导读: 很多人对民生银行信用卡对民生银行信用卡积分不了解。以下是本站小编分享的二手房按揭贷款流程,希望能帮助到大家!二手房按揭贷款流程二手房按揭贷款流程 二手房按揭贷款注意事项二手房按揭贷款流程1、买卖双方签...
二手房按揭贷款流程
![](http://img.dagaqi.com/uploadfile/2019/0119/20190119040250170.png)
二手房按揭贷款流程 二手房按揭贷款注意事项
二手房按揭贷款流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款方式支付房款,按约定首付款和贷款的比例。买方会在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心打印《房产买卖协议》,同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、二手房具有特殊性,买房可以找评估公司对房屋进行评估,银行会根据房屋评估价作为放贷的依据。要注意的是,有的银行只接受定评估公司的评估报告,所以,在评估前要先闻清楚贷款银行。
4、为了保证贷款安全,银行会要求买方提供担保人。而担保人要具有经济能力,也可以是专业的担保公司。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,然后取得首付款证明。
6、银行审核过之后,买方和银行签署借款合同,银行通知卖方贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件和复印件等资料到房管局办理过户手续,再到旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约等材料,到房管所办理房产抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款、贷款完成后,买方向房管部门领取新的房产证。
10、买房者可以按照规定还款方式,按时还款,还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
二手房按揭贷款注意事项
1、部分二手房不能贷款
在购买二手房时,要注意是否具备产权证,要是没有,那么不能贷款。
2、利率选择因人而异
对于收入高的人群,可以选择固定利息,因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定,收入不高的话,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
3、收入证明与还款能力
贷款的时候,银行会要求借款人出示收入证明,符合条件的,银行给予审批。
4、注意二手房房龄
银行对二手房房龄会比较严格,要是房龄过老,那么贷款申请可能会被银行拒绝,而有的银行会要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。
【二手房按揭贷款流程图】二手房按揭贷款流程相关热词搜索:二手房银行按揭贷款流程 邮政银行二手房按揭贷款流程 二手房转按揭贷款流程
最新推荐成考报名
更多- 歇后语_歇后语大全_歇后语大全及答案_爆笑歇后语
- 大学排名_大学排名2018排行_大学查询_中国大学名单
- 成语大全_四字成语_在线成语词典_成语查询
- 成语接龙大全查询,成语接龙游戏,在线成语接龙
- 全国安全教育平台入口_学校安全教育平台
- 社保查询网-社会保障卡查询,社会保险查询,社保网上查询
- 汉字简体繁体转换_在线繁体字转换工具
- 数字大写转换|人民币金额(数字)大小写转换在线工具
- 年龄计算器实际岁数计算器 - 周岁虚岁计算器
- 产假计算器-算产假计算器在线2018-2018年产假自动计算器
- 预产期计算器-怀孕孕期计算器-怀孕天数计算
- 中国文库网-教育资源网-范文文章
- 邮编区号查询网
- 致富商机网-致富点子_创业项目
- 创业项目网--最热门的投资项目
- 中国邮政邮编查询号码
- 电话区号查询
- 全国车牌号归属地大全
- 在线网速测试|宽带速度测试
- 人民币汇率查询
- ●理财有没有风险 金融互联网理财
- ●qq网名
- ●2016最新伤感说说
- ●谈笑风生造句
- ●读书的名言
- ●资产清查报告
- ●贫困户申请书
- ●财务自查报告
- ●离婚起诉书
- ●赞美老师的演讲稿
- ●车间管理
- ●车辆购置税
- ●跨越百年的美丽读后感
- ●跟女友离别的话
- ●超市管理制度
- ●起诉状范本
- ●赠别诗大全
- ●描写夏天的句子
- ●描写友谊的诗句
- ●迁户口申请书
- ●转正申请表范本
- ●这个杀手不太冷台词
- ●运动会稿子精选
- ●那么那么造句
- ●送给男朋友的情话大全
- ●钳工实训报告
- ●霸气说说大全
- ●骂人不带脏字的
- ●幼儿园见习个人总结
- ●追女孩子的短信