投资项目

导读：　投资项目(共5篇)...

篇一 投资项目
房地产投资项目简介

台湾新城项目简介

一、项目名称：

台湾新城项目。

二、项目概况：

地块位于人民路以西、牡丹北路及龙田府邸项目以东、泰东路以南、大学路以北，该项目占地约636.5亩，约424,335㎡，项目总建筑面积1450600㎡ 。

三、项目规划初步规划方案

新城项目，以营造城市中央商务区为目标，建设台湾会馆为与台中市做友好联谊城市做基础，为菏泽市招商引资服务。主要建设大型商业综合体、商业步行街、写字楼、酒店及高档居住区等配套设施。

四、项目规模

该项目占地约636.5亩，约424,335㎡，项目总建筑面积1450600㎡ ， 本项目总投资约50 亿元。 项目完成后可实现利润10亿元，可上交税金7亿元。

实施计划： 该项目建设分为二期实施。

一期：人民路以西、大学路以北、天香以东、泰东路以南、总用地面积220349㎡，总建筑面积820000㎡，商品住宅460000㎡，台湾会馆96000㎡，综合商业264000㎡

目标：部分回迁安置小区、台湾会馆、台湾风情展馆、体验式购物城、东盟风情商业展馆、特色美食文化城等新型城市综合体

时限：自2014年12月至2016年6月。

主旨：进一步促使大陆内地与台湾两岸商贸的完美交流与互补，扩大菏泽与台海及东盟国家的经济，文化等方面的交流，为菏泽的经济增速扩深渠道。

二期：天香路以西、泰东路以南、大学路以北、牡丹路以东。用地总面积203986㎡，建筑总面积630600㎡，学校29500㎡（含中学、小学、幼儿园），老年公寓及活动中心40000㎡，商品住宅450000㎡，商业面积41100㎡.商务办公70000㎡ 目标：为商贸区配套的居住区及服务设施

时限：自2016年6月至2017年3月 。

主旨： 注重社会、环境、经济效益的统一性，着眼于城市土地的综合利用，确定合理的规划结构、用地布局和开发强度，满足不同层次、不同地域、不同民族的居民物质、精神需求，创造文明、优美、舒适、方便的现代化居住园区。

固定资产投资及总投资：

本项目的项目法人为京盛国际投资控股有限公司，该公司将对整个项目的策划、资金筹措、建设实施和经营实行全过程负责。

本项目不考虑流动资金，因此项目投资即为固定资产投资。经估算，本项目总投资约50亿元。 项目完成后可实现利润10亿元，可上交税金7亿元，城市综合体每年实现税收2-3亿元，可解决就业人口3万人。【投资项目】

本项目建成后，项目的经营由项目法人负责，并委托专业的物业管理公司负责其物业管理。

篇二 投资项目
未来5年被看好的投资项目 未来五年好赚钱的10个项目

未来5年被看好的投资项目 未来五年好赚钱的10个项目 导读：不管创业做什么，都要放远未来，清楚未来5年投资方向，把握市场热点，便能轻轻松松创业，发财致富!那么未来5年投资方向在哪里?有什么行业能赚钱?根据市场调查预测，以下这10个行业有钱可赚!

不管创业做什么，都要放远未来，清楚未来5年投资方向，把握市场热点，便能轻轻松松创业，发财致富!那么未来5年投资方向在哪里?有什么行业能赚钱?根据市场调查预测，以下这10个行业有钱可赚!

未来5年投资方向 饮料行业

现阶段饮料需求大，品牌之多，各种各样的不同口类类型的饮料也随之而生了。其中非碳酸类果汁饮料的利润最大，市场零售价2块钱的果汁饮料连包装成本+设备成本只有7分钱，而易拉罐饮料则更低，仅有5分钱。加上员工工资、电费等一些杂七杂八的费用，加起来也不少，主要的还是在一些工商局身上花的费用不少。总的来说批发价是1.5元的话，那场家就赚0.65-0.85之间。添加了口味的饮料也是暴利行业之一。

未来5年投资方向 药品保健品行业

据一位业内人士透露，一个出厂价12元钱的药，销售价是40，那么差价28元钱里，流通成本大概要7元到15元，而所谓的“流通成本”绝大部分是回扣，也就是说，回扣占药价的30%到40%。在药价虚高的声讨声中，一些平价药房在全国遍地开花。有的平价药房以“比

核定零售价平均低45%”的价格销售。但是，即使降价45%，仍能有利可图，可以想象药品零售业的暴利程度。另外，随着中国人知识水平和支出水平的提高，对健康越来越关心，近几年来保健品市场看好，特别在逢年过节时，保健品销量猛增。【投资项目】

未来5年投资方向 化妆品行业

人们对化妆品的使用要求不单单是防冻抗皴功能，追求对脸部不同部位保养更多的功能，也产生不同作用效果的化妆品。哪里有好的投资项目?利润高的化妆品并不是低端的消费品牌，这里的化妆品是指进口高端产品。sk-ii著名的神仙水在中国零售价格为560元，而其制造成本仅为人民币6.5元。惊讶么?就算研发成本都加进去，每单只成本也不超过人民币10元。资生堂650元/50克的眼霜连包装成本也只有10元不到。而欧伯莱那些150元左右的低端眼霜成本仅在3元左右。而之所以价格昂贵，原因在品牌宣传，包装费用和广告费。

未来5年投资方向 婚纱摄影行业

婚纱摄影，这个有中国特色的产业，创造着惊人的产值。新人“人生就一次”的观念也助长了影楼漫天要价，在影楼拍摄一套婚纱照少则上千，多则上万。

2010年度在上海结婚登记的有117825对新人，如果每对新人拍摄婚纱按照2000元计算，上海地区婚纱摄影一年的产值就是2亿。伴随着2011年结婚旺年的到来，婚庆消费又将迎来新一轮高峰。 未来5年投资方向 日用品行业【投资项目】

日用品是易耗品也是必用品，其中以个人清洁化学制品利润最恐怖。以牙膏为例，其中最贵的成分-发泡剂成本仅为600元/吨左右甚至更低，而这

600元的发泡剂足足能够装满6000只最大号的180克牙膏。剩余的有效成分成本更是可以忽略不计了，碳酸钙粉末每吨用量成本仅为120元左右，最高级的含氟牙膏其有效成分-单氟磷酸钠每吨成本不过100元。

未来5年投资方向 幼儿教育和成人在职教育行业

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孩子的教育成了很多中国家庭最大的一项消费支出。望子成龙的家长们，不得不为孩子的未来，对各种乱收费埋单。从幼儿园开始，为了不让孩子输在起跑线上，家长们就不得不给一些高级幼儿园交纳上万元的赞助费。而在中小学阶段，重点中学的择校费则高达几万元。招生录取时有捐资助学费、提档费、查卷费等;新生入学时有择校费、建校费、复读费、借读费等;离校毕业时有就业指导服务费、派遣费、信息费、毕业证书费等。而在成人教育方面，大学生就业难重新回炉，白领充电，给成人教育市场带来了商机。

未来5年投资方向 眼镜行业

根据统计，中国约有3亿人配戴眼镜，按每3年更新一副计算，每年的市场需求量就达1亿副。而与此同时，在外行人看来，眼镜业又是一个“说不清、道不明”的暴利行业，有这样一段顺口溜：“20

元的镜架，200元卖你是讲人情，300元卖你是讲交情，400元卖你是讲行情。”

未来5年投资方向 殡葬行业

殡葬业的垄断经营，封建丧葬观念作祟，助长了这个行业漫天要价的习惯。据民政部统计，我国每年的殡葬消费达上百亿元。 据调查，办一件丧事所需费用令人咋舌，包括火化费、整容费、遗体接运费、租用告别大厅费、租用花圈费等等，成本几十元的寿衣、骨灰盒动辄要价上千元。购买墓地或灵塔的费用就更昂贵了，好的地段高达数万元。

未来5年投资方向 汽车美容行业

据市场调查，在现在汽车美容店遍地开花的背后，却是鲜为人知的高额利润。汽车美容的利润主要来源于原料差价及工时费上，一般利润率达到40%，甚至更高。以普通玻璃贴膜为例，一卷15 米6600 元，一般2 米做一辆车，成本核算下来每套950 元左右，而报价则高达1480 元。按这个价格来算，经营者能拿到相当于原材料40-50%的利润。再有，一套真皮座椅卖到近3000 元，但成本只有1000 多元;成本还不到100 元的布座套，加工后却卖到了700 元左右。难怪一位汽车销售商深有感触地说，卖汽车不如卖美容。

未来5年投资方向 软件行业

对于一套正版软件来说，每张光盘的制造成本是一块多钱，高档软件加上包装成本充其量也就几块钱，可它卖多少钱大伙不是不知道吧-动不动就几百上千!当然，软件的价格不能仅仅看制作成本，由于

它更大的成本来自研发和设计费用，因此与其他传统商品有很大的不同。2012高利润行业。但有一点无法否认，软件行业仍然是利润极高的行业，不然盖茨也就不会是世界首富了--我们熟悉的windows98卖了近8年，剔除它庞大的研发成本，赚的钱已经足够再搞几十个win98了。之所以感觉受到伤害的另一个更重要的原因是微软的垄断性经营行为。

篇三 投资项目
创业投资项目评估指标体系

创业投资项目评估指标体系构建研究

何理 冯科

一、引言

创业投资是指向主要属于科技型的高成长性创业企业所提供的股权资本，其目的是希望在被投资企业发展成熟后，通过股权转让获取中长期投资收益。创业投资基金所投资的项目，最终只有少数能成功上市或者被并购；而多数项目则表现平平甚至失败，无法带来投资收益。也就是说，创投基金不少时候“选择了差项目”。而且，还有一种现象，就是创投基金有些时候“错过了好项目”，即当初决定不投资的项目，后来该项目却经营成功了。因此，对于创业投资基金来说，如何从成百上千的投资申请中评选出合适的项目进行投资，是其运作过程中极为重要的问题之一。

创投行业强调的是如何选择优质的项目，如果草率地筛选和评估，投资后尽管有一系列增值服务来辅导改正，但其效果会相差很远。本文所要研究的问题就是，创投基金应如何建立一套科学适用的评选决策流程和评估指标体系。

二、创投项目评估指标体系文献综述

创业投资的评选过程，首先体现在决策流程中，而项目评估指标体系一定是在决策流程的核心环节应用。Tyebjee & Bruno（1984）将创业投资决策流程划分为五个阶段：投资方案取得阶段、投资方案筛选阶段、投资方案评估阶段、投资协议阶段、投资后活动阶段。Fried & Hisrich（1994）通过对18家创业投资公司进行研究调查，将创投项目决策流程划分为六个阶段：投资方案产生、创投公司偏爱筛选、一般性筛选、初步评估、深入评估、结案。Stefano Caselli & Stefano Gatti（2004）则重点关注了投资前的决策阶段和决策标准，认为整个投资前决策阶段包括两个重要部分，并且在不同阶段评选的指标标准不同。在初步分析和评选阶段，指标包括区域（离VC的距离）、产业（结构、竞争分析、创新和发展能力）、产品（创新性和技术含量、独特性、专利、竞争优势）等。在深入分析和评选阶段，指标包括市场（发展维度、销售增长率、进入壁垒、差异化和成本领先领导者）、财务回报（预期现金流、所需资金额、退出方式）等。

Tyebjee & Bruno（1984）建立了一个5类大指标18个细分指标的体系：市场吸引力（市场规模、市场成长性、市场需求、市场进入渠道）；产品差异性（产品独特性、专利权、技术优势、边际利润）；管理能力（营销能力、管理能力、财务能力、创业者的推荐人）；抵御逆境能力（技术生命周期、市场进入障碍、经济周期敏感性、投资失败保护）；退出兑现可能性（未来并购性、上市可能性）。Vanceh & Robert（1994）则建立了一个包括三个方面15个基本评估标准的指标体系：产品战略思想（包括成长潜力、经营思想、竞争力、资本需求的合理性）；管理能力（个人的人品、经历、控制风险能力、勤奋度、灵活度、经营理念、管理水平、团队结构）；收益（投资回收期、收益率、绝对收益率）。Steven N. Kaplan & Per Strömberg（2004）通过对11家VC公司67个投资项目的原始决策资料进行分析，获得了关于创业投资项目评估的内部因素、外部因素、执行因素三个方面共100余条指标：内部因素包括管理层、管理水平、企业历史表现、其他投资方等；外部因素包括市场规模、竞争水平、顾客群体、资本市场状况、退出条件等；执行因素包括产品和技术、战略等。

我国学者刘希宋等（2000）从风险的角度建立创业投资的项目评选指标，包括环境风险、金融风险、技术风险、生产风险、市场风险、管理风险六个层面，共19个细分指标。如环境风险包括经济环境、创新项目与政策法规的相容度；技术风险包括技术的可替代性、技术的先进性、技术的适用性和技术的可靠性；市场风险包括产品创新性、价格竞争能力、消费者需求程度、产品生命周期等。党耀国（2005）设计的指标体系包括技术、产品、市场、创业者、经济效益及风险6个层面，共23个细分指标。其中，技术层面包括了技术的先进性和知识产权；产品包括了产品的可替代性、生命周期、竞争力；市场层面包括市场规模、需求情况、市场增长和竞争等；创业者层面包括创业者能力和经验、团队结构；经济效益包括资本结构、预期回报率、预期回收期等；风险层面包括法律法规的健全性、经济波动的可能性、利率变动等因素。

总体来说，上述研究将评选决策流程和评估指标体系结合在一起分析的比较少，本文将在一套系统的评选决策流程下讨论评估指标体系构建问题。

三、我国一些典型创投公司的项目评选指标

对于我国典型创业投资公司的项目评选指标，笔者分别查阅了在我国排名前十的外资创投公司，以及排名前十的本土创投公司的官方网站（排名信息根据清科的排名），并整理出了他们的项目评选指标（关于项目评选指标，主要根据创投公司在其官方网站上公布的项目选择标准、商业计划书标准、投资策略等信息进行整理归纳）。对排名靠前的创投公司的项目选择指标进行分析，主要是为创投公司构建适合自身的评估指标体系提供理论文献之外的参考和对比。

经整理后，各公司项目评选指标的基本情况如表1所示：

表1：2010年我国一些典型创投公司项目评选指标情况

从表中可以看出创投公司项目评选指标的几个特点：

第一，从整体来看，创投公司选择项目的指标，涉及因素包括市场、团队、产品、商业模式、管理、政策等多个方面。其中创投公司最为强调的因素包括项目的管理团队、竞争优势、商业模式和增长潜力这四个指标，分别有12、9、8、7家创投公司指出。

第二，从外资和本土创投公司的对比来看，首先，本土创投公司较外资创投公司对项目提出的要求更多，并且这些要求有一定的趋同性，如共有9家本土创

投公司强调了团队的重要性，5家强调了行业；其次，外资创投公司看重的项目指标主要在于企业的竞争优势能力、管理团队、商业模式和增长潜力，没有一家外资创投公司将“行业”作为选择指标，而有5家本土创投公司则强调了行业；最后，本土创投公司关注的企业运营能力、风险控制能力、管理制度、退出可能性等指标，外资创投公司则没有说明。

第三，在指标体系中体现出一些中国特性。如外资的兰馨亚洲要求企业的产权性质为私营，北极光特别强调“中国概念”和满足中国市场的需求；本土的深达晨要求企业不存在一些法律因素的障碍阻止其上市，而高达资本则强调被投企业的业务和产业政策的一致性。

但上述指标也具有一定的局限性，一是这些指标信息均来自于各创投公司的官方网站，并不一定是实际中的项目选择指标；二是部分指标来自于各创投公司提供的商业计划书模板，即这些指标只是普遍的要求，并不能反映创投项目选择的特殊性；三是这些指标难以直接做成指标体系，进行数量化计算。针对这些问题，接下来本文将以案例阐述如何构建评估指标体系。

四、案例研究：评估指标体系的构建

各级指标的确定及其权重的计算是构建创投项目评估指标体系的两个重要步骤。下面以G公司为例，说明指标体系构建的过程。

（一）案例背景

G公司是北京的一家创投公司，每年投资3-6个创投项目，所投行业以生物医药、软件服务、化工为主，所投阶段大多属于早期和扩张期。其创投项目决策流程分为七步：项目获得、项目初步筛选、项目考评会评估、项目尽职调查、投资决策委员会评估、投资谈判与协议、投资后管理。但其项目初步筛选的过程中，每个投资经理一次阅读多份申请材料，他们并没有明确的选择标准，只是快速剔除那些资料不全表述混乱的项目，或根据经验过滤掉那些他们认为不会投的项目。在项目考评会阶段，所有投资经理一起匿名投票表决“同意”或“不同意”进行尽职调查，而不能对项目作出更细致的评价。投资决策委员会召开会议时，委员们所用的评分表只是简单地列出了10个方面。这些“方面”算不上严格意义上的“指标”，而且其适用性如何，并没有科学的验证。从G公司的投资结果

来看，其成功率低于同行平均水平，公司一名副总裁认为，缺少一个科学、合理的投资评选指标体系是公司投资成功率不高的主要原因之一。

（二）各级指标的确定

在G公司的项目考评会评估和投资决策委员会评估阶段，指标体系是核心。本文在Tyebjee & Bruno（1984）设计的5大类18个细分指标的基础之上，从三个方面对创投项目评选指标体系进行修改，一是根据相关的研究成果进行修改，二是根据前文提到的一些典型的创投公司的项目评选指标进行修改，三是根据G公司的实际情况进行修改，从而构建初步的指标体系。根据对G公司的高层管理团队的6位专家进行深度访谈，修改验证初步的指标体系，形成确定的项目评选指标体系，共7个层面31个细分指标。

（三）指标权重的计算

本文引用Thomas. L. Saaty（1971）提出的层次分析法（Analytical Hierarchy Process，AHP）来计算各指标的权重。步骤如下：

1、构造判断矩阵。

比较某一层n个因素C1，C2，„„，Cn对上一层因素的影响：每次取两个因素Ci和Cj比较其对目标因素的影响，并用aij表示，全部比较的结果用成对比较矩阵表示，即：

A=(aij)n⨯n，aij>0，aji=1 aij

并把下层每个元素对上层每个元素的权向量按列排成表格形式，例如，假定上层A有m个元素A1，A2，„„，Am，且其层次总排序权向量为a1，a2，„„，am，下层B有n个元素B1，B2，„„，Bn，则按Bj对Ai个元素的单排序权向量的列向量为bij，即有表2的形式：

表2：判断矩阵框架表

篇四 投资项目
风投项目投资项目的主要来源渠道与评估要点

投资项目的主要来源渠道

项目初步筛选标准

1

项目进一步评估要点

2

尽职调查对象及主要内容

3

篇五 投资项目
投资项目经济分析模型

投资项目财务评价——经济敏感性分析

关键变量指标：

自有资本金+贷款 方案指标：

分析标：

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