[工业用地价格管理机制]工业用地价格

导读：　现代城市的形成与开展以工业化为重要推动力，工业用地作为城市工业活动的载体拥有重要意义，以下是本站小编分享的工业用地价格，希望能帮助到大家!工业用地价格我国工业用地：多少钱一亩?比其他类型土地便宜多少?...

现代城市的形成与开展以工业化为重要推动力，工业用地作为城市工业活动的载体拥有重要意义，以下是本站小编分享的工业用地价格，希望能帮助到大家!

　　工业用地价格

　　我国工业用地：多少钱一亩?比其他类型土地便宜多少?

　　1、工业用地价格水平

　　在全国地价水平值的统计数据中，工业用地的地价不仅是最便宜的，还是价格增幅最小的。工业用地的价格仅有商业服务和住宅用地价格的10%左右，增长率也只有其他类型土地的一半。2018年第一季度四类土地的地价和增长幅度分别是：综合用地277万元/亩(增长1.6%)，商业服务用地490万元/亩(增长1.4%)，住宅用地444万元/亩(增长2.2%)，工业用地54万元/亩(增长0.8%)。

　　2、历年来工业用地价格增长情况

　　近20年来，我国工业用地市场的土地价格相对平稳，2000-2017年，工业用地的平均价格从30万元/亩增长到54万元/亩，价格增速基本维持在1.5%-6%。

　　现在工业用地价格多少钱一亩?50年到期后会被收回吗?

　　工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。那么现在工业用地价格多少钱一亩?50年到期后会被收回吗?

　　工业用地价格多少钱一亩

　　工业用地价格不一，因为中国每个省份经济发展水平不一样，不同地区的差异也很大，就比如北京、上海、广州、浙江等发展好的城市工业用地一般都很贵而且很难买到。全国各地工业用地价格可以去上网查找，希望能帮助到你。

　　土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　旧城调整

　　城市总体规划的重要任务，除了对新建工业进行安排以外，还须对城市现有工业布局上的问题进行研究，并作出必要的建议进行调整改造，以改善现有交通、卫生、生产、生活等状况。旧城市中的工业，由于种种原因，往往布局不尽合理，其厂房建筑、工艺流程、设备、管道、运输等，对城市的生产发展和居民生活都有妨碍。旧城工业区的改建远较新建工业区复杂。

　　旧城工业布局的问题

　　(1)工厂用地面积小，不能满足生产需要。有些工厂，由于历史原因无集中用地，一厂分散几处，使生产过程不连续，生产管理不便。(2)缺乏必要的交通运输条件。有的厂位于小巷深处，道路不通畅，运输不便，往往造成交通堵塞和事故。(3)居住区与工厂混杂。在中国现有城市中除新建大厂形成工业区外，市区大量的旧有工厂混杂在居住区中。噪声、烟尘、废气、废水污染严重，影响附近居民健康。造成这些情况有多方面的原因：往往由于城市发展，使一些本来在郊区的工厂被新建的各种建筑所包围，如荆门磷肥厂原布置在郊区，炼油厂兴建后，磷肥厂厂址成为市中心地区;也有的由于建筑改变了使用性质。而改变了原有的合理布局，造成工业与居住用地混杂的局面。(4)工厂的仓库、堆场不足。有的工厂侵占道路面积，造成“马路仓库”，影响交通和市容整洁。(5)工厂布局混乱，缺乏生产上的统一安排，形成“小而全”、“大而全”的局面。(6)有些工厂的厂房利用一般民房或临时建筑，不合生产要求，影响生产和安全。

　　旧城工业布局的调整

　　旧城工业布局调整涉及因素非常复杂，一般应注意：(1)发展生产，充分利用与逐步改造相结合。中国城市中现有工业，在国民经济中占有相当比重，因此在可能条件下要充分利用原有工业基础，积极发展，通过合理的技术改造、工艺改革，改善生产条件。(2)专业化生产有利于生产的发展。“小而全”的生产体系，不利于组织大量生产，无法利用高效率的专用设备和自动生产线，不能大幅度提高劳动生产率。因此旧城工业改造必须与工业的专业化改组相结合。(3)工业改造必须减少生产对环境的污染。对易爆，易燃及严重污染的工业必须采取措施，予以处理。(4)街道工厂的调整地点，要便于居民参加生产劳动;对外迁工厂的工人居住区和服务设施，必须妥善安排。

　　旧城工业布局调整措施

　　旧城工业布局调整所采取的措施，必须在深入调查研究的基础上，根据城市不同性质和特点、现有工业存在的各种问题采取不同办法，制定工业调整改造方案，达到布局合理的要求。根据旧城内工厂各种不同情况，可采取以下方法：(1)留：原有的工厂，厂房设备好，位于交通方便、市政设施齐全的地段，而且对周围环境没有影响，可以保留，允许就地扩建。(2)改：包括改变生产性质、改革工艺和生产技术两方面;原有工厂，厂房设备好，且位于交通方便、市政设施齐全、产性质、他用。有发展余地的地段，限制生产发展、改革工艺等措施，但对周围环境有影响，应采取改变生以减轻或消除对环境的污染，有的还可以改作，远不能适应生产的需要。为改善运输条件，首先应将有协作关系的厂适当集中，减少不必要的往返交通。其次对工业区内的部分道路进行整顿，加宽路面，局部裁弯取直，有条件时，增设铁路专用线。(3)改善环境卫生，减少环境污染。对排放有害物资的工业必须根据其危害程度进行处理，以消灭或减轻污染源的危害。对居住区危害严重的工厂，尽可能迁出或改变其生产性质;旧城工业区与居住区之间创造条件设置防护带;厂区内部应进行绿化，以改善工作有的工厂厂区不扩大，经过技术改造，水、用电以及工人数量的变化，生产能力有很大的提高，相应的配套工业也会有改变。城市建设应适应这些变化和必然引起交通运输、用发展，以真正做到有利生产、方便生活。

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