农副产品项目投资回报

导读：　农副产品项目投资回报(共7篇)创业选项目 提防技术不成熟和低投资高回报项目不靠谱创业算是一种价值风险投资，所以每位创业者都必须遵从量力而行的原则，才能安稳创业。若拿着自己的血汗钱或者借钱创业，创业选项目，要尽量规避风险较大的创业项目，用为数不多的资金投资到风险较少、规模较小的创业项目当中，积少成多滚动发展起来。 据不完全统计，大...

篇一 农副产品项目投资回报
创业选项目 提防技术不成熟和低投资高回报项目不靠谱

　　创业算是一种价值风险投资，所以每位创业者都必须遵从量力而行的原则，才能安稳创业。若拿着自己的血汗钱或者借钱创业，创业选项目，要尽量规避风险较大的创业项目，用为数不多的资金投资到风险较少、规模较小的创业项目当中，积少成多滚动发展起来。

　　据不完全统计，大学生创业成功率只有2%-3%，而创业企业的失败率高达70%以上，在创业领域中，百元创业、0折供货、300%的利润空间、坐在家里年赚百万……这类噱头屡见不鲜，创业找项目，谨防创业陷阱，专家告诫，第一，技术不成熟的项目无保障，第二，高额回报的项目不可信，第三，投资太小的项目是骗局。

　　陷阱1：技术不成熟的创业项目无保障

　　典型项目：药品种植、纳米隐形笔、音乐哨糖、文化月饼

　　打着高科技的幌子，实际却卖着白菜式的商品，这是形容目前市场上充斥着的不少无技术含量的创业项目的。其实这些项目只是给原始的工艺、技术披上了科技的外衣，随意更换了技术名字便以新技术的形象出现，蒙骗一些创业者。比如此前一项比较火爆的再生塑料项目，声称只需添加一些常见的物品，就能生产再生塑料，比之前的技术成本降低了50%。但事实上，业内人士指出，所谓的新技术早在上个世纪80年代就已经出现，后来被淘汰了，是因为该添加剂在生产过程中容易堵塞注塑机，后经部分投资者证实该项目技术的确总是容易发生注塑机堵塞的现象。

　　此外还有一些种植方面的项目，尤其需要提醒农民朋友们注意。以冬虫夏草为例，有人宣称其种植不分土质，南北适宜，人人都可种植。但事实上，这项技术目前还在实验阶段，尚不成熟。成功种植的只是北虫草，一种类似冬虫夏草的东西。推出这些创业项目的人主要是为了骗取设备费、技术培训费、资料费等，蒙骗外行。所以创业投资者对于一些日常生活中接触不多的行业，投资前一定要多找内行人熟悉一下情况，这类的行业包括：农业种植、教育培训、建材、环保、化工、家电、墙艺、化妆品等。

　　陷阱2：高额回报的项目不可信

　　典型项目：彩色冰激凌、烤鱿鱼、葡萄酒

　　据中国连锁经营协会权威统计显示，目前草根投资者主要关注的领域中，毛利润率最高的也不过50%-60%，净利润率在15%左右已经属于高利行业了。专家指出：项目方宣称的利润，是一个毛利润，如若将经营期间其他产生的费用扣除，项目方宣称的利润至少还要减去60%-70%，其次，项目方给出的标价是市场中高级品牌产品的价格，而投资者受实力、渠道等因素局限，加之项目方提供的项目品质也不高，根本无法卖到这个价位。即使是被权威媒体报道过的“暴利”项目，比如红酒，也名不符实。而彩色冰激凌、烤鱿鱼一类则会在短期内被新来者替换，所谓的300%的利润都是项目方的包装。

　　很多创业项目的高回报其实就是一个数字游戏。首先，项目方宣称的利润，是一个毛利润，即产品售价减去产品进货价所得的利润。创业投资者需要注意的是，如果真正做起生意来，还要开店、开拓渠道、雇佣人员、支付水电费、税费……倘若把这些费用都扣除的话，项目方宣称的利润至少还要减去60%—70%，这时得到的利润才是投资者真正的盈利。也就是说，如果投资者一个月毛利是5万元，可能最终的净利润只有1.5万元。像小吃类项目行业净利润率最多也就是20%左右。

　　其次，按照项目方给出的市场标价，投资者确实可以得到如此高的利润。可事实上，项目方给出的标价都是市场中高级品牌产品的价格，对于草根投资者而言，受渠道、实力等因素局限，加之项目方提供的项目品质也不高，根本无法卖到这个价位，所以投资者在实际经营中根本不可能达到这么高的利润回报。还有一种情况是，项目方手中有很多类型的产品，只有其中1—2类项目的毛利润率可以达到他们宣传的那么高，其他产品毛利润率并不高，而恰恰高毛利润率的产品又是不畅销的，所以真正经营中，投资者获取的回报远没有项目方宣传的那么高。据中国连锁经营协会权威统计显示，目前草根投资者主要关注的领域中，毛利润率最高的也不过50%—60%，净利润率在15%左右已经属于高利行业了。

　　陷阱3：投资太小的项目是骗局

　　典型项目：珠绣回收、散件组装、七彩笔组装、电子产品联营加工

　　此类代加工项目其目的是为了骗取加盟费、材料费、押金等，一旦你上门交送产品，项目方将以产品不合格等理由为借口(

　　专家指出：现在人力成本、原材料成本都是居高不下，核算到正规产品上，成本并不低。不可能出现超低投资额的项目。好的创业项目必将是一个双向考察，并走向共赢。不设门槛，投资太小的项目不会成为长久之道。

　　隐形门槛高——别轻率

　　有些项目的门槛确实很低，而有些项目的门槛，特别是隐形门槛是很高的。以教育培训业为例，很多项目方宣传的投资额最低的也就几万元，最高的不过五六十万元，从表面上看确实符合草根创业的需求。但事实上项目没有把该生意的隐形门槛标注出来：首先，必须要到教育主管部门进行备案，而备案的条件对教室面积、装修条件、师资、注册资金都有较高的要求，投资者没有个一两百万很难做起来;其次，培训行业对于师资、人脉的要求极高，如果没有这些资源作为保证，投资者运营起来十分困难，不要说盈利，能否坚持运营都是一个未知数。事实上这样的项目有很多，特别是一些高利、新兴的行业中。

　　创业找项目 遵循四原则

　　原则1

　　紧跟政策

　　想要开创自己的一番事业，就必须先要知道国家目前在扶持鼓励哪些行业发展，哪些行业是允许创业，哪些是限制的。创业者选择国家政策扶持鼓励的行业，对于日后企业发展将起到不可估量的作用。而当地政府出台的优惠政策和银行贷款利率都需要核查清楚，确保资金充裕。

　　原则2

　　满足市场

　　不少创业者认为，办企业办公司就是为了赚钱，哪些行业热火哪些赚钱就做哪个，其实这种想法是不对的。创业必须树立一个“企业是为解决客户需求才存在”的观点，才能确保企业长盛不衰。创业项目的选择是以市场为导向，投资什么项目并不是凭空想象出来的，必须要从社会需求出发。要想知道社会需求，就必须要作调查，特别是第一次创业者就必须对市场做出详细的调研报告。

　　原则3

　　发挥特长

　　市场就好比一个汪洋大海，创业者好比沧海一粟，但是每一个人都有自己的长处和优势，当你对某一行业、某一领域感到熟悉时，又在技术上有所专长，这就是自己行业长处之一了。切记，能充分发挥自己的长处和优势，并且选择自己有兴趣熟悉的行业，创业就成功一半了。

　　原则4

　　量力而行

　　创业算是一种价值风险投资，所以每位创业者都必须遵从量力而行的原则，才能安稳创业。若拿着自己的血汗钱或者借钱创业，就应该尽量规避风险较大的创业项目，用为数不多的资金投资到风险较少、规模较小的创业项目当中，积少成多滚动发展起来。

　　来源：开店帮

篇二 农副产品项目投资回报
2017年创业找什么项目好?看看这些2016年最赚钱生意就知道了

　　特色小吃加盟：投小钱赚快钱无人能及

　　中国连锁经营协会郭会长表示，在整体经济疲弱的大环境下，投资股市和楼市愈加困难，而加盟开家特色小吃不仅看得见摸得着，且投资门槛不高（多数在四五万元），特别是技术门槛较低。更为主要的是其的投资回报期很短，比较适合现存市场环境下，满足逐利型投资者的需求，因此其在2016年再次成为加盟领域的投资热点。

　　重点关注：炸鸡类小吃接受度高

　　从目前看炸鸡类小吃会在未来1-2年内成为重点类别，一是，其技术成熟；二是，受市场主客观因素，成本要低于其他肉类产品；三是，经过一些国际快餐品牌的市场“铺垫”，国人对炸鸡接受度高。

　　成人用品店：产业走时尚路线，赚钱不隐晦

　　连续多年“成人用品销售”项目出现在特许展上，而且势头迅猛，现在加盟者也不再用有色眼镜看待这个项目。该类项目受到投资者关注的原因：一是，产品的利润高，项目的投资回报期短，普遍在一年左右；二是，市场潜力大，现在人们不再谈“性”色变；三是，产品销售渠道多样化，现在实体店与网络相结合，也让经营者的经营难度变小。

　　重点关注：选址成为了取胜关键

　　业内知名品牌春水堂CEO蔺德刚透露，受中国传统文化的影响，成人用品小店最佳选址位置是社区，而且以小店为中心，半径1公里处的居民数量在万人左右的位置。

　　选取门脸位置时，一定要选择次干线路，如主干线的支路，这样既不扎眼，又不会影响人们注意到这家门店。同时还有一个因素，如果开在主干线上，过往人多，如果顾客碰见熟人多少会尴尬一些，特别是女性顾客。

　　店铺的面积绝对不能超过20平方米，有人想我把门店开得大，顾客多，赚得也多，其实由于这是一门隐秘的生意，大多数顾客都是交钱就走，在店里逗留时间不会太长，因此门店开得过大一点意义也没有，还增加不菲的房租。实际上，开大店等于将顾客拒之门外。

　　孕婴用品店：上门服务成为取胜法宝

　　据中国母婴行业协会介绍，虽然孕婴用品市场大，但是业内同质化竞争较为激烈，市场中超过8成的孕婴用品店主打奶粉、服装、婴儿车等产品，导致价格透明度高，利润额较之2014年有所下降，降幅接近30%。对于投资者而言，要想获得更多的顾客青睐，那么上门服务则是制胜法宝，目前市场中一些人气火爆的孕婴门店，都是依靠上门服务吸引和留住顾客，送货、培训、免费安装这些看似不起眼的服务，却大大方便了年轻的爸爸妈妈。

　　重点关注：消费习惯才是重点

　　据乐友孕婴童用品店（天津区）负责人介绍，投资者开店之前可以依靠以下两个标准，判断市场消费习惯是否形成：一是，当地各个超市里孕婴用品品牌数量增多，甚至形成专柜、专卖店；二是，黄金商业圈已经有品牌孕婴用品店开店了。

　　母婴用品店的经营品种可以从内衣、外衣、礼盒、婴儿帽、鞋袜类、床上用品、日用品、玩具、书籍、音像制品中选择，其中日用品比较多，品种要尽量齐全，婴儿从一出生到其慢慢生长，每一时刻需要的东西都较多，具体说来有母婴用品店以下经营品种：
　　
　　衣：这是第一位，任何一个婴儿用品店，假如衣不是主要产品，生意一定会比较累，(单一产品专卖店除外)衣包括：内衣、外套、帽子、鞋子、袜子、和一些日常用的纺织品。
　　
　　食：食品包括奶粉、辅助食品、保健食品、是一个重点产品，但婴儿用品店不一定都能上，因为食品当地各大超市都有，并且价格都很有优势，还有一个原因就是食品比较占资金，对于那些投资不是很大的客户来说，就更要注意上食品这一块了。
　　
　　住：住表示居家的意思，产品包括：日用品、床上用品、床、摇篮，对于婴儿来说，床就是他的家，理论上，每个宝宝都应该有一张婴儿床，不仅能培养宝宝的独立性格，还能给宝宝一个完全独立的空间，但对于面积不是很大的婴儿用品店来说，婴儿床这些体积大的产品不一定适合上，假如上的少，那客户没什么选择余地，假如上的多，又太占地方,所以，对于面积少于50平米以下的，最好不要上婴儿床,但日用品和床上用品却是不管你的面积有多大，都必需上的一些产品。
　　
　　行：行的产品包括了：推车、三轮车、扭扭车、电动车、自行车、车后座、防雨篷、汽车安全车座椅，这些产品虽然比较占面积，但利润还是比较可观的，一般的婴儿用品店，特别是小县城或镇上的，就一定要上童车，不一定要上全，但至少可以上推车、三轮车、扭扭车和自行车。
　　
　　玩：玩的产品包括：木制玩具、塑料玩具、充气玩具、智力开发玩具，玩是宝宝的天性，宝宝早期很多的知识和对外界的认识都是通过玩具获得，小孩子玩得越多，就越聪明,其实在婴儿用品店中玩具是很重要的产品，同时也是利润比较高的一块，但玩具的特性在于：假如靠自然销售，销量是不大的，营业员一定要有能力把玩具的重要性提升到一个教育的高度。
　　
　　学：学的产品包括：宝宝书籍、光盘、幼教产品、这是宝宝的精神粮食，一样是不可或缺的产品。

　　孕：孕婴两个字是连一起的，孕妇的产品也是婴儿用品店的一个关键品种，其本质的目的是：假如服务好了孕妇，那宝宝的消费也一定是在我们这里。孕妇用的产品有：孕妇装、防辐射服、妈妈书籍、胎教光盘、孕妇内裤、哺乳文胸、托腹裤、产后用品等，假如面积比较大的，那就上孕妇装。
　　
　　护：护是指洗护产品，洗护用品利润很低，但是必需品，主要的品牌有：强生、菲丽洁、爱护、斯贝斯等，洗护用品从4月份开始旺销，一直会到9月份。

　　水族业：火了又火持续盈利

　　据天津、上海、广州全国三大水族集散地调查，2016年，水族市场投资、消费依然火爆。总体发展稳定，且投资者持续盈利能力很强。

　　重点关注：造景水族箱、高端平民化

　　造景水族箱简单讲就是在鱼缸中借助底砂、水草、造景石、沉木、水生物等进行造景的水族箱。美观程度高，在休闲观念越发普及的大趋势下，越来越受到普通人的欢迎。同时，由于造景水族箱消费品种更多样，且持续消费强，盈利高，将是未来重点品种。

　　此外，高端品种的平民化趋势已经显现。在水族行业，以往有不少高端品种让普通人望而却步。一是因为价格高，二是养殖难度高。而随着大批“老玩家”的沉淀，以及高端品种人工繁育量的增加、饲养难度的降低。大批玩家倾向于高端品种。因此，可作为未来重点经营品种，甚至专营，也便于形成差异卖点。例如，异形鱼、海缸、高端观赏虾等。

　　一句话盘点

　　时尚餐饮如同常青树，生命周期短当属注意。

　　2016年展会上时尚餐饮再度成为热点，很多展台都聚集大量的投资者，新奇的口味以及较低的投资门槛是吸引投资者主要原因。但是投资者需要注意，时尚餐饮的生命周期普遍较短，大约就是1-2年的时间，如果投资者要想投资就要尽快介入，否则就会成为最后接棒者，很难再取得好的盈利。

　　咖啡连锁稳中有升，房租成为制约盈利的瓶颈

　　在最近两三年中，咖啡连锁店一直在连锁加盟领域中处于较为火爆的态势。据业内人分析，其和目前购物中心火爆有关(

　　健身领域开始走“便利店”模式

　　本次展会上健身领域开始进入到了连锁加盟领域，而且是以互联网智能化领跑行业标准。以参展的光猪圈健身为例，不仅展出了自主研发的新型智能健身系统，包括智能跑步机、智能淋浴、智能更衣柜和智能化的力量器械等，通过合理的场馆布局，配以流畅的网络通信，呈现出全方位的智能化体验。以“小而美”的健身房和智能化运营系统为特色，小投入高回报，打造轻量化的管理模式，能够让经营者和消费者的双重痛点一次性解决。而这种模式与日本的“7-11”便利店模式十分相似。

　　美容美甲：未来2-3年态势不减

　　2016年最令投资者青睐的领域当数美容美甲领域。据业内人透露，美容美甲强势归来与经济环境一直不好转有关联，这就好比口红效应一样，当经济不好，女性就会购买口红，为了将自己打扮的更为理想，找到好的工作。按照目前的市场发展态势，未来2-3年该领域应该越来越火。

　　汽车美容业：自动洗车，新的掘金点

　　汽车美容业经过多年的低端、粗犷式发展，已经进入了一个精耕细作的时代。目前为自动汽车提供美容业的机构成为了新的掘金点。而快速、低成本运营是掘金的基本保证。

　　家具：定制家具已成业内最后一座金矿

　　在市场反馈情况中，定制家具在今年一直保持着强劲的增长态势。在房地产市场蓬勃发展的今天，个性化的装修风格逐渐受到人们的追捧，定制家具同时也成为一种时尚生活的标志。

　　旅行社：细分大学生市场收益不小

　　由于现在大学生的时间充裕、也有一部分闲钱，因此大学生旅游成为了旅游大军的一部分群体。像福建一对大学生情侣，仅仅投资8万元开了一家针对大学生旅游的旅行社，当年就盈利了30万元。

　　小家电：市场略有下滑，未来出路在农村

　　近年来，小家电大市场开始下滑，市场规模同比下降5%。而目前国内小家电供给需求极度不平衡，一二线城市已经趋于稳定，而农村市场几乎为空白。据国内权威产业研究院数据监测，未来三年农村市场可能会出现一个爆发性增长，对于小家电经销商而言，未来需要重点关注农村市场。

　　洗衣：上门服务已经成为标配

　　洗衣公司“上门收衣服，洗好再送上门”，消费者在家“送出衣物、若干天后再等待签收”，这样的方式已经是南方地区普遍流行的一种服务方式，甚至可以说很多品牌洗衣店的服务标配。据业内人士透露，这实际上是一种双赢局面，对于消费者好处不言而喻，对于商家，这种服务方式可以省去实体店的门店租金，这样一年下来可以帮助投资者节省几十万元的成本支出，大大提升了盈利。而且还能将价格降下来，吸引更多的消费者。

　　文/本刊编辑部

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篇三 农副产品项目投资回报
农副产品综合市场项目可行性研究报告

农副产品综合市场项目可行性研究报告

核心提示：农副产品综合市场项目投资环境分析，农副产品综合市场项目背景和发展概况，农副产品综合市场项目建设的必要性，农副产品综合市场行业竞争格局分析，农副产品综合市场行业财务指标分析参考，农副产品综合市场行业市场分析与建设规模，农副产品综合市场项目建设条件与选址方案，农副产品综合市场项目不确定性及风险分析，农副产品综合市场行业发展趋势分析

提供国家发改委甲级资质

专业编写：

农副产品综合市场项目建议书

农副产品综合市场项目申请报告

农副产品综合市场项目环评报告

农副产品综合市场项目商业计划书

农副产品综合市场项目资金申请报告

农副产品综合市场项目节能评估报告

农副产品综合市场项目规划设计咨询

农副产品综合市场项目可行性研究报告

【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等

【关 键 词】农副产品综合市场项目可行性研究报告、申请报告

【交付方式】特快专递、E-mail

【交付时间】2-3个工作日

【报告格式】Word格式；PDF格式

【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。

【报告说明】

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个

性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报

告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，

对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可

行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、

环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

为客户提供国家发委甲级资质

第一章 农副产品综合市场项目总论

第一节 农副产品综合市场项目背景

一、农副产品综合市场项目名称

二、农副产品综合市场项目承办单位

三、农副产品综合市场项目主管部门

四、农副产品综合市场项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、农副产品综合市场项目可行性研究报告编制依据

七、农副产品综合市场项目提出的理由与过程

第二节 可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、农副产品综合市场项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、农副产品综合市场项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、农副产品综合市场项目财务和经济评论

十、农副产品综合市场项目综合评价结论

第三节 主要技术经济指标表

第四节 存在问题及建议

第二章 农副产品综合市场项目投资环境分析

第一节 社会宏观环境分析

第二节 农副产品综合市场项目相关政策分析

一、国家政策

二、农副产品综合市场行业准入政策

三、农副产品综合市场行业技术政策

第三节 地方政策

第三章 农副产品综合市场项目背景和发展概况

第一节 农副产品综合市场项目提出的背景

一、国家及农副产品综合市场 行业发展规划

二、农副产品综合市场项目发起人和发起缘由

第二节 农副产品综合市场项目发展概况

一、已进行的调查研究农副产品综合市场项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、农副产品综合市场项目建议书的编制、提出及审批过程

第三节 农副产品综合市场项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、农副产品综合市场项目建设的必要性

四、农副产品综合市场项目建设的可行性

第四节 投资的必要性【农副产品项目投资回报】

第四章 市场预测

第一节 农副产品综合市场产品市场供应预测

一、国内外农副产品综合市场市场供应现状

二、国内外农副产品综合市场市场供应预测

第二节 产品市场需求预测

一、国内外农副产品综合市场市场需求现状

二、国内外农副产品综合市场市场需求预测【农副产品项目投资回报】

第三节 产品目标市场分析

一、农副产品综合市场产品目标市场界定

二、市场占有份额分析

第四节 价格现状与预测

一、农副产品综合市场产品国内市场销售价格

二、农副产品综合市场产品国际市场销售价格

第五节 市场竞争力分析

一、主要竞争对手情况

二、产品市场竞争力优势、劣势

三、营销策略

第六节 市场风险

第五章 农副产品综合市场行业竞争格局分析

第一节 国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数

第二节 重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节 企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章 农副产品综合市场行业财务指标分析参考

第一节 农副产品综合市场行业产销状况分析

第二节 农副产品综合市场行业资产负债状况分析

第三节 农副产品综合市场行业资产运营状况分析

第四节 农副产品综合市场行业获利能力分析

第五节 农副产品综合市场行业成本费用分析

第七章 农副产品综合市场行业市场分析与建设规模

第一节 市场调查

一、拟建农副产品综合市场项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节 农副产品综合市场行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节 农副产品综合市场行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测

第四节 农副产品综合市场项目产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模

第五节 农副产品综合市场项目产品销售收入预测

第八章 农副产品综合市场项目建设条件与选址方案

篇四 农副产品项目投资回报
项目销售投资回报计划书

“投资无忧”计划书

一、周边项目租金情况

二、周边项目出租客户情况

15%

50%

20% 15%

租户构成

公寓租户构成

30%

10%

20%

10% 20%

20%

30%

公寓租户构成

60%

三、公寓出租投资回报分析 1、出租价格

根据项目周边项目出租价格情况，结合本项目产品品质，预测本项目出租价格区间为

6－10美元/㎡.月

其中：

平均租金为8美元/㎡.月

2、租户构成

3、投资回报分析

本项目平均销售价格为7600元/㎡，以本项目1003房间（152.41）计算：

30%

10%

40%

20%

四、公寓理财计划

我公司拥有自己专门的租务部门，能为公寓业主提供出租服务。同时，针对公寓的业主特别提供如下理财计划： 1、回租计划

本计划主要是业主在购买公寓的房屋后，将其所购房屋由甲方进行回租（回租协议见附件1）： 1）回租最长期限

本次回租最长期限为3年，业主可以根据实际情况确定回租年限 2）年回租租金

房屋总价的5％

仍以1003号房为例，其年回租租金为

房屋总价×5％＝1158316×5％ ＝57916元 3）结算方式

按季度结算，在每一季度开始前由甲方将租金汇入业主帐号

2、代理出租计划

业主在房屋交付使用时，可委托我公司代理其所购房屋的出租 1）出租方式

由我公司进行对外宣传并寻找客户，并负责意向客户看房、洽谈事宜 2）出租租金

该房屋的出租租金可由业主与租户直接商定，或可由我公司从中居间协商确定 3）代理费用

在该房屋成功出租后，该房屋业主需将1个月的租金作为佣金支付给我公司。

附件一

出租协议

甲方： 乙方：

甲乙双方就甲方所购房屋出租事宜依据国家有关法律、法规规定，达成如下协议： 一、协议标的

甲方于 年 月 日购买位于————号（公寓） 层 号房屋一套，其建筑面积为 ㎡，购买总价为 元人民币

二、协议内容

甲方将所购房屋委托乙方独家进行对外出租事宜

三、委托期限

委托年限为3 年

从2006年3月1日到2009年 2月28日为止

四、甲方权利及义务

1、甲方拥有该房屋的合法产权； 2、甲方拥有该房屋的收益处置权；

3、甲方在将该房屋委托给乙方出租时，应将该房屋内的家具、家电

篇五 农副产品项目投资回报
PPP项目投资回报机制如何设定？

PPP项目投资回报机制如何设定？

——以某污水处理厂BOT项目尽职调查为例

项目简介

某污水处理厂BOT项目位于沿海某省份的石墨新材料产业集聚区。随着该产业集聚区内石墨企业数量增多、规模扩大，污水排放量也日益增大。

为解决该区域企业排污问题，2014年12月，该地人民政府批复同意建设该污水处理厂项目，投资估算费用6381.13万元，该项目采用BOT模式。

2015年1月，该石墨新材料产业集聚区污水处理厂建设工程BOT建设运营单位发布招标公告称，项目将采用公开招标方式，招标内容主要包括项目的设计、融资、建设、运营、维护、移交等。在招标公示规定的时间内共有4家单位进行投标，经评选，得分最高的某生物环保有限公司中标。

依据 《基础设施和公用事业特许经营管理办法》第十四条的规定，该地人民政府被确定为项目的实施机构，具体负责项目的招投标、特许权经营协议的签署、履行。中标的社会资本方成立了项目公司。该地人民政府依据《中标通知书》《授权委托书》和项目公司签订《特许权经营协议》。协议约定的项目投资回报机制为“政府付费”。

投资回报机制探讨

从《特许权经营协议》的合同设置条款来看，设定的项目回报机制是“政府付费”，即项目的全部收入（成本及收益），是通过政府财政预算安排，每年从财政预算资金中固定支付给项目公司用于日常经营及正常利润的费用。即本项目缺乏“使用者付费”基础，主要依靠“政府付费”回收投资成本。

笔者认为，判断该项目是否适用“政府付费”模式，需要对该项目操作模式进行分析。

首先，该污水处理厂BOT项目不是非经营性项目，不能主要依靠“政府付费”回收投资成本。从其招标内容来看，包括了项目的设计、融资、建设、运营、维护、移交等，实际上是BOT的展开，应为:DBFOOT（设计—建设—融资—拥有—运营—移交）。

其次，本项目若采取政府付费，那么政府付费操作模式仅满足在特许经营协议中约定是不可行的。在本项目中，政府付费模式中的财政补贴资金要履行法定的程序，不能仅仅满足于在特许权经营协议中进行约定，否则，仅有政府承诺给予财政资金补贴，在法律效力上存在瑕疵，在最终的兑现环节存在巨大风险。所以，项目公司应要求该地政府依据规定履行相应的程序，而不能仅在合同中规定一个条款就认为万事大吉。

最后，无论是采用“使用者付费+可行性缺口补助”模式亦或是采用“政府付费”模式，该污水处理厂BOT项目在项目识别环节都有重大缺失。

依据《财政部关于印发政府和社会资本合作模式操作指南 （试行）的通知》（财金〔2014〕113号）的规定第七条、第八条和第九条的规定可以看出，该污水处理厂BOT项目尚未进行《可行性研究报告》《项目产出说明》《物有所值评价》《财政承受能力论证》《实施方案》文本的编写和报批工作。虽然该项目已经进行过公开招投标程序，但应弥补环节的缺失，补足缺少的关键材料，否则，该项目将成为假PPP项目。

笔者认为，该石墨新材料产业集聚园区的排污企业是具有一定的污水处理费用支付能力的，只是支付能力有赖于其经营能力的持续性，但其经营能否持续不可预测，致使污水处理费的收取具有风险性，导致收费不足以覆盖投资成本，需政府补贴部分资金或资源。因此，本项目回报机制适用“使用者付费+可行性缺口补助”模式。

（作者单位：北京大成（石家庄）律师事务所）

篇六 农副产品项目投资回报
农业投资项目可研报告范例

农业投资项目可研报告范例

第一章 项目概述 1.1 项目名称

年产1000吨脱水蔬菜项目 1.2 项目建设地点 *******

1.3 项目建设单位 ******* 1.4 项目概述

***地处山东半岛中部，东临青岛、烟台，西接淄博、东营，南连临沂、日照市，北濒渤海、莱州湾，总面积1.58万平方公里。该市辖4区、2县、6市，总人口846万。该市农业发达。所辖寿光市是冬暖式塑料大棚的发源地，蔬菜生产已不分季节，所产蔬菜品种多、质量好。批发市场年蔬菜流通量30亿公斤以上，为全国十大专业批发市场之一。有国务院设置的“绿色通道”直达北京。为提高蔬菜加工水平和科技含量，创出一批有较强出口竞争力的名牌产品、增加花色品种，提高蔬菜的附加值，山东省 *******提出了“年产1000吨脱水蔬菜加工项目”，该项目建成后，预计固定资产投资４９０万元；年加工各类脱水蔬菜1000吨；销售收入８６０万元；；年利润２６１万元；投资回收期为３.３年。

第二章 项目背景及必要性 2.1 项目背景

*******是一家农副产品综合加工企业，厂区占地面积２１３３平方米，现有厂房建筑面积2000万平方米，固定资产150万元，现有员工50人，是 ***龙头企业，山东省 ***重点培育的十佳农业产业化龙头企业之一，主要生产经营范围为肉制品、水产、蔬菜加工、冷冻、贮存销售等三大系列100多个品种，产品远销日本、韩国、美国及欧洲、东南亚等国家和地区。 2.2 项目的必要性

我国加入世界贸易组织后，农业发展面临更加激烈的市场竞争。当今农业的国际竞争已经不是单项产品、单个生产者之间的竞争，而是包括农产品价格、质量、品牌和农业经营主体、经营方式在内的整个产业体系的综合竞争。为增强我市农业的国际竞争力，根本在于提高农产品的质量、档次和卫生安全水平，提高农户的专业化、组织化程度，提高农业生产经营的效率。发展农业产业化经营，培育一批有竞争力的市场主体，靠他们带动农户与国际市场接轨，实行专业化、标准化生产，可以充分发挥农户家庭经营生产成本低的优势，尽快扩大我市优势农产品的生产规模，提高精深加工水平和科技含量，创出一批有较强出口竞争力的名牌产品。

脱水蔬菜加工容易操作，见效快，经济效益高。加工系列产品深受日本、韩国、美国及加拿大等国客户青睐，产品畅销，有极大的市场潜力和广阔的市场发展空间。国内方便食品厂家对脱水蔬菜的需求量也不断增加，以特种蔬菜为原料的脱水蔬菜加工业正在兴起，随着城乡人民消费向系列化、方便化、营养化方面发展，脱水蔬菜市场前景非常好。为满足国内外市场对脱水蔬菜的需求，发展脱水蔬菜生产是非常必要的。

据估计仅寿光市果蔬总产量就超过1000万吨以上，如此多的果蔬产量靠传统品种很难满足市场多样化的要求，发展脱水蔬菜生产在增加花色品种的同时，也可以缓解旺季鲜菜生产过剩的问题，减少菜农的损失。 第三章 市场前景分析

蔬菜产业是近年来我国农业经济发展的一个重要增长点。据国家统计局统计，2004年全国蔬菜产量达到54927万吨，比2003年增长1.7%。2005年上半年我国蔬菜批发价格总体水平略高于去年同期，蔬菜出口继续保持稳定增长态势。预计2005年我国蔬菜产量将继续稳步增长。据海关统计，上半年，我国出口蔬菜（含鲜冷冻蔬菜、加工保藏蔬菜和干蔬菜，下同）320.73万吨，同比增长21.73%，出口创汇金额20.59亿美元，同比增长21.67%。上半年，干蔬菜出口17.14万吨，同比增长2.9%，占蔬菜出口总量的5.3%，出口创汇4亿美元，同比增长20.1%，占蔬菜出口金额的19.4%，市场前景很好。

山东、福建、浙江、新疆、广东是我国蔬菜出口的主要省区。1-6月，上述五省区蔬菜出口金额分别为6.45亿美元、4.07亿美元、1.47亿美元、1.44亿美元和1.16亿美元，同比增长24.49%、17.95%、8.86%、105.8%和1.1%，由此看出山东省的蔬菜出口优势。 日本仍是我国蔬菜出口最主要的贸易伙伴，但今年以来我国对美国、韩国和马来西亚的蔬菜出口增长迅速。1-6月，对日本出口86.17万吨，同比增长20.96%，创汇7.76亿美元，同比增加14.16%；对美国出口16.99万吨，同比增长1.58%，创汇1.66亿美元，同比增长7.42%；对韩国出口27.26万吨，同比增长34.12%，创汇1.25亿美元，同比增长17%；对马来西亚出口22.48万吨，同比增长25.41%，创汇1.07亿美元，同比增长39.12%；1-6月蔬菜输港24.66万吨，同比下降9.91%，货值0.92亿美元，同比增长10.6%。我国出口东盟的蔬菜数量以及出口金额与去年同期相比呈量价齐增趋势。

蔬菜是技术和劳动复合密集型产业，我国劳动力便宜，生产成本低。劳动力价格是发达国家的1/6～1/20，产品价格是发达国家的1/5～1/8。参与世界竞争回旋余地也大。 由此出来发展脱水蔬菜生产具有广阔的前景。 第四章 项目建设条件 4.1 建设地点

“年产1000吨脱水蔬菜加工项目”建在 **********，地处蔬菜生产基地。原料有保障。 4.2 自然概况

***自然气候条件良好，适宜农业发展。 ***是典型的暖温带季风型半湿润大陆型气候，四季分明，雨热同季。全市年平均气温12.3℃，常年平均降水量为655.8毫米。其中夏季占63.5%，年日照总时数2500-2800小时，年平均风速3.3米/秒，年平均绝对湿度11.9百帕，相对湿度67%，无霜期185-200天。

潍坊农业条件良好，资源丰富。全市地势南高北低，山丘、平原和沿海滩涂分别占总面积的36.6%、40.8%和22.6%，海岸线长113公里。现有耕地面积695千公顷，自南向北分布着棕壤土、褐土、潮土、黑土和盐土5大类；林地面积319.8千公顷，森林覆盖率为23%。适宜果蔬生产。 4.4 基础设施建设条件

***交通、通讯十分便利。境内胶济铁路横贯东西，济青高速公路、潍莱高速公路、东青高速公路均通过潍坊。公路通车里程7436公里，实现了市县一级公路连接，县县二级公路连接。拥有铁路285公里。北邻沿海现有港口3 处，年吞吐能力135万吨。潍坊港2 个5000吨级泊位投入使用。潍坊机场一期工程投入运行。邮电通讯设施日益现代化，市县乡村全部实现了电话通讯程控化，12 个县市区全部建成开通了信息港。建成了功能齐全的基础设施，增强了城市的综合服务功能，基础设施建设条件非常优越。为果蔬生产、加工创造了条件。

建设地点基础设施齐全，供水、供电、通讯有保障。 4.5 项目实施的有利条件

4.5.1 政府政策支持和农户参与情况

***政府支持农产品深加工企业的发展。对“年产1000吨脱水蔬菜加工项目”提供政策

服务和资金支持。

蔬菜销售收入是 ***农民的重要收入来源，“年产1000吨脱水蔬菜加工项目”实施后公司通过定单形式与菜农建立起联系，菜农收入得到保证，使公司和菜农双获利，达到双赢的结果。

4.5.2 科技资源优势

***科技资源优势明显，辐射带动能力强。近年来，针对广大农民科技素质低，组织化程度低的现象，市政府、市妇联、市农业局积极组织了各类培训班，到目前，全市已有11多万农民获得了“绿色证书”，6万多农民获得了技术职称，近10万农民上了网，乡镇镇长、副镇长、农技、蔬菜站站长基本轮训一遍。为蔬菜生产、加工提供了科技保障。 4.5.3 市场优势

***所辖寿光市蔬菜批发市场年蔬菜流通量30亿公斤以上，为全国十大专业批发市场之一。蔬菜由寿光市销往全国各地。市场优势明显。 第五章 项目建设内容 5.1 建设年限

2006年1月至2006年12月 5.2 生产技术方案

脱水蔬菜又称复水菜，是利用人工加热脱去大部分水份而制成的一种干菜，食用前只要将其侵入水中即可复原，并保留鲜菜原有的色泽、风味及营养成分。而脱水蔬菜克服了鲜菜不易运输和贮藏等致命弱点，所以加工脱水蔬菜即可缓解旺季蔬菜销售压力，又可使人们在淡季吃到合理价位的蔬菜。

脱水蔬菜是对新鲜蔬菜进行快速脱水干燥，使蔬菜的含水率迅速降低，而蔬菜中的各种维生素、营养成分等损失很小的一种加工方法。快速干燥后的脱水蔬菜，水分含量一般为6%一8%，有利于长期贮存和远距离运输。脱水蔬菜具有良好的复水性，复水速度快，且复水后能基本保持蔬菜原有的风味和营养成分。脱水蔬菜可以直接加入方便食品中，也可再加工后作为调味品加入食品中，还可以作为进一步深加工的原料。因此，脱水蔬菜在国内外食品市场上有着广阔的发展前景。

近年来，我国自行研制的一些脱水蔬菜生产设备，应用效果好，投资小、成本低，受到了用户的好评。 1. 蔬菜品种

脱水蔬菜的品种很多，主要有白菜、菠菜、香菜、黄瓜、芹菜、大蒜、葱、生姜、刀豆、豆角、辣椒、胡萝卜、萝卜、马铃薯、食用菌等等。这些品种，根据产地与季节的不同，加工期有些调整。其中胡萝卜、马铃薯贮存容易，可冬季加工，而一般新鲜蔬菜不用存储，即可及时加工生产。安排得当，一年生产可达300天左右。 2. 生产工艺

由于蔬菜的品种不同，脱水蔬菜的生产过程不是完全相同的，其主要生产过程为： 选料→修整→清洗→切制→漂烫→甩干→干燥→整理→计量包装。

脱水蔬菜生产过程中，最主要的生产环节是干燥和前处理，而关键环节又是干燥。 (l)选料：选择肉质较厚，组织致密，粗纤维少的新鲜饱满蔬菜，如豆角、黄瓜、青辣椒、萝卜、马铃薯、食用菌等，这类蔬菜都可用来加工脱水蔬菜。

(2)修整：将选好的原料去籽瓤及柄、叶，用清水冲洗后，放在没有太阳直射的地方晾干。由于不同的蔬菜其外表形状、物理特性、化学特性各异，机械完成较困难，因此该工序一般用手工操作。

(3)洗切：洗，就是洗去蔬菜表面的泥土。带土量小的品种要用水槽清洗，带土量大的品种可用清洗机清洗。切，就是把蔬菜切制成需要的形状、尺寸。根据要求可选不同的切菜

机来完成切制作业，例如萝卜、马铃薯、洋葱等根茎菜类可切成片状、丁状或条状，其余的蔬菜应分类捆把，做到整齐一致，便于漂烫。马铃薯及胡萝卜等还要去除表皮，方法是：用质量分数为l%一2%的氢氧化钠沸水处理5min一10min即可。

(4)漂烫：漂烫是根据品种和生产工艺的不同要求，对切制好的蔬菜进行漂烫、护色等加工处理。可用机械进行自动处理，也可在水槽中用手工操作。漂烫时间依据原料种类严格控制，以菜叶变透亮或原料略软为宜。漂烫过度，养分损失大，复水能力下降。漂烫不到位，脱水保鲜有困难。烫好的蔬菜出锅后应立即放入冷水中浸渍冷却。

(5)甩干：用机械的方法将漂烫好的蔬菜在高速旋转的离心力作用下，甩掉蔬菜表面的游离水。一般选用离心机作业。

(6)烘干：就是降低蔬菜的含水量，使新鲜蔬菜成为干制品。烘干时，将物料均匀地摊放在烘盘或输送网带上，温度控制在32℃一42℃，如果采用厢式干燥机，则应对烘盘内的物料适时翻动，一般经过11h一16h后，当蔬菜体内水分含量降至10%以下时，可在蔬菜表面上均匀地喷洒0.1%的山梨酸等防腐防霉保鲜剂，喷完后即可封闭。

(7)封闭：将烘干的蔬菜放进密闭的大柜(箱)中密封暂存10h左右，目的是使干制的蔬菜含水量保持均匀一致。

(8)分装：分装前应对干燥后的蔬菜进行整理分级，包装可选用一些清选分级设备，也可用手工操作。计量包装按要求的规格和方法进行，每500g为一小袋，50kg为一大袋，并注明商标、质量、名称、出厂日期等。 3. 加工设备

主要生产设备：清洗机、多切机、夹层锅、离心机、干燥机、包装机等。 5.3 建设规模及内容 1、建设规模

年产1000吨各类品种的脱水蔬菜 ２、建设内容

项目占地面积２１３３平方米，建筑面积１５００平方米，购置去皮机、清洗机、切粒机、干燥机等设备２０台(套)，购置锅炉、变压器、货车等辅助设施。 第六章 项目组织形式 6.1 组织形式

本项目经营采用公司+农户的形式。公司以龙头作用带动农户与国际市场接轨。 6.2 机构设置及职能

本项目管理采用有限责任公司制的企业化管理。公司下设：销售部、加工车间、财务部、质检部、综合办公室五个部门。 6.3 企业定员

本项目建成后，需要46人。 组织结构图(略) 第七章 投资估算与资金筹措 7.1 投资估算依据

1、项目建设方案及相关资料； 2、现行行业估算指标； 3、设备价格按现行价格计取；

4、设备运安费以设备价格的3-5%计取。 7.2 投资估算

本项目新增固定资产投资４９０万元。

见总投资估算表及单位工程投资估算表 （表7-1）（表7-2） （表7-3）

固定资产投资估算表（表7-1）

单位：万元

土建及其它费用估算表（7-2）

单位:万元

篇七 农副产品项目投资回报
2015农贸市场可行性报告

2015农贸市场可行性报告

第1篇：农贸市场可行性报告

xx县相公镇位于xx县东北方向15公里处，全镇面积33、3平方公里，辖12个行政村，45个村民小组，3526户13351人，（镇区人口3216人），1998年撤乡建镇，为省级重点建设城镇，先后被省市评为"小城镇规划建设示范镇""卫生先进镇"等多项殊荣，相公镇民风淳朴，文化底蕴深厚，因是隋朝尚书牛弘故里相公镇而得名，镇北有省级重点文物保护单位牛弘墓。相公镇地处陕甘两省交界，交通便利，福银高速、西平铁路穿境而过，长宁路、冉相路在此交汇，村村已通柏油路、水泥路。大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿已建成投产。相公镇是果业大镇，也是大棚蔬菜生产基地。全镇果园面积19800亩，是陕甘两省四县（xx、彬县、宁县、正宁）的主要贸易集贩地。沿街门店400余家。农历二、五、八逢集，逢集人数可达数万人众，商贸流通活跃。

目前，该镇还没有一个功能完善、条件较好的农贸市场，大多数商贩沿街摆摊设点，卫生状况极差，且严重影响交通，晴天尘土飞扬，雨天泥泞难行，与市县政府创建文明城镇和卫生城镇的要求格格不入，群众对此状况也很不满意，早有意愿希望当地政府出面协调改变现状，建设一座有规模、上档次的农产品交易农贸市场，以解决当地群众自产自销农产品销售的困境，促进当地市场繁荣和经济发展。为此，公司审时度势，乘势而上，协调各方关系，在镇党委、政府大力支持下，自筹资金1192、8万元，建设相公农贸市场。

项目选址在相公镇农机站，经镇政府协调转让征用，符合国家政策。

此项目选址地处镇中心，地理位置优越，交通发达，通行便捷。在此兴建"相公镇综合农贸市场"可以解决周围近百平方公里内群众自产自销农产品过程中有市无场的困境，为周围群众和煤炭职工购买农产品提供便捷，也能为当地群众提供部份就业岗位，直接促进农民增收，具有较好的经济效益和社会效益。

一、项目实施单位基本情况；

项目单位名称：陕西福气果业有限公司

所有制形式：有限公司

陕西福气果业有限公司成立于2015年6月，注册资金600万元，公司位于xx县。主要经营范围有：农贸市场建设开发；房屋和市场经营设施租赁；市场管理服务，水果种植、销售、加工；苗木培育和销售；冷库租赁的专业化公司。

截止09年，企业资产总额2137万元，现有员工56人，其中专业技术人员10人。 目前，公司已建成3600吨气调库一座，100亩示范园，300亩标准化基地。每年经销优质水果600余万斤，销售收入壹千多万元。

公司还致力于发展现代高科技农业，正在xx县实施与山西农业科学院合作开发的绿色高科技项目——枣草间作附带养殖生态基地。该项目计划实施面积5000亩，分布在芋元、彭公、相公三乡；计划总投资3000万元，项目建成后，不但为我省及整个西部地区荒山和平原绿化提供大批生态经济型高科技苗木及草种，还为我省果业发展提供了新的方向及现代运作模式，同时运用"公司+农户"的形式带动周边群众脱贫致富。

陕西福气果业有限公司，目前是xx县区境内具有经济实力、管理能力强，人气指数高，发展前景好的农村集贸综合市场开发建设的实体经济公司，具有良好的规避市场风险，争取最大经济效益的管理经验和经营理念。公司始终坚持党的改革开放政策和科学发展观的精神，坚持把促进新农

村建设和区域发展经济，增加农民收入作为出发点和根本落脚点，通过项目带动作用，更好地辐射周边农村镇集贸市场建设和经济发展。以此来拓展公司业务，扩大经营业绩，

使公司进一步做大做强，不断的加大规模、上档次。为当地产业结构调整，增加农民收入做出积极贡献。

二、项目建设内容；

项目建设用地经相公镇政府协调，征用原相公镇农机站

旧址土地5100平方米，建设市场内商业用房5600平方米，硬化道路1500米，主要用于周边群众自产自销农产品购销交易活动。

三、投资估算及资金筹措；

项目投资估算：1192、8万元

资金来源：项目所需1192、8万元资金全部由陕西福气

果业有限公司自筹。

四、经济效益分析；

该项目选址准确、选址合理、规模适度、市场前景好、

投资回报率高，建成后年均可收益156万元，投资利润率13、08%，从项目的经济效益和社会整体效益来看，该项目完全可行。

五、分析结论；

西部大开发战略的实施，亚欧大陆桥的贯通及沿线经济

带的形式，xx县发展"东接北五县，西连庆阳、平凉，南托宝鸡、灵台，北跨宁县、庆阳"的空间格局，相公镇地理位置优越，交通发达，是陕甘两省四县（xx、彬县、宁县、正宁）的主要贸易集贩地。相公镇坚持以科学发展观统领工作全局，科学谋划，精心部署，全镇经济、社会保持了快速发展的良好态势，且随着大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿的建设，为相公镇发展带来了千载难逢的大好机遇，借此发展机遇，该项目的建设是很有必要的，经分析认为：

1、该项目符合相公镇国民经济和社会发展规划，是相公镇近期计划的重点项目，项目的实施，对促进区域经济发展，提高农产品流通，繁荣城镇贸易，改善居民居住环境，完善城镇基础设施具有重要意义。

2、从项目建设方案，工程技术角度来看，工程的设计、施工等，技术力量、施工经验和管理经验是成熟

可靠的，不存在技术风险，且投资方资金充裕，一定能如期竣工。

综上所述，该工程符合xx县和相公镇经济发展战略，对相公镇的经济和社会发展具有重要作用，项目建成方案可行，工程技术方案运作模式成熟可靠，因此，该项目不仅是必要的，也是可行的。

第2篇：泸溪县武溪镇农贸市场建设项目可行性研究报告

第一章项目背景和条件【农副产品项目投资回报】

一、项目背景

泸溪县辖镇。1949年为武溪镇，1950年属一区，1958年设武溪公社，1980年复镇。位于县境东南部，面积4、6平方公里，人口0、6万，距县城9公里。原为县城，1996年县府迁白沙镇。319国道经此。辖东正街、西正街、北正街、南正街4个居委会和五里州、城郊、称砣山3个村委会。农作物有水稻、玉米、蔬菜。乡镇企业有印刷厂、米粉厂、糖厂等。

二、项目建设必要性

武溪镇是"以农副产品集散为主的集镇"，覆盖区域广，商贸流通量大，区域内农业、农副产品资源十分丰富，其椪柑、蔬菜等产品独具特色，品质绝佳，常年来此地经营的客商络绎不绝，交易非常活跃。长期以来武溪镇没有一个规范的交易市场，集贸经营秩序零散混乱，严重阻碍了商品交流规模扩大，严重制约了当地社会经济的发展。随着市场

经济的不断发展，人民群众生活水平的不断提高，以及当前县委、县政府提出的创建国家"文明县城"活动深入展开，现有的以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱的现状严重制约商品流通和集镇发展，已不能满足当前社会经济发展和人民生活需要，群众怨声载道，当地政府面临严峻的工作挑战和舆论压力。建设一个规范的农贸市场，是带动当地农民发展生产，实现商品转化，解决集镇富余人员就业，加快城镇建设，拉动区域经济发展，维护社会稳定的有效途径。根据社会和经济发展趋势，武溪镇农贸市场必将会建设，但是，依照以上所述，尽快尽早建设武溪镇农贸市场已是势在必行，非常必要。

第二章项目规划设计方案

一、项目规划设计原则

1、以人为本，便民利民的选址原则。在选址及规划安排上注重老百姓的需求，不太偏太远，周边环境相对宽敞，人流进出、车辆周转有充分回旋余地。经多方论证，项目最终选址在武溪镇北正街。

2、合理布局，精心设计的原则。新市场的设计符合现代化市场的标准，适应当前经营要求，充分做好采光、通风、排水、消防、卫生、垃圾处理、管理、输配电、内部通道及出入口等一系列合理设计，使菜场经营和居民消费能够在一个良好的、和谐的环境中进行。

3、适度超前，业态提升的原则。在内部结构优化设计的基础上，同时注重外围环境配套设施的同步完善，其外围有近500平方米的场地，可满足市场停车，物流运输配送等要求。

4、发挥优势，打造特色的原则。引导成立柑桔、蔬菜等营销协会，加强行业自律与指导。把新市场建设和发展成为有地方特色的示范龙头市场，打造品牌，推动市场的健康稳步发展。

5、规范管理，人民满意的原则。市场建成后，政府只进行宏观调控和政策引导。原有的蔬菜、肉食、水产、农产品、水果批发等商户全部进场经营，市场的管理既可保持原有模式，或是引进市场化的经营管理方式。进场经营后，其一更便于加强市场统一管理，相关规章制度场内经营户更容易接受和遵守；其二利于和谐社会的建设，由市场来管理市场，政府与老百姓的摩擦减少，政府只在关键时候进行协调，利于政府与老百姓间良好关系的构建；其三便于引进竞争机制，进一步激活市场，使市场向更加健康活跃的新型现代化市场迈进。

二、项目建设规模

该农贸市场占地面积4300m2，其中农贸面积2300m2，综合面积20002，中心通道高4米，主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，可设85个交易摊位，基本满足2000人的日交易需求。

第三章组织结构和劳动定员

一、组织结构

项目立项后，镇政府将专门成立建设领导小组，负责招商引资及项目招投标和工程监督，项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商一起合作，监督工程施工质量及工程进度，全面协调施工中遇到的各种问题。

二、劳动定员

工程施工上，将严格按照设计要求，聘请相当资质的建筑单位前来施工，严把质量关，控制工程进度，保证工程达标，项目完工后（），将专设机构对农贸市场的卫生日常使用实行管理。

第四章建设工期

考虑到当地人民群众对该市场建设的迫切需要，以及市场建设前期各项准备工作基本就

绪，且该农贸市场为小型工程，施工技术不复杂，安装工程较简单，该农贸市场建设工期为11个月。

第五章投资估算与资金筹措

一、估算依据

（1）项目估算依据省建委颁发的有关湖南省建筑工程预算定额工料表规定进行。

（2）省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。

（3）主要材料按当地市场平均价格估算。

二、投资估算

（1）主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，材料价格按当地市场平均价估算，造价大约300元/平方米，计126万元。

（2）交易台及装饰为简单装修按市场的普通标准适合市场的需求每平方造价55元/平方米，计24万元。

（3）水、电设施、消防设施等按估算为30万元。

（4）其他配套设施如肉食摊位、水产品交易摊位等特殊摊位估算20万元。

（5）店铺门面改造费80万元（其市场内共有48户，每户按照200元给予扶持改造）。

（6）其他费用140万元。

项目合计总投资420万元。

三、资金筹措

项目建设资金的筹措拟采取如下办法：

1、自筹资金120万元。

2、地方配套200万元。

3、申请省级扶持申请补助100万元。

第六章效益分析与评价

一、社会效益

1、武溪镇农贸市场建成后，能彻底解决本镇长期以来形成的以路为市、以街为市、占道经营、人车混乱的局面，为商品经营者提供一个良好的经营场所。

2、能促进本镇集镇建设，改善市容市貌，彻底治理市场环境，整治脏、乱、差状况。

3、交通阻塞、人行不畅的问题得到解决，交通不安全、社会治安不稳定因素将进一步减少。

4、为发展经济，提供方便安全的交易场所，促进农产品、林特、水产品、农副产品的交流，拓宽商品交易渠道，为加快农村产业化建设，加速实现富民强镇创造条件。

5、促进市场规范化管理，从而使违规违法行为得到控制，推进市场经营秩序朝着良好的方向发展。

6、有利于政府行政职能部门充分有效地发挥职能作用，强化管理，控制偷税漏税，增加国家和地方财政收入。

7、项目建设能解决部分社会富余人员就业问题。

二、经济效益

该市场为国家投资公益性小型建设项目，项目属政府行为，按照"以市场养市场"的要求，本经济效益只对市场设施日常维护和管理人员工资以及还款计划和偿还能力进行内部财务分析；不对税收，动态投资，财产折旧，收入敏感性等经济效益进行分析和评估。

第七章可行性结论

武溪汉王镇兴建农贸市场所在地既是该镇的政治、经济、文化中心，也是周边乡镇的物资交流中心，流动人口较多，承担着本镇和周边乡镇近3万人的商品服务。区域商品资源十分丰富，发展前景十分广阔。该项目不仅社会效益显著，而且在经营收入保守估算

的情况下，经济效益仍很可观，项目完全能够达到预测的经济效益。

本项目技术规划方案合理可行，经济社会效益良好，经研究论证认为项目是完全可行的。

第八章建议

武溪镇农贸市场建设对发展武溪经济，改善集镇面貌都具有十分重要的作用，当地政府和人民群众都十分支持项目建设，盼望尽快实施该项目，为使这一项目顺利实施，希望各级政府及主管部门给予大力支持，同时给有必要优惠政策，是该项目如期建设成功。

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