现在投资商铺怎么样

导读：　现在投资商铺怎么样(共7篇)大喜龙虾加盟费多少钱?大喜龙虾如何加盟想要创业开店的亲们，一定要选择加盟消费者们认可的品牌。对于龙虾行业有所了解的亲们，相信您一定知道大喜龙虾品牌，那么它的加盟费多少钱?大喜龙虾如何加盟的？它自从推出市场以来，就凭借着优质的服务以及满足消费者们需求的产品，而迅速的被消费者们喜爱。下面就让创业第一步网...

篇一 现在投资商铺怎么样
大喜龙虾加盟费多少钱?大喜龙虾如何加盟

　　想要创业开店的亲们，一定要选择加盟消费者们认可的品牌。对于龙虾行业有所了解的亲们，相信您一定知道大喜龙虾品牌，那么它的加盟费多少钱?大喜龙虾如何加盟的？它自从推出市场以来，就凭借着优质的服务以及满足消费者们需求的产品，而迅速的被消费者们喜爱。下面就让创业第一步网小编告诉你大喜龙虾加盟费要多少钱，让你对知道大喜龙虾加盟的相关知识，希望对你的创业有所帮助，注意，因为不同时间和地点的原因，加盟费和投资金额会有所不同，表格中的投资金额数据仅供参考。

大喜龙虾加盟费用：

加盟级别	直辖市/省会城市	地级城市	县级城市
店铺面积	100㎡	80㎡	60㎡
加盟费	5万元	5万元	5万元
房租费用(押一付三)	1.5万元/月	7000元/月	4000元/月
装修费用	800元/㎡	700元/㎡	600元/㎡
设备费用	8万元	7万元	6万元
首批进货费	4万元	3万元	2万元
广告宣传费用	1万元	0.8万元	0.6万元
开业费用	3万元	2万元	1万元
人员工资(季度)	4000元/月/人(6人)	3500元/月/人(5人)	3000元/月/人(4人)
流动资金	1万元	0.8万元	0.6万元
总投资费用	43.2万元	32.25万元	24万元
以上投资费用除加盟费外，其余费用为预估，可能会与实际情况有所差别，仅供参考。

　　

　　小龙虾行业市场火爆，创业开店的投资者越来越多，想要创业的投资者不妨考虑大喜龙虾品牌加盟。投资大喜龙虾加盟店，经营灵活，多种开店模式任您选择。想要快速抢占市场，就要借此机会趁早加盟开店。机会就在眼前，赶紧点击开启创业之路。

　　大喜龙虾加盟费及总投资金额预计：24万元以上（此数据仅供参考，请根据您当地情况制定投资计划！）

　　大喜龙虾加盟公司简介

　　一直遵守自信、自律，自立、自强客户：为客户提供高质量和最大价值的专业化产品和服务，以真诚和实力赢得客户的理解、尊重和支持。员工：信任员工的努力和奉献，承认员工的成就并提供相应回报，为员工创造良好的工作环境和发展前景。市场：为客户降低采购成本和风险，为客户投资提供切实保障。 发展：追求永续发展的目标，并把它建立在客户满意的基础上。企业精神：自信、自律，自立、自强客户：为客户提供高质量和最大价值的专业化产品和服务，以真诚和实力赢得客户的理解、尊重和支持。员工：信任员工的努力和奉献，承认员工的成就并提供相应回报，为员工创造良好的工作环境和发展前景。市场：为客户降低采购成本和风险，为客户投资提供切实保障。

　　大喜龙虾加盟市场分析

　　商机不断的生意，人人都想做，可是这要的好项目去哪里寻觅呢?无需在等待，好商机就在你的身边!大喜龙虾全面招商了，百家成功样板店，掌握丰富的市场经验，成熟的市场机制，投资合作成功机率高!突破传统龙虾供应时间，龙虾四季都得到供应，开店红鼎红龙虾店好省心!

　　很多人都知道，龙虾是夏季上市，冬天几乎看不到龙虾的身影!大喜龙虾采用高科技手段解决了小龙虾供应的时间限制，可以一年4季供应小龙虾极大的满足的食客大饱口福的欲望也满足了创业者致富的期望。

　　整店输出模式，总部帮加盟商做好各个方面的工作，包括开店投资、店面选址、店内产品，店内形象，装饰风格，产品陈列等等。均由大喜龙虾营运总部实行全部统一的一种开店经营模式，简单地讲，就是一个成功经营店铺完整的复制。

　　大喜龙虾加盟成功案例

　　 刘先生 43岁 个体经营者

　　“每年春夏交替之际，大街小巷都弥漫着麻辣小龙虾的味道。大喜龙虾销售的小龙虾，色泽鲜红，香味浓郁，每一只龙虾都不含有害成分，真正的健康美味，就算一天只卖中午和晚上两个时段，一天也能卖出上百斤!”

　　 韩小姐 20岁 学生

　　“我早就想吃麻辣小龙虾了，从这个店去年开业到现在，我一直跟着他们家吃。吃完了第一次，第二天我就把喜欢小龙虾的闺蜜们都拉了过来，四个人吃了四盆，真解馋。关键是大喜龙虾的小龙虾天然养殖，不含化学成分，我们吃着很放心!”

　　大喜龙虾加盟专家点评

　　大喜龙虾加盟费多少钱?投入成本低，回报利润高，这样的加盟选择是加盟商们最喜欢的，而大喜龙虾就满足了您的要求。走特色化餐饮之路，迎合着现代人们的饮食要求，走上更加灿烂的发展明天。市场生意极为火爆，小本投入，翻开您的财富篇章!是个不错的赚钱好项目。

　　现在您知道[图文]大喜龙虾加盟费多少钱了吗？如果您想对“麻辣小龙虾加盟”有更多了解，请点击搜索更多信息： >> 查看更多相似文章

　　大喜龙虾加盟费多少钱?大喜龙虾如何加盟
　　

篇二 现在投资商铺怎么样
如何投资商铺？怎样判断一个临街商铺是否值得投资？

　　怎样判断一个临街商铺是否值得投资这个问题的质量比较高，受众关注面也比较广，也很有代表性。所以我决定耗费三个小时的时间好好回答下这个问题，毕竟属于我的专业范围内。　

　　我首先要批评一下提这个问题的人。问题和备注暴露了你的心理，你希望得到一瓶万能神药，不但要能够包治百病，而且还要带着这瓶万能神药能够横向天下。判断一个临街商铺是否值得投资，不是靠几个指标和几组数据就能够判断出来的，更别提什么精确了，如果谁有这个本事，他能瞬间把万达拉下马成为宇宙第一商业地产开发商。都能做到精确判断一个临街商铺是否值得投资了，还投资什么商铺啊，直接去做金融开发商了。　

　　提问已经明确说明是沿街商铺了，实际上沿街商铺也是有不同种类的，至少包括了小区底商和商城的沿街店面两种。一般情况下所说的沿街商铺，指的是住宅开发商为本小区和周边居民进行的生活配套（有的能够形成综合体），所以底商的存在本身是有一定居民为基础的。而商城的沿街底商与小区沿街底商相比，考量的问题和方式是完全不同的。商城有专业商城和综合商城等等的诸多区别，比如说有的商场是只租不售的，有的商城出售一部分、开发商自己保留一部分；有的出售时带有产权，有的出售时只有使用权。所以商城的商铺，不管是否沿街，在投资的时候，评估起来比小区的沿街底商要复杂得多。看到这里，就有人觉得，一个没有产权的商城商铺，就不比小区的沿街底商有投资价值了吧？但是如果这个铺位紧邻大型超市的入口呢？显然，这时候的投资价值比很多小区带产权的沿街底商要高的多，即使没有产权也不沿街。　

　　如何投资高铺？很长一段时间以来，人们在投资房产的时候，考量的都是地段！地段！地段！实际上国内十几年间，高速膨胀的城市化进程和城市集群效应，进行房产投资的时候，地段早已不是第一考量因素，前年你看到的一块菜地，有可能后年就会变成闹区，这样的案例太多太多，就不举例说明了。所以一个区块能不能发展起来，是投资房产首要考量的，很大程度上这就关系到政策因素而非市场因素了。所以有那么多人之前根本没去过北京，只是根据常识和有限的了解，就巨额购买了北京的房产，这就是政策而非市场因素对人们的心理影响。但在投资一个比较小的城市的时候，应该是必须要对基本的数据指标有所了解的吧？！这个时候数据指标才有一定的参考价值，比如人口多少、消费情况如何、整个城市和区块的工业或服务业发展如何、商铺面向的受众群体如何等等，这关系到异常复杂的地缘因素，根本没有统一标准，是否下手投资只能靠感觉而非数据指标。　

　　上面两段包含了商铺的类型和业态的区别，以及必要的投资常识和前期考察，具体就不细述了，因为没有涉及到某一个项目，只能笼统的讲一下（若有人想要问具体的项目的话，不好意思，拒绝回答）。接下来说一说投资和投机的问题。　

　　你为什么想买一个商铺，而不是买一吨黄金或者去炒股票，亦或者投资一家公司？这关系到投资心理，也用来判断你的专业知识。如果你横向综合考量之后，觉得投资一个商铺比较符合现状，对家庭或企业来说，这是一个最合理的选择，那么你就具体问题具体看，第一道测试过关。如果你想要投资一个商铺，只是觉得身边有人买了商铺，我也应该买一个；或者你觉得这个商铺以后的增值潜力非常大，买到就是赚到，哪怕自己钱不够，借钱也要抢一个铺位来，对不起，这不是投资，这是投机。投机的后果往往是很严重的。　

　　我写本文的时候，时间已经是2013年盛夏了，房地产市场从疯狂步入了理性阶段。前些年，不管你买的是商铺还是住宅还是公寓什么的，到现在应该都有所升值。当一个行业从高峰期整体进入冷却期，不管你投资这个行业中的哪一个品类，都要谨慎谨慎再谨慎。如果家庭或企业从长期的角度出发、从投资理财的角度出发、也有足够的专业知识和判断能力，此时就是打算投资一个商铺，那么还是可以看看的。倘若你只是想在房产市场做一笔投机生意，我也奉劝一句，你趁早歇了吧。下面开始讲一讲商铺的投资收益问题。　

　　好铺养三代，话没错，但这话要看是从谁嘴里说出来的。这是一句实话，也是一句被房产同行用烂了的话，谁都在这么讲。下面我从正常的客观角度分析下这句话。　

　　商铺的投资收益，主要包含了两个部分，一个是物业的增值，一个是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。这里面有一个悖论，租金越高，往往物业的增长度也越高；相对的，租金越低的商铺，物业增值幅度也越小。好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益，而不是物业增值。哪怕有一天物业本身增值增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。　

　　上面这段话，引出了商铺的核心问题— —经营。一个好铺位和一家好公司是一样，都是经营出来的，房东和董事在商业本质上并没有差异。一个售楼员告诉你说，我这个铺位可以养你三代人，指的就是后期经营状况、生意会如何的好(创业网 。所以，判断一个商铺是否值得投资，上面的话你都可以不看，要真正判断的是后期的生意能不能经营的起来。至于如何判断一个商铺后期的生意能不能做的起来，这个，真的很难，甚至没有人真正知道，什么数据，什么指标，统统都没有用，你只能在有限的范围内作出无限的判断。有些大城市的核心闹市区，一些铺位怎么都做不起来，应该都有所接触吧？一些远郊的铺位，周围无论人流还是配套都很差，但生意还过得去，这两种我都见得多了，见怪不怪。倘若花了一样的价钱购买的铺位，后期的投资收益率，差距可是大了去了。投资一个相对成熟的区域，以后的物业增值幅度不可能会大，此时的投资成本也会很高，因为物业增值的部分已经体现在售价中了；先人一步投资一个潜力区块，也许能够享受到极高的物业增值红利，同样的，潜在风险也会比较大。投资的收益和风险是成正比的。　

　　一个好商铺是后期养出来的，不是前期投资出来的。前期投资是一门学问，不是一道数学题。去证券公司开户，都会看到、也会有人告诉你— —投资有风险，入市须谨慎。投资商铺也是同样的道理，你能否承担的起亏损？ 

　　相关问题： 

　　投资商业中心的地下商铺是否可行，对比临街商铺优缺点？

　　回答：吴昊，地产营销从业者/INFJ/微信号153005602 

　　投资商铺的收益可以说是最高的，而伴随其的风险相比期货、基金、股票等其他投资方式而言风险是极低的，几乎可以忽略。 

　　（个人工作实践中，大多数客户对证券等非地产投资可以说真的没什么基础和门道） 

　　但有一种商铺，要作为特例，也就是你所说的地下商铺。 

　　我们属于代理公司，代理过的楼盘已经太多太多，业态基本上全部覆盖，而地下商铺，我师父卖过，他给我讲了一个真实的故事（具体细节可能有点遗忘） 

　　有个三级城市，在原中心打造了一大型地下商铺，而最大的卖点是要进驻我们重庆知名超市重百，很多大叔大妈大爷大婶听说了后疯了的抢，皆大欢喜，然后才发现一个小细节，KFS在跟超市签的合同里有这么一个规定，10年不能涨租金，意味着这些业主们在10年内的静态收益都没什么变化。 

　　好了，刚刚那个故事就是想提醒下，这种看似性价比很高的投资，有些细节特别需要注意，免得到时候你会大着嘴巴“这也可以！！” 

　　来讲点实际的： 

　　1.地下集群商铺，要考虑的第一当然还是地段，只不过地段要考虑，周边是否有写字楼集群，还是高档小区集群还是地铁或者其他有利配套，房地产属性之一相互影响性。 

　　2.那么第二个问题来了，也就是最大的风险，定位，这可以毫不夸张的说是决定你这次投资是死是活的嘴关键因素（这种商铺的风险是一旦搞砸，再想活过来特别难） 

　　3.最后，如果有条件，在没有十足的把握下，这种商铺还是不碰为好。

　　投资商铺必须考察的三个内容

　　要顺利而有效的投资，下面几个方面的内容不得不提前考察清楚。

　　注意一：规划变更

　　要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。

　　从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。

　　注意二：相关权益

　　所谓商铺权益主要包括两个内容chinaren，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。

　　大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。

　　注意三：面积大小

　　商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。

　　类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。

　　选择商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。

　　投资商铺开发商承诺包租，每年保底8%的收益，是否值得投资呢？

　　回答：金斌

　　以下信息均来自网络，仅供参考：

　　1. 2011年最高人民法院明文规定售后包租等房地产交易行为将被纳入非法集资范畴 

　　2.《商品房销售管理办法》禁止开发商以返本销售、售后包租进行商品房销售，但未限定第三方法人或者开发商指定的第三方公司利用这些方式销售房产

　　3. 真正成熟的市场类商铺，根本无需承诺售后包租 

　　4. 对于售后包租项目，尤其要留意价格中的水分问题 

　　5. 售后包租收益实际已经打入房价，一般来说开始几年的包租收益还能正常履行，但是之后的收益就未必能够兑现了 

　　6. 最好把自己跟开发商绑在一起，选择有开发商自己持有部分物业的商业项目

　　根据以上信息，来看楼主分享的一个商铺实例，能够承诺保底收益的肯定不是开放商，而是一家名为“杭州外海商厦有限公司”的公司，虽然跟开放商一样都带有“外海”两个字，但是通过杭州工商企业登记公告网，我们可以查到这家公司是家“一人有限责任公司”，一人有限责任公司是指，由一名股东（自然人或法人）持有公司的全部出资的有限责任公司。你觉得这样的公司能够给你信心让你获得每年8%的保底收益嘛？而其3年110%回购的承诺，看似增加了安全性，实际上更像是对注定失败项目的“预言”。

　　风险，和收益是正相关的，如果一件事既有高收益，又有安全性，那么这件事情多半不会轮到你了。

篇三 现在投资商铺怎么样
投资商铺的十八大理由

投资商铺的十八大理由：

1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。 与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。 投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

3、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。 由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

4、商铺是越老越值钱。 二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

5、商铺成熟有聚合效应。 成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

6、商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。 商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的

资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

8、租金的递增保证了租金的长期受益。 随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

9、专业市场商铺有着唯一性、稀缺性的特点。 市场成熟后，即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了成熟市场商铺的。所以成熟市场商铺就有着唯一性、稀缺性的特点。【现在投资商铺怎么样】

10、一铺养三代。 有独立产权市场的商铺，市场成熟以后不仅仅能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。我们济南的泺口市场，刚开始时济南很多人也没看好，可现在租金都到了每年7-8万、10多万、甚至有20多万的，因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，这样留给子孙的就像一棵摇钱树，一只带来不断收入的聚宝盆。

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点： (1)投资商铺具有稳定性，风险少。 (2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。 (3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。 (4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

11、目前没有更好的投资渠道。 目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。 银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。 股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。 黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。 收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。 房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

12、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。 本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

13、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。 2010年岁初，中央政府连续出台了系列

调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

14、目前国内很多大型开发商转战商业地产。 自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。 2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。 在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

15、商铺是一种生产资料，投资性产品。 房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。 住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。 商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

16、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。 近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。 新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

17、可供开发商业地产的土地将越来越少。 我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。 今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。 在国内，由于今年年初中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。 在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。

篇四 现在投资商铺怎么样
投资商铺的18个理由

投资商铺的18个理由

1.投资回报率高，但是较低的存款利率，会导致资产缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。

2.投资方式灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势。

与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。

3．投资风险小：股票市场变数大，且劳神费力。

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力：涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

4.商铺属于耐久商品，稳定性高。

商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，

每年有丰富的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨 。

5.商铺越老越值钱。

二手住房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

6.商铺成熟有聚合效应。

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多‘商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推进，使商圈和商铺越做越旺。

7.租金的递增保证了租金长期的收益。

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

8.商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源。

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

9，一铺养三代。

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺的价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：

（1） 投资商铺具有稳定性，风险少。

（2） 商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成

熟而不断升值。

（3） 商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

（4） 商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有

较大的空间。

10.黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵的赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段的商铺就有着唯一性，稀缺性，不可复制性的特点。

11.目前没有更好的投资渠道。

目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。 银行存款利率最近保持最低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到了，存在银行的资金会越来越缩水。

股市、期货、基金风险大，尤其最近一段时间行情暴跌，给很多\投资者造成了很大的损失。

黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在想买黄金就有可能被套住。

收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

12.现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。

2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“囯四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投资客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策的调控范围之内。

13.大量的炒房客已弃宅转战商业地产，商铺的升值空间大。【现在投资商铺怎么样】

本次国家对房地产市场的调控主要针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了不受国家房地产调控政策影响，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且大量的购买商铺，所以为了商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

14.目前商铺的价格被低估了，有个补涨的阶段。

进半数的投资可认为，相对住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把目光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场的发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以为了商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

15.商铺是一种生存资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应，住宅开发、销售等环节存在诸多不合理不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅的价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。

商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前，大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

16.目前国内很多大型开发商转战商业地产。

自去年年底以来（2010年底），很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、保利、绿地、合生等知名住宅的开发

篇五 现在投资商铺怎么样
如何投资商铺

商铺投资雷区

要判断商铺的盈利前景，光看地段远远不够。

吴冠珠在上海浦东丁香路上的一条社区商业街上经营了一家玉器店。半年以来，每月2万元至3万元的租金都需要她用矿石生意上的收入贴补。这里是上海著名的高端社区聚集地，居民具备非常雄厚的购买力，可惜这条几百米的商业街常年挂着“火热招租”的广告牌，商铺却几乎有一半是空着的。

这不是她当初租下商铺时希望看到的，其他的房东更不愿意看到。但买入的时候，商业街还没有开始运营，怎么判断它将来的回报前景？

7个理由你信哪个？

商业街根据本身经营的商铺，可以分为专业型商业街和复合型商业街。常见的专业型商业街有建材街、服饰街、酒吧街、传媒文化街等。复合型商业街定位于休闲娱乐购物一体。但通常产权归属复杂，多数只租不售，并不适合普通个人投资者。

更可行的选择是社区商业街、特色专业型商业街。特色专业型商业街还需要充分考虑业态的问题，建材市场、餐饮娱乐街，目前还是不错的选择。

如果你接到推销商铺的电话超过3个，会很快发现那些推销员推荐你买商铺的理由几乎都差不多。归纳一下无外乎这7个：低总价、产权商铺、售后包租、回报率高、知名板块、统一规划、品牌开发商。

商铺有产权？和回报率无关！

产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，首付最低50%，比照基准利率或上浮。

产权商铺的另一个理论上的好处是能再次出售，但是等到你把商铺转手卖掉的时候，会发现买卖差价的大半都变成了税金：土地增值税占差价的30%至60%，

营业税占差价5.55%以上，个人所得税占差价的近20%，加起来是差价的55%到85%。况且，如果你是因为租金提不上去甚至租不出去要卖掉，谁会愿意以更高的价格接手一个烂铺呢？

因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。

至于使用权商铺，除非是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，50万元买来使用权，第10年赚回本，15年到期时，账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5.5%、到期转存计算，15年后的本息总额是103.6万元，15年的利息总额53.6万元，比买使用权商铺多赚28.6万元。

低总价，可能很难租！

“总价20万元到30万元，您有没有兴趣？”低总价的最大诱惑是，让钱不多的你蠢蠢欲动：“我也能投资商铺做房东？”

不得不提醒你，事实没有那么简单。销售给个人的低总价商铺，有实力的运营团队可能不愿接手，这会让项目在培育期和价值成长方面变数更多。

通常低总价商铺隐含的信息是：面积小(不到15平方米)、新铺、偏远或尚在开发的地区，周边配套远未成熟。这样的商铺买来，你要面对的就不是租金高低的问题，而是能不能租得出去。因为商业街商铺租金要靠整条商业街的人气带动，面积大的适合更多的商业业态—餐饮、服装、美容美发、房产中介、电玩商店等，而小面积大部分只能做小吃店和特色小店。

立超商业地产总经理朱谦的判断是：“以上海为例，面积在50至60平方米、处于较成熟地段的商业街商铺，总价一般在100万元至300万元，这样的商铺才有可能实现开发商承诺的收益率。”

售后包租，你也得小心！

“担心买了租不出去？5年内的租金我们包了！”这样就安全了？未必！

2006年住建部就发出过投资风险提示：以售后包租等形式购买商品房有风险，投资须慎重。《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

售后包租、返本销售，都是以稳定回报、低风险吸引人购买，加快资金回笼速度，为下一轮开发准备资金。在劝你买的时候，承诺提供固定年回报、若干年后原价或增值回购、承诺无风险甚至低风险。

换句话说，有的开发商用“买完之后5年内每年付租金”吸引你，到了正式签买卖合同的时候告诉你，5年租金直接在交易款里抵扣。这招是不是很眼熟？没错，这和大减价前改价格标签差不多，先把价格提上去，再打折、返还，引得人们蜂拥上去买，其实你一点便宜没占到。5年后再租不出去，就被晾在那儿了。 回报率有这么高吗？

已经运营的商业街商铺，市场租金是明摆着的，结合市场售价很容易就算出回报率。但如果是没有开始运营的商业街商铺，任何广告和销售人员承诺的回报率都是预估值。理论上应该走访周边商户，用市场比较法，从周边商铺的行情价、商铺的地段、位置、人流量、消费者的承受能力、品质、物业管理等各方面综合考量，估算出最后结果。

但现实是，一些“火热销售”的商业街商铺的回报率是吹出来，还没开业的商业街宣称年投资回报率8%、10%甚至更多也就不稀奇了。

德佑地产商铺部总监惠凯表示，正常情况下个人投资的商铺，实际租金回报率在4%至5%是比较可信的，租金回报率保持在4%以上的水平，商铺就进入了熟铺的发展轨道。

地段标准，1公里！

地段不光对住宅来说是重要的因素，对商铺来说它的意义也很重大。因为这直接关系到商业街有多少人流量、周边商业环境的成熟度。可以不在市中心，但

一定要有很多人来，而且乐意在这里消费。没错，商铺街如果恰好在某成熟或著名商业地段附近，你的投资风险会小一点。

但你得分清楚它的地段和人流量、购买力之间的关系。远离市中心的远郊地区在销售商铺时常常会傍“概念”。上海正在建设的迪士尼乐园周边，方圆10公里的在售商铺都说自己在“迪士尼板块”。

实际上，商业辐射效应的作用范围是按照步行距离来算的，有消费意图的人从一个商业核心走到附近的消费目的地，800米至1000米是心理极限，商业核心的有效辐射范围绝不超过1公里。而有效辐射范围内的商铺，发展商或经营者也很清楚它的前景，几乎把产权握在自己手里，只租不售。即便是出售，也不大会有“20万元买旺铺”的馅饼砸在你头上。

发展商、运营商最重要

商业街商铺通常靠集群效应发展，单个业主的投资、管理能力差别很大，如果没有统一的招商，整个商业街的商铺就会变成你租出去卖麻辣烫、我租出去开美甲店，租约到期可能又变成奶茶铺。没有基于消费心理和商业规律的合理安排，租金水平很难有稳定增长。如果没有足够专业的运营商，商业街开业以后也会显得混乱无序，十年八年都成熟不了。

相比包租、地段等因素，资源丰富的品牌发展商和运营商才是对你的投资最至关重要的。

发展商的招商能力是首先要考量的。能否在建成以前谈妥几家强有力的“主力店”，几乎是一条商业街能否发展起来的关键。如果商业街商铺在卖给你的时候已经全部建好了，但销售人员还没法告诉你开业的时候都有哪些商家进驻，那你最好别买了。

这说明发展商的招商能力差，而且招不来商家入驻，也很难吸引来优质的运营商长期合作。好的商业地产发展商有自己的招商部门和运营团队，从拿地、设

计的阶段就开始做全面的市场调研和规划，商业街开业后的几年内还会不断调整商铺的经营类型。

统一规划？执行才是关键

“我们有统一规划，将来会成为周边最繁华的商业街”。统一规划确实能给商业街商铺带来更好的前景，但是，对你来说，统一规划能不能执行比规划本身更重要。

商业街商铺的销售初期需要靠商圈规划支撑价格，但总体规划的推进才能发挥真正的潜力，只有投入运营后执行合理的规划，管理得当，并根据商业街整体发展，不断调整业态，商铺产品才能持续稳步盈利。而这个过程通常需要超过5年甚至10年的时间。【现在投资商铺怎么样】

在挑选商铺时，任何不确定的因素都会增加你的投资风险。德佑房地产经纪有限公司商铺部总监惠凯提醒投资者，挑选商铺应该以实际已经存在的各种条件做参考，尚未落实的规划中的内容不适合作为决策的重要依据。

选商铺，教你4招！

除了人流量，盯着大牌商家

所有人都知道，市中心的商铺通常比郊区的好。那里有成熟的配套和足够量的来往人群这两个天然优势。但这样的地段的商铺几乎没有普通人能插得进去的地方。

别急着放弃，还有个不错的选择—大型居住社区内或之间的商业街。但你得考察一下周边小区的数量、人流量。这点可以跟肯德基学一学，它在考察决定新店址的时候，测量方法就是拿着秒表数人数，达到平均每10秒钟有2个人经过，就满足人流量要求。

如果是投资还没开业的商业街商铺，那就要考察附近有没有“大牌商家”入驻。像肯德基、麦当劳、星巴克、棒约翰等品牌连锁店，考察店址都有有效的方法和

篇六 现在投资商铺怎么样
三种商铺投资哪个最划算

三种商铺投资哪个最划算 回报率专家算给你看 三种商铺投资哪个最划算 回报率专家算给你看 个人投资者可优选社区街铺临街商铺可分为商业街街铺、社区街铺和商场街铺三类。中原地产研究部刘卉建议，个人投资者可优先考虑投资社区街铺，目前市场上80%以上的新建商铺属于社区商铺，供应比较充足；另外，社区临街商铺可分为商业街街铺、社区街铺和商场街铺三类。 中原地产研究部刘卉建议，个人投资者可优先考虑投资社区街铺，目前市场上80%以上的新建商铺属于社区商铺，供应比较充足；另外，社区街铺的入市门槛相对较低，一般商业街街铺售价在5万元/平方米以上，而社区街铺售价普遍不超过2万元/平方米；此外，由于主要面向小区和附近居民，客源比较固定，投资经营风险是三种街铺中最小的。 社区街铺 目前平均投资回报率：6%~10%； 适合投资者：资金相对前者少，但有“守铺”信念的投资者； 商铺特点：消费人群除了社区、小区住户外，外围街铺更可吸引附近固定居民，营利相对容易，投资风险较少，但社区、小区从建立到成熟有个过程，投资者有长短不等的“守铺”期。 注意事项： 1.尽量避免面向主干道的商铺，因为主干道车流多，难以吸引路人消费。 2.社区街铺又分为外围街铺和内街街铺。选择外围街铺比内街街铺好，原因是前者具有社区内外两部分客源，可经营行业范围比较广。 3.尽量选择入住率较高的社区、小区商铺，可大大缩短投资者的“守铺”期。 4.根据社区、小区居住时间长短及时调整经营业态。如：在住宅项目建成推出的前两年，引进装饰建材、五金业，其后可引进经营民生性消费品的商户。 例如：天河北路、天寿路等外围街铺、淘金路、六运小区内街商铺。 商场街铺 目前平均投资回报率：5%~8%； 适合投资者：实力雄厚的商家、资深投资者； 商铺特点：通常受商场整体情况影响，租赁管理基本由发展商整体操控。 注意事项： 1.所选商场临街商铺最好具有双门面，这样既可以吸引路面行人入内，也不会流失场内客流。 2.避免购入已卖数量超过五成的商场铺，因为产权过分分散，对商场的统一经营管理、宣传弊大于利。 例如：东山锦轩·时尚坊、锦童子天地、五月花商业广场临街商铺。 商业街街铺 目前平均投资回报率：8%~14%； 适合投资者：资金相对充裕； 商铺特点：成熟商业街，人流量大，容易获利。但受商圈成熟度及市场打造等多方面因素影响，投资风险高，投资周期比较长，建议个体投资者谨慎入市。 注意事项： 1.选择商业气氛浓郁的地点。 2.尽量选择街道的中段铺

位。一般消费者都有路头比价、路中消费的习惯。 3.一些大型商业街都面临停车位不足的问题，长此下去，这些商业街的经营将受到巨大的冲击。 例如：上下九步行街、北京路步行街、农林下路、远景路商业街等的街铺。 商铺投资收益快速计算器 黄先生一次性用108万元（税前）购买了应元路一个面积为35.8平方米的商铺，同月以9666元/月出租，年租赁回报率为9.24%，半年后以135万元（税前）卖出。 商铺买入税费：1080000元×1.5%（契税）+1080000元×0.05%（印花税）+5元（权证印花税）=16735元 商铺买入时其他费用：3元/平方米×35.8平方米（交易手续费）+50元（房屋所有权登记费）=157.4元 商铺卖出税费：合计139522.5元 印花税: 1350000元×0.05% 营业税及附加:（1350000元-1080000元）×5.5% 土地增值税: [1350000元-1080000元-1080000元×0.05%-（1350000元-1080000元）×5.5%]×30% 个人所得税: [1350000元-1080000元-1350000元×0.05%-（1350000元-1080000元）×5.5%-1080000元×1.5%]×20% 商铺卖出交易手续费：3元/平方米×35.8平方米=107.4元 半年租金收入：9666元×6月-9666元×14%（租赁税费）×6月=49876.56元； 实际收益：1350000元-1080000元-16735元-157.4元-139522.5元-107.4元+49876.56元=163354.26元 责任编辑/gz_zufang[收藏] [字体：大 中 小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部] 相关新闻 ·铺位投资客重现小面积铺位吃香 5月.. 06.13·四种投资商铺适合于小本钱创业 06.12·商铺与写字楼、住宅、证券投资方式、.. 06.12·调查发现:高价商铺引发商铺后期经营.. 06.12·商铺分析之商务楼、写字楼商铺 06.11·商铺投资案例集锦:找个黄金旺铺 拼.. 06.10·投资客转战深圳商铺 5月价涨成交量.. 06.10·二手商铺价格处于低位期 趁低吸纳是.. 06.10·商铺案例投资集锦:解密和合谷的选址.. 06.10·商铺稳妥投资技巧:客流、规划和车位.. 06.09 更多由“林琳”撰写的快讯 ·龙光·水悦城邦 开启绿色植树亲子环保先锋 03.23·报告称一线城市仍是近2年房地产投资重点 03.19·皮具城旁38万房改房月租2000 出租.. 01.06·外商租客喜聚白云 小户型租金回报率有望.. 12.09·卡纳湖谷意向客户剧增 高端山水别墅市场.. 11.27·天河公园小复式仅40万元 租金回报率达.. 11.26·广州10月二手房均价逼近8千 年底或继.. 11.08·单身公寓38万元租金2000元 回报率.. 11.05·广交会落户琶洲会展中心 天河区公寓最受.. 10.15·天河海珠国庆成交占优 祈福新村5200.. 10.09

篇七 现在投资商铺怎么样
投资商铺的特点

投资商铺的特点：

1、商铺投资--稳

2、商铺投资--增值

3、商铺投资---高回报

4、商铺的投资潜力

1、商铺投资--稳

如有一笔钱，你觉得什么样的投资才最有前景？低利率的储蓄存款、高风险的理财产品、千股涨停到千股跌停的股票市场„„即使有钱也不能随意任性。而聪明的人总能看到未来的前景，大势所趋下，沿街商铺才是最有前景的投资。聪明的人看重中投资的稳定性。显而易见，投资追求的还是一个“稳”，而以稳定回报保障的商铺，必将成为投资的大势所趋。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。

2、商铺投资--增值

2010年以来物价一直在增长，从农产品的姜、蒜、绿豆蔓延到粮油都大幅增长，水、电、气、石油等也相继加价，人工费用也在不断的攀升。有专家分析这是大规模通货膨胀的必然因素，因为前面所提到

的这些品种都是企业生产的基本资料，基本资料的上涨会大幅增加企业的生产成本，如果生产出来的产品不涨价，企业就会亏损。比如今年日化用品、服装、方便面等等都在相继调高市场销售价格，有的行业比例都高达20%。房地产行业也不例外，水泥、钢材、人工等等成本大幅度增加，销售价格上涨也是必然的。房产属于人们日常消费的最大件商品，又是有价资产，涨价比例远高于其它行业。但现在投资房地产是不是所有的都能有较大的增值空间呢？不是的，住宅市场经过几年的投机炒作已经到了一定高点，而且政府一再打压，再上涨的空间有限；而商业地产价值被市场低估，最近全国各大城市商业地销售量和销售价格节节攀升，其价值正在被发掘出来，增值空间很大且迅速。现在买商业地产就相当前些年买住宅，几年后，商铺的价值翻两翻是可能的。

3、商铺投资---高回报

我讲的高回报是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。一般情况下，现实中商铺投资回报率平均在4-6%左右，市场包租承诺的租金超出这个范围就有风险了（当然市中心地段，周边商业氛围浓厚的市场例外）。

影响回报率的因素太多了，例如：开发商，运营商，交通，配套，政府政策，市场定位等等，一两句也说不清楚，商铺投资的回报率是很多因素影响的 而不是纯粹给你承诺保底9%就能达到9%。一个郊区的市场，给你承诺9%甚至百分之十几的高回报率 你相信郊区地段的

商铺能达到比市中心商铺租金还高的商铺吗？（在高回报的诱惑下真的很多人相信，这些投资户数不胜数） 给出高回报诱惑的商铺，都由很多共性的，例如地段很偏，只能用高回报率来吸引人， 或者开发商实力不强，内部资金链非常紧张，急需大量资金来周转，所以给投资户先开出一张空白借条，性质有点像高利贷，风险非常的大，很多小开发商的钱都是民间融资开发楼盘，拿到地后拿房产证去银行抵押套，然后动工建楼盘，建到一二层，有的甚至就一块地皮什么都没有，就开始卖房，卖商铺来筹集资金了（当然这些都是没出售许可证都属于非法出售），这样的开发商资金非常薄弱，还谈什么强大的运营团队运作以后的市场？市场运作不起来拿什么给投资户承诺的高回报率，风险非常的大，国家一点点政策的变得可能就导致资金链断裂，投资户的钱自然就血本无归了！

4、商铺的投资潜力

近几年来商铺投资已经在国内热烈地展开了，但其实商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远达不到成熟市场情况下1:5～1:4如此的比率，可见商铺价格还有较大的上涨空间。当然，商铺投资者不可以简单根据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等因素将对商铺的价格发生重大影响，并且假如住宅价格透支，这一比例更不可以参考。

现在投资商铺怎么样相关热词搜索：商铺投资技巧 投资商铺的风险