如，下放申报权力给产业园。” □本报记者 高逸平/文 陈骁/制图

篇二 大学生工业园项目
学校附近开什么店?几个适合学校附近开店的项目

　　学校附近总是商家必争的宝地，因为人流大而且集中。由于人群的特殊性，所以在选择创业项目时要有针对性，很多人问，学校附近开什么店?创业第一步阿将推荐几个相对适合学校附近开店的项目供大家参考。

　　学校附近开店项目一：开一家眼镜店

　　眼镜店的装修,不必太豪华,太好让人不敢进哦!装修用谈色调,简洁不失精致,

　　开眼镜店一定要一位验光师, 两名左右的营业员,建议, 男女名一名，在进货的时候,一定要选好啦款式,当今流行的多以轻,溥,细,无框,半框为好,几个新款式.包装也要选好.选一个好牌子。

　　隐型眼镜卖的不错。还有专门洗隐型眼镜的药水。而且开眼镜店最好找点专业的人来验光。不专业的话感觉学生不会光临。

　　开店案例：

　　刘每隔一段时间就会去一些眼镜店闲逛，调查现在大学生都喜欢什么样的眼镜，“那时我最期待的就是碰到愿意聊的店员，因为他会把所有的生产、销售环节和盘托出。”小刘说。

　　小刘开的眼镜店差不多花了8万，因为家里特别支持自己，所以资助了大部分，剩下一小部分是平时做兼职赚的钱。买眼光仪等设备是大头儿，花了4万元，还有一年的房租花了1万元，剩下的钱就进货装修了。“为了满足大学生的个性，我店里的眼镜架、眼镜片都是单个进的，这方面很感谢阳光巴士提供的货源支持，所以还是可以买到性价比高的。”小刘说。

　　“眼镜的成本其实很低，同时销售对象又是没有多少钱的学生，所以我们的售价比起其他眼镜店要少一半，但质量却绝不打折”通常来说眼镜的更换周期为一年，加上又是做学校，因此回头客较多，所以口碑就很重要了，而小刘也正是做到了这点，回头客很多，开店一个月就颇见成效。

　　学校附近开店项目二：花脑筋开间特色小吃店

　　大学旁的小吃店与中学旁的不同，可以向酒店形式靠拢，因为中学生是不允许饮酒的，而大学生不严格禁酒。同学生日、老乡相聚、同室寝友打牙祭等等，都需酒助兴。当然，小吃店的酒、菜均要以中低档为主，要突出特色风味。

　　去年，下岗职工陈先生在中学门外不远处开了家小吃店，打出醒目的招牌：“学生代伙”。早餐是粥、包子、馒头等，午餐二菜一汤;晚餐是自助餐。一日三餐共12元。他还根据学生的营养需求和季节特点，每周制定食谱，形成了自己的特色。暑期辅导期间，学生几乎都跑到这儿就餐，开学后势头不减，以至人满为患，陈先生不得不紧急扩点经营，月纯收入近3000元。

　　此外，应选择品牌比较响亮，又全国知名度的特色小吃作为创业平台。

　　学校附近开店项目三：开家修补店

　　修补店属“拾遗补阙”一类，一般人是看不上眼的，实际上却很有市场空间。修补店的门市可以不大，但经营项目要全，如修笔修伞修拉链、补鞋补袜补衣服等。学生运动较多，动作幅度较大，难免损坏衣鞋。他们大多拙手拙脚，自然不会自己修补。

        这些物品储量又有限，缺了哪件都不行，损坏后往往急着要修补。修补店的最大特色是本小利大，因为不需频繁进货，所以最适合残疾人或年老者经营。

　　学校附近开店项目四：开家书刊亭

　　中学旁的书刊店则应以辅导资料，特别是高考复习资料为主，兼顾一些登载考试信息的报刊。大学旁的书刊店经营范围较为宽广，一是小说、散文等人文书刊，二是《律师考试资料》、《考研辅导》等考试考证类用书，三是往届生抛售的旧书等。

　　学校附近开店项目五：开家化妆品专卖连锁店

　　爱美之心，人皆有之。而当今对美丽的追求已经形成了一股潮流，而学生群体对美丽的追求相对社会女性都是有过之而无不及。所以在学校周边开店，开一家化妆品连锁店是很有赚钱机会的。

【大学生工业园项目】

　　为什么这么说呢？大学女生对美丽个性的追求是永无止境的，而在日常护肤方面更是有更多的时间和要求，洗护类产品更是不可缺少。

　　学生对化妆品及日化用品需求多，我们可以选择一家多品牌（而且是知名品牌）的连锁卖场，除了基本的护肤品之外，还要有彩妆类，洗护类，香水类产品，其定位于中低端消费群体，对于学生来说要比较实惠超值。

　　不过不要卖那种没听说过的品牌的化妆品。

　　学校附近开店项目六：开家打字复印社

　　打印店的投入相对较高，还要有一定的文化基础和技能基矗中学旁的打印店目标消费群宜定位在教师这个群体上。许多中学，尤其是农村中学并不具备打印条件，但试卷每年都有，甚至每月、每周都有，因而要想方设法把这个学校甚至全乡学校的试卷业务吃进，其次才考虑学生的复印业务。

　　大学旁的打印店目标消费群毫无疑问应定在学生身上。现在大学生毕业前，都要精心准备自荐书，而且动辄几十份、上百份，以便到人才市场上找“婆家”。

　　自荐书某种程度上代表一个人的素质，油印当然不行，而激光照排机、复印机价格较贵，一般人没有必要配备，只得求助于打印社。即使是平时，大学里才子多的是，论文、散文、小说等等文章都要打印，生意也不会差。

　　学校附近开店项目七：开家动漫店

　　现在喜欢动漫的人越来越多，尤其是年轻人和学生一族。但街面上像样的动漫店却少的可怜，有的城市里面连一家专业动漫店都没有！很多人想买动漫产品，只好到网上购买，很麻烦，还不一定买的到。在学校附近、商业街或年轻人流量大的地方开家动漫店很不错。

　　某所学校那里就开了一家 ，装修稍高档，品种很丰富，一般卖一些最时尚最新奇的动漫产品，如果天天都有新货，价位也不高，更有动漫图书、DIY等搭配销售，即使店不大，每天都很热闹，生意很好。

　　其他的开店项目也是可以考虑的：

　　运动服装和用品（考虑学生的消费水平，经营的品种和价格应当稍低），

　　网吧或台球室等供学生娱乐的项目（但是要考虑当地是否允许，尽量先不考虑这种项目），

　　杂货店（主要经营食品、饮料等生活日用品）等，当然，还有其他许多的项目也可以做。

　　不过在决定做什么项目之前，大家还是要仔细考察一下，学校附近已经开了哪些店，如果有些项目已经有人开，那么你就需要考虑生意（学生的消费量）是否够大，否则，因为学生的数量基本上是固定的，你们的生意可能都不会好。另外在经营品种上，要认真观察或调查，了解学生的需求，以做到你提供的商品能很快卖出去。

篇三 大学生工业园项目
适合大学生的创业项目

适合大学生的创业项目——奶茶加盟

创业对于刚毕业的大学生来说，仿佛是个遥不可及的话题，其实那是你不愿意去想或者想了根本没有拿出实际行动。而有的大学生鼓足勇气踏出了难能可贵的一步，却发现由于激烈的竞争，匮乏的经验，总是付出很多却回报很少。那么适合大学生创业的项目有哪些？小编认为奶茶加盟项目刚刚好。

传统的饮品项目只有饮品，奶茶加盟项目什么都有，不仅有可口的饮品系列，还有其他休闲小吃，采取新颖的复合经营模式，开一家奶茶加盟店相当于拥有了多家店，都中美食在这里汇聚融合，可以做到四季经营，能有效避免单卖饮品，冬季业绩下滑，单卖甜品，夏季没有客人的困窘，全年销售无淡旺季之分，让经营者得以全年赢利。

奶茶加盟项目给饮品市场注入了新的活力，引领饮品市场发展新潮流，深受消费者的喜爱。秉承“健康、新鲜、时髦”的产物研发理念，开发出了多种适合差别人群奶茶饮品。现在，想找个小成本的投资项目不容易，奶茶加盟项目就是上好的选择，投资的成本低，不会给加盟商造成巨大的经济负担，让加盟商轻松致富。

奶茶加盟项目一出现在市场上就引发了消费者的关注，火爆的市场，巨大的利润空间也吸引了各界人士的目光。奶茶加盟总部为了更好的帮助创业者，提供保姆式的服务，让创业者的工作一减再减，是创业者创业之路上的指路明灯。

篇四 大学生工业园项目
产业园项目立项申请书(1)

创业产业园

申请单位： 联系人： 联系电话： 申请日期： 项目立项申请书

目录

一、项目背景和项目意义..................................................................................... 1

二、项目定位和目标............................................................................................. 1

三、项目建设地点................................................................................................. 1

四、 项目管理模式............................................................................................... 1

五、项目运营模式及我们的优势......................................................................... 2

1、 创业政策指导.......................................................................................... 2

2、 行政办理服务.......................................................................................... 2

3、 创业资金支持.......................................................................................... 2【大学生工业园项目】

4、 团队管理辅导.......................................................................................... 3

5、 软件ERP服务 ........................................................................................ 3

6、 策划运营服务.......................................................................................... 3

7、 视觉运营服务.......................................................................................... 3

8、 代理运营服务.......................................................................................... 3

9、 物流仓储服务.......................................................................................... 4

10、后勤保证服务.......................................................................................... 4

六、主要建设内容和规模..................................................................................... 4

1、一区办公区域............................................................................................ 4

2、二区配套服务区域.................................................................................... 4

一、项目背景和项目意义

近年来电子商务在中国蓬勃发展，根据“中国电子商务研究中心”提供的数据显示，自2011年以来至2013年，中国电子商务市场每年增长率超过30%，到2013年，我国电子商务规模已经突破了十万亿大关。而在山东省内，政府对电商的发展也极其重视，2014年，山东省发改委将XX市作为重点城市，指出山东省电子商务发展目标为“建设电子商务强省，主要发展指标居国内省份前列，交易规模快速增长，应用领域明显扩大，产业集聚进一步提高，发展水平显著提升。到2015年，全省电子商务交易总额达到1.7万亿元，网络零售额达到3000亿元，占社会消费品零售总额的比例超过10%。到2017年，全省电子商务交易总额达到3万亿元,网络零售额达到6000亿元，规模以上工业企业和限额以上流通企业电子商务应用比率达到90%以上，电子商务在社会经济各领域得到广泛深入应用。”要达到这一目标就需要建设一批产业集聚高的电子商务园区。本项目正是基于以上背景而提出。

二、项目定位和目标

市北区电子商务产业园将是一个将商品交易、物流快递、融资担保、研发设计等配套服务融于一体的高起点、高标准的电子商务产业园区。园区建设目标为：优化XX市电子商务发展环境、培植中小型电子商务企业，同时推动大学生及社会人员以自我创业促进社会就业，打造国内最专业的电商产业园，成为XX市乃至山东省的电子商务创业园和孵化器。

三、项目建设地点

本产业园将园区分为两区：

XXXXXXXX

四、项目管理模式

本产业园将采用“政府推动、企业开发与招商、产业升级、市场运作”的企

业型管理模式。即在政府的指导下，由我企业配合制定方案，并利用双方自愿，促进方案实施。政府不直接介入产业园的具体建设经营，而是帮助企业投资开发物业、后期监管，起到监管、帮助作用。真正的日常运营、管理都由企业进行，这样有利于充分发挥政府的行政职能、减轻政府负担，同时又充分发挥了企业的管理优势，使二者相互促进、相互配合。

五、项目运营模式及我们的优势

本产业园将采用服务运作模式。很据电商自身特点和创业者的需求为入驻企业提供十大专业“一站式”服务。对入驻企业实行一对一的“管理-帮助-提升”综合管理，打造国内最专业的电商“一站式”服务园区并通过提供的服务收取合理的服务费用，以保证园区的正常运营和企业盈利。我们提供的服务有：

1、创业政策指导

公司将设置专门部门、窗口、电话为入驻企业和准备入驻的创业人员提供专业的创业政策指导，向创业人员讲解最新政策，帮助创业人员申请和享受政策。

2、行政办理服务【大学生工业园项目】

公司将为入驻企业提供全天候的工商、税务、人事、法律的咨询服务并根据不同公司的不同需求提供入驻企业的以上内容的代理服务，让处于创业初期的经营者们了解相关政策、法律，依法保护创业者同时又能够帮助创业者将有限的精力充分的用于经营当中。

3、创业资金支持

公司将设立电商创业者专项基金，为处于创业初期、怀抱优良项目又缺少资金的创业者们提供小额资金贷款服务，帮助创业初期企业顺利成长。

4、团队管理辅导

园区的建成必将引来大量的创业人员前来入驻，这些创业初期人员对于电商如何管理团队、管理公司都还未充分掌握，对此，我园区将设立专门的培训室，针对企业管理、团队组建、网络营销以及政策支持等方面进行培训，也会与岛城成功电商企业进行合作，把成功电商的管理、运营经验传播给入驻的中小型企业，缩短这些创业初期企业走向成功的时间周期，同时这些培训室将对入驻企业完全开放，入驻企业可利用这些空间、资源进行自己企业内部员工、管理培训，真正的让园区变成一个XX市电商的孵化基地。

5、软件ERP服务

我公司拥有专业的IT团队，对企业管理系统研究多年，自主研发了多项企业管理系统将为园区所有入驻企业提供专业、统一的物流管理系统、进销存系统以及OA、监控等系统，提升入驻企业的信息化管理水平。并且针对不同企业的不同需求可定制专业化、个性化软件。

6、策划运营服务

产业园将与岛城专业电商运营企业合作针对入驻企业不同的运营情况和运营需求进行一对一的策划运营服务（包括品牌策划、天猫运营、客服代运营），并与天猫、淘宝等大的网络销售平台建立合作关系帮助入驻企业成功运营。

7、视觉运营服务

本园区将在创业园二区配套服务区内建设总面积为200平米的专业摄影棚，并配备专业摄影师和摄影设备，为入驻企业提供“产品拍摄-后期美化设计-广告宣传”为一体的专业的产品及企业形象服务。

8、代理运营服务

如今，电商的发展已经进入到了高度细分的时代，产业园将为所有入驻企业

篇五 大学生工业园项目
“大学生创业园”项目今取得实质进展

我校“大学生创业园”项目今取得实质进展

我校与房山区合作共建的“大学生创业园”项目今日取得重大进展。2009年9月16日，我院党委书记孔繁敏、招就处处长付月琴以及各相关系负责人一行来到房山工业园区就“大学生创业园”事宜进行洽谈。房山区工业园副主任、工业局副局长张仕生，办公室主任安铂石出席了会议。

会上，张仕生首先介绍了自合作协议签署以来房山区所做的准备。他说，房山区政府非常重视这个项目，经房山区政府常委会研究决定由房山区工业局牵头，商业局、团委配合开展合作，并研究确定了“大学生创业园”的基地场所。这为“大学生创业园”的建设提供了基础设施，为创业园的启动奠定了基础。

孔繁敏随后介绍了我院学科专业特色，并表示回校后一定结合房山区产业特点发掘好的项目，为“大学生创业园”的早日启动做好准备。

会后，安铂石带领我院与会人员参观了创业园的场所——良乡区盛通广场。该广场位于良乡卫星城中心地带，集家居建材、商用写字楼于一体，交通便利；楼内可提供面积9000余平方米，配套设施完善，为“大学生创业园”的运作提供了优厚条件。

（学生处供稿 撰稿 范晓薇）

篇六 大学生工业园项目
2015中国产业园区发展八大趋势

2015中国产业园区发展八大趋势

导语：凭借一站式全程服务的优势，DAO近期先后服务了中国北方硅谷-上海张江张家口高新技术产业园、河北张家口新材料科技城、河北邯郸国际陆港物流园区、数字福建产业园等典型项目。结合项目实践，对我国产业园区的发展现状作些梳理，并籍此归纳为国内产业园区发展的八大趋势，即“行业市场化、主体多元化、产业垂直化、分工专业化、布局中心化、产品标准化、收益服务化、运作资本化”。

一 、趋势之一：行业市场化

我们不得不承认，作为我国市场化程度较高的房地产行业，也在之前相当长一段时间内冠之为“政策市”。我们可以想像产业园区这个行业的市场化可谓“步履蹒跚，一路艰辛”。土地，政府抓着；产业，政府管着；市场，政府看着；这产业园区怎么搞，还有玩法吗？要感谢这个时代，更要感谢那些先行者，是他们“筚路蓝缕，以启山林”，是他们给予了行业的新生。他们有的来自体制内，不安于坐享其成，而是主动进入市场搏击；他们有的来自民间，潜心市场，十年磨一剑……没错，就是他们持续的由下而上的努力推动着这个行业的市场化进程！

时间到了2014年，行业迎来了重大转机，这是来自由上而下的改革红利释放！工业用地集约化、工业用地弹性出让、工业用地存量盘活等一系列中央及地市用地法规政策相继出台，为产业园区的市场化加速提供了更加公开透明的外部环境；国务院43号文，政府投融资体制破冰，地方平台企业特权不再，基础设施及公共服务领域大门向社会资本公平开放，其后财金[2014]76号文及系列配套政策，更是保障了政府与社会资本可持续合作推入。 自上而下，政府谋发展；自下而上，企业是推手。双重驱动下，未来的产业园区将真正实现“市场化意识深入人心，市场化运作持续发展”。短期内，会有两个方面的体现。一方面，今年产业园区领域，会有增量的民间资本持续进入及转型政府平台企业积极进入；另一方面，产业园区开发实施过程中的各环节将真正全面开启市场化运作，比如涉及到的项目前期基础设施建设、项目后期产业招商运营等。

二、趋势之二：主体多元化

在过去的一年，于这个领域，我们不再仅仅关注“根正苗红”的政府平台型企业；不再仅仅关注“腾笼换鸟”的产业制造型企业；也不再仅仅关注“外来和尚”的境外公司资本。

在过去的一年，越来越多的传统房企“逼山梁山”投身于此，如万科、绿地、中信地产等都开始逐鹿产业园区领域；“专业深耕”的产业园区企业，如华夏幸福、亿达、宏泰等，依然继续攻城拔寨，项目储备不断再创新高；

在过去的一年，产业园区领域涌现越来越多的“创达新人”，如聚焦中国高端电商及零售领域的仓储设施开发与运营的易商集团获取了荷兰最大养老基金汇盈资本6.5亿美金的投资；如专注产业创新与服务的飞马旅开始了“线上走向线下，软件到硬件”，产业园区开发与运营成为重板块。

的确，产业园区的春天来到了。一枝独秀不是春，百花齐放春满园！

三、趋势之三：产业垂直化

毫无疑问，产业园区的开发成败，核心取决于产业发展的成败。伴随着中国产业结构优化与转型升级这一波浪潮，“春江水暖鸭先知”的产业园区开发运营企业对产业的理解越来越深入，与产业发展的更加深度融合，其前所未见地将呈现出“产业垂直化”趋势。

一是结合传统产业升级，如专注三四线城市物流商贸的毅德控股,通过提供系统的解决方案迅速获取了各地主政府及市场的认可；如专注农产品流通领域的中国供销集团(中农批)，在传统农产品批发市场开发运营的基础上,更加注重大数据电商的应用、更加强调冷链仓库物流的导入，从而形成了独特的竞争力；

二是前瞻新兴产业发展，如立足上海及长三角区域的德必集团，始终聚焦在文化创意产业领域，已成功运营超过20个文化创意产业集聚区，已发展成中国领先的专业文化创意产业发展服务商；如前述所提及的易商集团，一直聚焦高端电商及零售领域的仓储设施开发与运营商，在2014年成为京东在中国除了其自建之外的最大的仓储合作伙伴；

可预见的今后几年，像大数据云计算、物联网、消费电商、智能机器人、可再生能源、工业互联网等领域将会有更多的产业园区企业进入。

四 趋势之四：分工专业化

市场经济，还其本原，就是对效率最大化的追逐。伴生国内产业园区市场不断趋于规范，参与其中的各类市场运作主体在迅速提高自身专业能力的同时，也呈现出来越来越多的分工及协同。在以往产业地产商什么都得干的混沌格局下，产业园区投资、产业园区开发及产业园区运营三者分离的趋势越来越明显，在这趋势中产业投资商的涌现及专业运营商的崛起成为关键。

产业投资商涌现。当下资本时代，产融结合大势所趋。一方面是产业与金融的深度融合，另一方面是产业资本与金融资本的双驱互动。这同样于产业园区领域得到体现。这里面有两个代表，一类是成熟的境外资本，也是目前国内市场运作较为成功的主体，像美国的普洛斯、澳大利亚的嘉民、迪拜的盖斯理、新加坡的腾飞等在中国产业园区领域运作得风声水起，一类是成长中的本土资本，如弘毅资本、天赋资本、复星资本等也在逐步加速进入。像复星资本无疑走在最前面，其于金融、文化、物流商贸、健康、旅游等产业细分领域，提出产城一体化的蜂巢城市系列，其落地的作战团队有星浩、星豫、星颐、星泓、星健等“星”字号资本平台。

专业运营商崛起。 一类是进入行业就专注运营层面的企业，如专注产业孵化器运营的创星园集团，深耕上海，结合各区及产业细分，成功运营了新能源新材料孵化器、LED照明产业孵化器、电子物联孵化器、创意设计孵化器、低碳产业孵化器等一系列项目；如零点咨询袁岳创建的飞马旅，一直持续关注新兴服务企业的创新与运营，成为众多产业园区开发商的战略合作伙伴；如前文所提到的德必集团，同样专注于文化创意设计领域的园区运营，成为这个领域的卓越领先者。还有一类是由产业园区开发商转型提升而成的，比如上海的市北高新公司由传统的园区开发建设商转型为服务集成商、综合运营商，其产业服务收入已接近公司主营收入的一半；如普洛斯集团“基金投资、物业开发、设施管理”的三大核心业务架构中，设施管理板块收入在主营业务收入中虽占30%，但却贡献50%以上收益。

五 趋势之五：布局中心化

根据DAO产业顾问团队的两个研究数据，一个数据是结合过去五年全国省会城市工业用地的成交来看，一线省会城市出让的工业用地与均价均遥遥领先于二、三线省会城市；另一个数据，是结合张江高新、华夏幸福、华南城、电子城等19家典型产业园区上市企业的项目布局来看，大多数项目仍然分布在东部城市带，不论是项目数还是项目规模累计均超过总量的70%以上。这就意味着，过去五年来中国产业园区的发展并没有伴随着中国产业的梯度转移而实现同步下沉。

这是为什么呢？究其根源，还是缘于产业园区运作的内在规律特性所决定的。可以说除了中国东部沿海率先开放的几大城市以及其他优秀的一线城市，中国大部分城市依旧处于工业化初期或者成长阶段，其既无法产生因传统产业升级所带来的大量服务性需求，也局限于无法承载新兴产业契机所带来的增量空间。自然，这些城市也就无法支撑按市场化运作要求所支撑的产业地产发展。

可以预见的2015年，乃至更长的几年内，未来产业园区的项目布局依旧将会呈现出“中心化”特征。这里的中心，可作两方面的理解。一方面，项目依然会落地于几大区域经济中心圈内，会更加出现在环上海、环北京、环广深区域内；另一方面，项目会重新加速回归一线城市等城区内，因为这些城市的旧改及更新，将带来大量原有产业用地存量的盘活；当然还有不少城市享受进一步改革红利所带来的机会，如几大自贸区。从这个角度上而言，企业落地布局的项目会趋于呈现出专而精的产品。

六 趋势之六：产品标准化

标准化，即专业化。面临市场竞争，抢占市场份额，越来越多的产业园区企业注重自身专业能力的提升，其更加重视专注前提下的产品（服务）导向的核心竞争力塑造。纵观市场，产业园区已呈现出四种典型的产品解决方案，产业新城（镇）模式、产业基地模式、产业综合体模式、产业办公模式等，而这些模式实践，各家表现可谓“各显神通”。

如专注产业新城发展的华夏幸福基业公司，其进入的区域主要聚焦于环北京及环上海两大都市圈区域，而定位为产业市镇先行者的宏泰集团在扎根河北区域的基础上则更加下沉，甚至在安徽滁州都有项目落地。再比如在产业办公模式方面，德必集团是典型的结合城市更新，对原有物业进行改造提升形成特色适宜的办公环境；而金桥集团的Office Park产品系列则是在城市新兴区域重新开发形成高品质的低密度商务花园；最近崛起的华鑫置业，则有别于前两者，其在存量工业用地盘活及二次开发中提出及丰富了“商务不动产”新型产业办公产品模式。

同样，在产业综合体方面，联东集团是率先提出及进入，其项目大多布局环渤海及长三角区域，其主要两种产品，一个是以城区总部办公为核心的商务综合体；一个是以郊区高端制造为龙头的园区综合体。而同样是产业综合体模式的毅德集团，在聚焦三四线城市的商贸物流领域，形成了“一招鲜，吃遍天”的单一解决方案，其产品一般用地2000－3000亩，都会与当地的汽车站（运输中心）结合，形成商贸、物流、办公、公建、配套五大标准模块。

七 趋势之七：收益服务化

也就是说未来产业园区的盈利模式将越来越考虑长周期回报，注重收益可持续性，将会由之前依赖的物业产权性收益向产品服务化收益转型提升。

在过去几年的高速发展，产业园区的盈利越来越清晰明朗，像最典型的就是“配套物业销售+园区服务收入”模式，也就是通常我们所说的搞开发卖房子的做法。据2013年19家典型产业园区上市企业公开数据综合分析，租赁收入占比总收入超过50%的也就仅浦东

金桥这一家，至于市场上大家熟知的那几家产业地产商其占比绝大部分低于10%。迈入中国经济发展及房地产市场的新常态时代，靠卖房子这一做法无疑不是应对未来之策。

在过去的一年，我们可以看到华夏幸福通过强化招商能力与产业孵化能力的双驱动来实现自身盈利模式的升级；我们可以看到市北高新的2014年上半年财报中显示，其园区载体销售收入占比已不到总体收入的30%；我们可以看到越来越多的产业园区企业不断强化提升项目产业招商、项目物业设施管理、项目入驻企业服务、项目孵化与创新、项目产业投资促进等各种精细化的服务能力来获取可持续的回报。

八 趋势之八：运作资本化

在历经了产业园区的混沌发展，产业园区市场化持续深入、产品标准化及盈利明朗，如今越来越来的资本青睐及进入产业园区领域。同样，完成一定积累的产业园区企业亦将积极主动地通过资本渠道将手中的资产转化为进行新一轮扩张的资本，进而获取更好的市场地位及利润回报

比如，在过去的2014年，被很多业内朋友称为产业园区公司的“上市年”。仅这一年，就有武汉光谷联合、大连亿达、河北宏泰三家公司先后登陆港交所。当然，引进私幕基金同样成为重要的资本化渠道，像普洛斯获取了来自中银投资、中国人寿与厚朴基金共同出资23.5亿美元，上海宇培强强联手RRJ及狮城控股，引来2.5亿美元强势注资，易商集团获取了荷兰最大养老基金汇盈资本6.5亿美金的投资。

结语：趋势，事物发展的动向；做趋势预测，也是源于我们于这个领域前行对未知不确定性的努力，当然还有笔者心中的坚持。一家之言，难免偏颇，还请大家多指正。借这个机会，感谢这个行业，感谢这个行业所有的奋斗者与同行者！

2015年，中国产业园区，风好正扬帆！

篇七 大学生工业园项目
大学产业园奠基仪式发言(讲话)

在ss县-大学产业园奠基仪式的发言

尊敬的各位领导、各位嘉宾，同志们、朋友们：

大家上午好！

很高兴与大家共同见证ss县-大学产业园奠基这一具有重要里程碑意义的时刻。在此，我谨代表ss县xxx服务有限公司全体员工，对各位领导、各位朋友在百忙之中参加今天的奠基仪式表示热烈的欢迎！对关心和支持公司发展的各级领导、各界朋友，表示衷心的感谢！

ss县xxx服务有限公司是一家孵化器型企业，注册资金1000万元，员工50人，主要从事为企业搭建平台的服务，经营理念超前，管理制度健全、完善。2011年3月6日，经县政府授权，我们非常荣幸地成为ss县-大学产业园项目的投资建设单位。作为ss县-大学产业园项目建设单位我向各位来宾对大学产业园做如下介绍。

大学产业园区定位：高新技术项目和高新企业聚集区；科技成果转化基地；产学研相结合的平台；满足ss县各企业需求，为ss县企业培养高科技人才。

大学产业园产业定位：以环境友好型项目为重点，大力发展新型材料，生物技术，光机电一体化及电子信息产业。

大学产业园建设目标：通过营造适宜的科技创新环境，在尽可能短的时间内把园区建设成人才，资金，信息聚集；

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